“地王”再现,背后有何玄机?(3)

值得关注的是，此轮“地王”扎堆效应对开发商和购房者的心理预期影响较强，这也给下一步宏观调控带来了新的考验。

“作为房地产开发的前端，土地市场冷暖是开发商预期好坏的‘试金石’。”一家知名地产企业的营销负责人透露，今年销售任务的超额完成和“地王”频现确实让开发商们信心大振，业内都很看好明年的房地产市场。

在北京拥有两套住房的程女士向记者坦言，人民币贬值和股市行情走低，让她把房地产当成重要投资渠道。最近频频出现的“地王”更让她蠢蠢欲动，还想再出手购房。

受访多位专家提醒，应警惕地方政府不断高涨的推地热情与开发商持续膨胀的拿地冲动形成合力，助推“地王”频现，引发房价上涨预期，顺势推高房价。

日前召开的中央政治局会议仍明确提出，要加强房地产市场调控和住房保障工作。专家认为，国内房地产市场经过两年来的调整，尽管取得了一些成绩，但与最初定下的宏观调控目标还有差距，价格与绝大多数民众有支付能力的期望价格还有很大差距，投机炒作现象并未彻底杜绝。如果现在放松楼市调控，必然会有大量投资性购房者入市，房价地价反弹恐难避免，因此，现在对楼市的调控还不能放松，限购限贷政策不能退出，房产税试点扩围则应顺势而为。

杨红旭认为，应该高度重视“地王”带来的“涨价预期”，紧抓楼市调控不放松，如果投资性的住房需求能够继续得到有效控制，房价大幅上涨的可能性不大，而政府加强保障性住房建设，增加普通商品房供应的政策取向，对于稳定供给也会起到积极作用。