天津上周新房成交暴涨2倍 二手房价将平稳下调

根据天津市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示，本周(2012.5.5-5.11)天津市新建商品住宅共成交1720套，与上周相比(以下简称“环比”)大幅上涨193%;成交面积18万平米，环比上涨190%;套均面积105平米;成交均价9584元/平米，环比微涨3%。本周(2012.5.7-5.11)天津市二手私产住宅交易日为5天，成交总量1115套，与上周(交易日3天)相比大幅上涨。交易日日均成交量223套，环比上涨19.3%;日均成交面积1.7万平米，环比上涨17.4%，套均面积76.7平米;成交均价8595元/平米，环比上涨2.0%。

5月第2周津城新房成交暴涨

各区域来看，本周中心城区商品住宅共成交335套，环比大涨272%，占全市成交总量的19%;成交面积3.8万平米，环比上涨265%;成交均价15714元/平米，环比下滑10%。其他区县方面，本周环城四区成交498套，环比增长239%，成交面积5.1万平米，环比上浮239%，成交均价9702元/平米，环比微幅上涨4%;滨海新区成交269套，环比上扬151%，成交面积仅2.6万平米，环比上涨156%，成交均价8514元/平米，较上周微弱下滑2%;郊县五区成交618套，环比上涨153%，成交面积6.5万平米，环比上浮164%，成交均价为6285元/平米，环比下滑1%。

本周全市各区县新建商品住宅成交量全面上涨，仅静海县表现为一定程度下滑，成交面积下滑18%。在上涨区县中，涨幅最大的是红桥区，本周成交量为4422㎡，环比暴涨1093%，其次是河北区，涨幅为648%;宁河县本周涨幅为563%;其他区县本周成交面积也增长超过一倍之多。

成交价格方面，全市以下滑为主。其中红桥区价格下滑最为显著，降幅达26%，其次是蓟县，本周价格环比下滑8%;河东区和武清区本周价格也下滑7%。价格上涨区县中，涨幅最为明显的是宁河县，环比上涨16%，其次是西青区，本周上涨7%，河北区和汉沽区价格分别涨幅6%和5%。其他区县本周价格浮动均在2%-3%之间。开发区本周均价与上周基本持平。

市场评述

2012年第19周(5.5-5.11)天津市新建商品住宅成交整体呈现量价齐涨态势，成交面积较上周呈现大幅上涨之势，环比上扬190%;成交价格微幅上调3%。伟业我爱我家认为，五一小长假期间，多数高性价比项目加推入市，本周集中备案，从而促使本周新建商品住宅逆势暴涨，特别是市内六区优质房源的热销，带动了全市成交价的上涨。随着五月份预计开盘项目增多，未来整体市场成交量将继续回升。

各区域来看，本周中心城区成交二手私产住宅共成交467套，日均成交93套，环比上涨16.3%;日均成交面积0.7万平米，环比上涨16.5%，套均面积74.5平米;成交均价11301元/平米，环比上涨5.9%。其他区县方面，本周环城四区共成交218套，日均成交44套，环比上涨14.7%，日均成交面积0.35万平米，环比上涨13.6%，成交均价7366元/平米，环比下降5.7%;滨海新区共成交244套，日均成交49套，环比上涨20.0%，日均成交面积0.4万平米，环比上涨29.2%，成交均价7312元/平米，环比上涨3.5%;郊县五区共成交186套，日均成交37套，环比上涨32.9%，日均成交面积0.27万平米，环比上涨9.3%，成交均价为5079元/平米，环比下降6.2%。

5月第2周津城二手楼市量价齐涨

在市内六区中，本周各行政区二手私产住宅成交量涨多跌少，仅河西区成交量有所下降，日均成交13套，环比下降8.6%;其余五区成交量均有上涨，其中涨幅最大的是和平区，日均成交4套，环比上涨120%。均价方面，六区均价普遍上涨，其中涨幅最大的是和平区，均价为16500元/平米，环比上涨17.8%;涨幅最小的是红桥区，均价为10209元/平米，环比上涨1.3%。截止本周，2012年5月天津市二手私产住宅共成交1676套，与上月同期相比下降4.3%，成交面积12.9万平米，同比下降5.0%，成交均价8537元/平米，同比上涨0.7%。

市场评述

2012年第19周(5.7-5.13)天津市二手私产住宅成交量价齐升，交易日日均成交量与上周相比上涨19.3%。本周日均成交量继4月份以来的逐渐下滑之后出现小幅上涨，主要原因在于“五一”小长假期间成交的部分房源于节后逐步办理过户业务。截止目前五月二手房整体成交量与上月同期相比仍有小幅下降，预计全月成交量将保持在4500套左右，成交均价方面，随着观望氛围的浓厚以及新建商品房项目优惠的升级，二手房价格也将在不同片区范围内出现一定程度的平稳回调。

责任编辑：王雪莲