5月河北房价继续下滑成交“局部回暖”(2)

二手住宅方面，三地房价都有不同程度下降，但环比降幅都在0.4%以内。

唐山千家房产经纪人孙丽媛告诉本报记者，对于5月房价变化并无明显感觉，新房成交量方面也没有太大变化。但自3月份以来，当地二手房成交量回暖比较明显。

秦皇岛市民邵女士感觉最近房产促销短信有增无减，“房价没听说上涨，但是身边有人买房了。一些新房打折促销力度大的，开始吸引一些买房者出手。”

心理预期促楼市“局部回暖”

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，5月房价环比4月下跌，也是去年10月房价开拐以来连续第8个月下跌，但跌幅却持续两个月收窄。

而成交量方面，今年3月以来，房地产市场出现了明显的复苏迹象。国家统计局最新公布的数据显示，1—5月份，全国商品房销售面积约2.9亿平方米，同比下降12.4%，降幅比前4月缩小1个百分点。商品房销售额1.7万亿元，同比下降9.1%，降幅缩小2.7个百分点。“石家庄的一个项目，开盘当天竟然订出一千套，这在当前的市场状况下很扎眼啦。”石家庄一位房地产业内人士介绍。据“石房在线”楼市行情数据显示，2012年5月份，石家庄商品房共备案2834套，环比4月份上涨15.8%，备案面积为231729平方米，环比4月份上涨3.3%。其中，5月份石家庄商品住宅备案1799套，环比4月份上涨12.4%。

采访中业内人士分析认为，目前楼市最大变数是购房者预期。央行连续降低存款准备金率、三年半以来首次降息，虽然意不在救楼市，但对资金紧张的房地产市场仍是一剂强心针。

事实上，降息对购房者单月月供减轻2-3%左右，而开发商开发贷款在资金总量中占比不到15%，因此很难说能有多大促进作用。但降息对于市场心理预期影响甚大，面对经济增长压力，三次下调存款准备金率后再加上本次降息，将减弱购房者对房价下降的预期。因此6月才出现部分城市购房潮，不过这种预期能够对成交量产生多大支撑，还要看政策方面的变化。

楼市调控又到十字路口?

“史上最严”的房地产调控是否又到了一个十字路口，楼市真的开始回暖了吗?

杨红旭认为，5月楼市成交创新高的原因有三个方面，第一是政策稳中有松，虽然中央依然强调调控不动摇，但是针对首次置业贷款有所放松。另外地方政府纷纷调整相关的调控措施，导致这个政策看似非常严厉，其实已经是暗中放松了。第二是开发商的降价促销面进一步扩大，尤其是今年前五个月促销项目增多，很多需求者愿意在这个价位进场购房。第三是需求被抑制了很长一段时间，很多刚性需求终究要释放。

杨红旭预计，在接下去的几个月，甚至是贯穿下半年，整个楼市成交量将延续3月份以来的走势。第三季度总体上成交规模应该是保持在高位震荡。9月份、10月份可能会再创新高。而房价方面，从总体上看，当前市场当中有些项目折扣变小，甚至有个别的项目转而提价了。所以价格正在筑底，未来可能还会小幅下滑，但是下滑空间不大。

石家庄资深地产分析人士赵猛在分析石家庄市场变化时认为目前只是一个局部回暖的态势。5月楼市出现回暖的原因有三个方面，一是受政策微调影响，本地购房者有担心房价反弹的预期;二是一些项目以价换量，调低价格预期，以高性价比入市，吸引了购房者;三是大量项目上市，石家庄市场5月有十几个新项目上市，达到近期高点，增加了购房者可选择的空间。

赵猛认为，随着各地微调政策的落地，虽然限购红线仍不可碰，但明显政策底已经来到。各地政府仍将不断以各种方式去微调楼市政策，以刺激本地楼市。但总体上由于存货量仍然很大，开发商下一阶段仍将坚持以价换量，特别是全年销售业绩完成不理想的房企。目前的市场并不存在大幅回暖的条件。

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(新华网)

责任编辑：王雪莲