楼市已步入三伏天 下半年房价趋势以稳定为主

随着全国楼市6、7月份成交回暖，以及央行频频降息等转机出现，市场上对房地产调控政策放宽的语气有所提高。各种关于政策松绑、房价回升的小道消息也被炒的沸沸扬扬。现阶段房地产市场对经济增长起着重要的拉动作用，严格“限购”下，要想“稳增长”，必须保证楼市的成交量。结合当前经济形势和中央对房地产市场的态度，预期现阶段的房地产调控政策主要以稳定为主，而任何想突破中央调控红线的微调终将成为一纸空文。

楼市大热调控难松

今年房地产市场回暖的速度有些过快，尤其是从5月份开始。目前市场的预期已经发生了变化，销售的预期让开发商敢拿地了。很多开发商因为市场的回暖，变得更加积极。在手里楼盘不断走量的情况下，很多都开始考虑出手拿地了。更有“新地王”轮番出世，土地市场热闹非凡。

对于目前市场的看涨趋势和成交回暖局面，政府态度十分明确。一方面，对于投资投机性需求，中央是坚决遏制，坚持限购不动摇。另一方面，在遏制投资投机性需求的同时，鼓励和支持首套和改善性住房消费，确保刚性需求，稳定经济增长。但是，据国家统计局公布的数据显示，6月份至今，全国已有70个大中城市住宅销售价格出现了轻微的上涨迹象，这与政府宏观调控的目标显然是背道而驰的。

近期，热浪席卷，楼市也随之步入了“三伏天”，房价上涨的传言也渐渐扩散，尤其是央行在短时间内的两次降息，购房者高兴的同时也担心2009年楼市“疯抢”的情形再次上演。7月将过，楼市成交量的攀升，让开发商也出了一身冷汗，这种好的苗头究竟是灾还是喜，一切未知，着实令人堪忧。

下半年楼市以稳定为主

在调控不放松的大背景下，价格应该不会出现大幅的上涨。下半年市场会在不断的波动中逐渐达到平稳。而由于房价稳定，土地市场会有适当的回暖，但不会出现当年不断刷新地王的狂热情况。

某经济学家分析，就中国现在的经济状况而言，房价反弹只能是假象，不管从中国经济的内涵，还是外部的环境，都不支持中国房价再度走高。购房者大可不必担心下半年房价飙升的问题，或许降价促销的力度不如当前，但是开发商若要稳定经济，平衡发展，“以价换量”才是最明智的抉择。当然现在如果大批恐慌性包括改善性和首次置业也有可能推高房价，但是应该引导购房者们不要过于担心未来的市场，其实房地产调控的过程，主要还是控制洪水猛兽的投资性和投机性需求，这样才能还原一个合理有序的房地产市场。