商品房销售缺乏透明 买房子像在黑箱子里摸东西

国家明令要求商品房销售必须明码标价、一次性公开销售房源，以防止价格欺诈、哄抬房价。然而，记者近期走访沈阳部分热销楼盘发现，开发商大多未执行明码标价政策，沈阳市物价局表示，今年尚未对此问题进行检查。

多数楼盘明码标价未落实

记者以消费者身份随机走访了沈阳10多家新建商品房销售中心，无一家在销售大厅醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，其中不乏金地、万科这样的知名开发商。

在浦江瑞宝国际的售楼中心，记者提出要看价目表，置业顾问从吧台的档案夹里拿出了一张简单的表格，如果售楼员不解释，根本看不懂，至于是否已售等其他信息一概没有。

在金地檀溪的售楼处，一名置业顾问说，价格虽然是一房一价，但并不公开。顾客想看什么具体房源，由置业顾问去看价格，然后告诉顾客。记者随便问了一个，置业顾问向总台大声吆喝询问，总台经查询才告诉记者。

根据国家发改委去年发布的《商品房销售明码标价规定》规定，商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，有条件的可同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式。采取上述多种方式明码标价的，标价内容应当保持一致。

而记者在沈阳走访的几家楼盘，可供查询的电子设备都被关闭着放在销售大厅的角落里变成了“摆设”，有的还没有安装查询机。华发岭南荟的项目经理告诉记者，设备上的信息是开盘当天的，但很久没有更新。

“挤牙膏”公布房源有惜售涨价之嫌

根据国家发改委的规定，对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源，然而，记者采访发现，一些开发商对此也未执行。

30多层的保利达江湾城以23层为界，先售23层以下，后售23层以上，其工作人员宫美妮说这是销售策略问题。一位业内人士透露，有的楼盘明明已经全部拿到了预售许可，但却先只卖一部分。这样做其实是在人为制造房源紧张，形成“供不应求”的假象，推动房价涨高。开发商不想卖的房源会说暂时不推或者直接说没有，内部人员会在本子上对想要留下的房子谎称已售，并做不同的标记，消费者根本分辨不出来。

采访中，记者发现有的楼盘几栋楼都已经封顶，但却只销售其中一两栋。售楼员说，不会一次性推出所有房源，其中一栋是楼王，什么时候推还没有定。有的售楼员对记者说：“房产销售不按照发改委发布的规定明码标价并一次性公开房源，这跟学校不按照要求给学生减负是一样的，虽然有规定，但是谁也不好好执行。”

没有实施明码标价和一次性公布房源，为楼盘涨价营造了更多活动空间。华润奉天九里的一名置业顾问告诉记者，开盘以来已经涨价3次，平均每月涨价一次，每次每平方米涨300元左右。浦江瑞宝国际的置业顾问说，涨价与否由开发商自己决定，可以一天一个价，不用上报审批。

对于开发商如此销售行为，消费者多感无可奈何。沈阳市民吴先生说，买房子就像在黑箱子里摸东西，人家说多少钱、剩什么，就是什么。

物价监管形同虚设 信息不明导致市场虚火

《商品房销售明码标价规定》中要求，各级物价部门是监督检查商品房明码标价的责任主体。沈阳市物价局监督检查分局局长张日新告诉记者，去年对明码标价问题进行了监督检查，发现大部分开发商都未做到明码标价。“但今年以来，由于其他检查项目繁多，还没有对商品房明码标价问题进行专项检查，也不清楚整改情况。”

张日新说，物价部门查处商品房明码标价问题有较大难度。一是人员少、力量薄弱。要完成国家和省里组织开展的价格专项检查行动，还要对群众投诉进行调查和反馈，无暇面面俱到;二是执法能力有限。去年查处的一家房地产公司，按照每套住房罚款5000元标准，总计罚金才3万元;并且物价查处价格违法程序非常繁杂，时间漫长，没有强制手段，很难起到立竿见影的效果。张日新说，明码标价和公布房源执行不力，肯定会对房地产调控带来不利影响。

“这是缺乏起码的市场透明。”财经评论员马光远(微博)博士认为，不明码标价、不公开房源，买卖双方信息严重不对称，将会使整个房地产市场供需失真。

业内人士分析认为，一些地方将明码标价等调控政策束之高阁，或是一阵风执法，总体上各地处于“雷声大雨点小”的状态，鲜见开发商被查处，区区几万元的罚款也让开发商感到违规成本过低。因此，保障调控政策落实到位，必须严格执行各项规定，加大处罚力度，公开曝光一批违规项目，让群众参与执法监督。