凯德中国逆市扩张 700亿资产再布局

手持天量资金的外资房企和投资基金正在悄然从中国楼市撤退，这让深陷调控漩涡中的中国房地产市场再次蒙上一层阴霾。

继美国头号房企铁狮门被传欲出售部分在华项目之后，华瑞信托也传出准备转让两家中国地产公司股份。这可能是继2008年出现的外资撤离潮之后，中国楼市遭遇的又一次外资撤退高峰，尽管目前所呈现的资金规模非常有限。

与此相反的是，新加坡嘉德置地集团，却在中国掀起新一轮大规模投资，加速商业地产布局。

这与国内商业地产大鳄万达集团的战略扩张似乎如出一辙，商业地产巨头大规模“跑马圈地”的背后，意在提前占领重要城市的核心商业资源。

进入2012年9月，新加坡嘉德置地集团在中国进行了史无前例的高密集战略布局，并邀请了新加坡总理李显龙前来助阵。凯德中国是嘉德置地集团在华投资业务的统称,它包括凯德置地、凯德惠居中国、凯德商用中国和雅诗阁中国四大业务单位以及其所涉及的房地产金融业务。

在位于深圳南山区的办公室里，凯德置地总裁廖茸桐在接受《第一财经日报》专访时，掐着指头盘点接下来一个月内公司将要布局的大事。除了参加深圳来福士广场和重庆朝天门项目开工典礼之外，廖茸桐一个月内还要出席成都来福士广场落成仪式和宁波来福士广场开业仪式。

凯德在中国已经精耕细作了18个年头，总投资超过1000亿元人民币打造了120余个项目，但凯德在中国还在酝酿一盘更大的棋局。

8月31日，凯德打造的全球第八座来福士广场在深圳破土动工，项目投资总额约70亿元人民币，这也是凯德置地在华南的首个综合商业项目。

三天后的9月3日，凯德在全球的第四座来福士，即成都来福士广场整体落成，新加坡总理李显龙出席，这是凯德在中国继北京、上海之后正式落成的第三座来福士，投资额约48亿元，将于今年9月底正式开业。

又在三天后，凯德9月6日宣布将在武汉市收购新的购物中心，即武汉1818中心凯德广场，拟投资14亿元人民币打造一个集购物中心、五星级写字楼、私人酒店公寓、步行街、高档住宅于一体的大型高端综合体项目。

最大的手笔应该属于重庆朝天门地王项目。投资总额高达211亿元的重庆来福士超级综合体项目，将于9月底举行开工典礼。该项目规划了8栋摩天大楼，总建筑面积80多万平方米，这也是凯德在中国的第九座及全球体量最大的来福士项目。

嘉德置地集团2012年上半年财务报告显示，截至2012年8月1日，该集团在中国总资产已增至695亿人民币，占比跃升至41%;在华投资额占上半年新增投资的34%，位居首位;中国市场为嘉德置地集团贡献近30%的息税前利润。

目前，凯德的中国版图已扩充至41个城市的58家购物中心和47个住宅项目，其中投入运营的购物中心数量已增至44家，另有14家处于开发阶段。

廖茸桐在接受记者采访时表示，凯德仍看好中国房地产市场前景，未来会继续加大中国业务比重，希望中国总资产会能占到嘉德置地集团的45%，甚至更高。

为实现这一目标，嘉德置地集团在2011年曾提出，未来三到五年，凯德将在中国的商业地产项目数量将从目前的50多个增加至100个。

这意味着嘉德置地欲在现有基础上五年内再造一个凯德，而在中国大规模扩张的背后，是凯德在资本运作管理上的“长袖善舞”。

从凯德的资金来源来看，其融资渠道包括银行贷款、私募基金、信托基金以及新加坡和香港两个上市平台。

廖茸桐强调：“基金是凯德的经营模式，而不是融资渠道。”嘉德置地旗下管理着6只房地产投资信托和15只私募基金，涉及中国业务的信托有两只，资产总值超过200亿人民币，私募基金有9只，总规模超过46亿美元。

在凯德旗下，不同产品有不同的分类，住宅基金只投住宅，综合体基金只投综合体。“但这些基金有一个共同的要求，即凯德不一定要控股，但必须是凯德操盘。”