天津一楼盘推“袖珍房” 改装后睡在马桶上

据城市快报消息，在当今的房地产市场中，小户型、超小户型屡见不鲜，然而产权面积只有3平方米左右的房子，您见过吗？据了解，由于“袖珍房”与面积稍大的房源相邻，因此部分“大户型”房主购买“袖珍房”作为储藏室使用，也有不少人购买“袖珍房”用于投资。

虽然近期楼市进入销售淡季，但销售“袖珍房”的售楼中心内人头攒动，粗略估计，中午大厅内聚集了数十组购房人，销售人员忙得不亦乐乎。据销售人员小张介绍，目前超小户型房源的销售情况非常好，建筑面积十余平方米，单价仅9500元左右，平均下来每套房源的总价为10万元至20万元。

这些“袖珍房”的产权面积只有2平方米至5平方米，大多为3平方米左右。以一套建筑面积18余平方米的房源为例，其产权面积约3平方米。小张表示：“实际上，每套房子的套内面积都会比产权面积大，为建筑面积的73%左右。”

据了解，“袖珍房”为酒店式公寓，屋内有上下水设施，没有燃气配套。此外购买“袖珍房”时不可办理贷款，购房者只能一次性付款购买。

房主改装后“睡在马桶上”

由于“袖珍房”与面积稍大的房源相邻，因此部分“大户型”房主购买“袖珍房”作为储藏室使用，也有不少人购买“袖珍房”用于投资。

“我手中有十几万元闲钱，买房子不够，买股票怕赔，所以打算买一套 袖珍房 ，将来还能租出去。”白领小沈表示，他看中的房子套内面积为10平方米左右，屋内没有独立卫生间，今后他打算在这10平方米的主体空间浓缩卧室、厨房、客厅、卫生间几大功能。“首先我将入户门处的过道变为开放式厨房，设置一个简易的操作台，洗菜、切菜、烹饪等都在操作台上进行，抽拉式的吸油烟机将设置在操作台上方的吊柜里。第二，在屋内上下水的位置，设置马桶、面盆、热水器等，写字台、化妆台、衣柜等摆放在屋内的其他角落。第三，睡眠——这一普通住房最基本的功能将采取 上下铺 的形式，床将摆放在马桶或写字台的上方，这样架子床的上方就是 卧室 ，下方卫生间、客厅、书房一应俱全。”

实际面积模糊难“比价”

对于超小户型房源，天津分院研究总监钟文辉认为，这种10多平方米的房子由于空间有限，体现洗漱、餐厨功能的卫生间、厨房已经被省略，按照《住宅设计规范》已不能称为完整意义上的住宅，只能称为类住宅。

一般来说，商品住宅的产权面积会比套内实际面积大，为什么该“袖珍房”“反其道而行之”呢?钟文辉表示：“目前每个楼盘项目均有固定的容积率，比如容积率为 小于等于3 的项目，占地面积为10000平方米，项目建筑面积最高30000平方米。开发商这样做之后，就能在不改变容积率的情况下，增加销售面积，从而获利。”钟文辉说，这对于购房者来说有不利的一面，因为实际面积的不确定性，让购房人难以比较房屋单价，很多项目细算下来，并不比周边项目优惠。