北京暂停“农展馆准地王”出让

19日，北京市国土资源局宣布暂停北京市朝阳区农展馆北路8号0304-622地块住宅混合公建用地项目挂牌出让活动。这成为国土部18日宣布“抑制异常地价”系列新措施后的首个响应者。

据了解，11月27日，上述地块被挂牌出让。该地块规划建筑面积为59152平方米，起始价为20亿元，起始楼面价则达到了3.38万元/平方米，远超此前全国单价“地王”万柳地块2.4万元/平方米的起始楼面价。

由于地理位置优越，农展馆北路地块被普遍认为有望成为北京今年的“地王”。公告没有解释为何暂停挂牌出让该地块。业内人士认为，这或与国土资源部近期加强土地市场管理、平抑土地市场价格异常波动的表态有关。

18日，国土部表示，进入11月份后部分城市集中推出一些优质地块，引起一些房地产企业激烈竞争，造成土地均价有所回升。“为防范利用地价异常信号炒作，或借机提价售房，有针对性地选取得力措施，避免在住宅、商服用地供应中出现异常的高价地，将作为一项重要措施。”

国土部土地利用管理司司长廖永林强调指出，在努力保持地价信号平稳，避免出现所谓“地王”误导市场方面，国土部要求对于可能出现的“高价地”，各地可以通过“进一步严格市场准入条件、暂停交易”等方式。

廖永林同时表示，国土部目前正在密切关注各地土地市场近阶段的高价地，其中即包括北京土地局挂牌的“农展馆地块”。廖永林还说，他自己近日曾专门去现场看过该地块，相关调查工作也正在进行。

中原地产市场研究部总监张大伟分析指出，土地市场量价齐涨大多是因为地方政府积极出让，在土地市场，主要决定权在于供方。农展馆地块延缓出让主要原因是国土部刚刚宣布要求各地“平抑土地市场价格的异常波动”。

“在最近市场升温的情况下，暂停出让可以避免对地价推波助澜。”张大伟说。