浦发置业38亿上海夺宅地“双料地王” 点燃拿地热

编者按

预料到延续一贯的火热，但没有想到竟会如此火爆。

国五条细则落地后，土地市场的热情似乎不减反增。昨日唐镇一幅宅地成就了上海年内的“双料地王”，前一日北京也出现了溢价率高达174%的土地竞拍。

一季度多家房企交出亮丽的成绩单，在4月份的土地争夺战中，冲动将会进一步催热拍卖现场。

被称为调控利器的“国五条”并没有浇灭房企拿地的热情。

昨日上午，经过300多轮激烈竞价后，上海浦东发展置业有限公司(下称“浦发置业”)以37.75亿元竞得浦东唐镇新市镇D-05-01住宅地块，折合楼板价18199元/平方米，溢价率高达65.43%。这也成就了年内上海宅地单价、总价“双料地王”。

值得一提的是，昨日该地块的楼板价已逼近绿城于2009年在该区域创下的19040元/平方米的单价纪录。

汉宇地产市场研究部分析师张颀昨日在接受《第一财经(微博)日报》记者采访时称，唐镇板块毗邻张江、金桥两大园区，而上述两大区域长期保持零土地供应状态，这使得唐镇板块更易吸纳旺盛的购房需求。此外，目前大型房企的资金链相对宽松，拿地底气十足。

高价拿地或陷尴尬

出让公告显示，上述出让地块为纯住宅用地，出让面积12.2万平方米，容积率1.7，起始总价22.82亿元，起始楼板价11000元/平方米。

本报记者了解到，该地块出让公告一经公布就引发市场高度关注。截至竞拍前，该幅宅地吸引了54家企业领取竞拍申请书，并最终确认有多达8家企业提交竞买申请，进入竞拍环节。

竞拍伊始，主持人宣布竞价幅度为100万元，经过多轮竞价，主持人将竞价阶梯调整为500万元。竞价破28亿元后，主持人将竞价幅度提升至1000万元，竞价随即达30亿元。至总价达到32.2亿元时，竞价阶梯调回至500万元进行举牌。

最终，1号竞买人浦发置业以37.75亿元拿下该地块。公开资料显示，浦发置业成立于2003年2月，是上海浦东发展(集团)有限公司的独资子公司。

有消息称，除了最终拿地的浦发置业外地，其他七家房企分别是融创九龙仓联合体、招商、保利、旭辉、建发、中海和中峻。

有分析师认为，唐镇地块的高溢价与以往政策出台后土地市场的表现大相径庭，这意味着二手市场冷却后对一手住宅市场间接利好的预期已在土地市场中有所表现。

记者了解到，目前该地块周边的普通公寓售价在2.2万元/平方米左右，而板块内以绿城玉兰花园为代表的在售高档项目，成交均价则在4万元/平方米左右。

有业内人士据此分析，浦发置业若将产品定位于普通住宅开发，将无利可图，如打造高档住宅或类别墅产品，又将面对绿城、仁恒等房企的激烈竞争。

其实，2009年至今，绿城已与其合作伙伴融创、九龙仓在唐镇拿下3幅宅地，成为唐镇的“第一大地主”。有报道称，昨日融创九龙仓联合体在D-05-01地块竞买中频频举牌，难免有“配合托市”之嫌。

值得玩味的是，在浦发置业拿下唐镇总价地王后，绿城玉兰花园项目的官方微博立即转发了这条消息。

4月上海迎来供地潮

上海土地市场的“火焰”在今年第一季度就已经燃起。据机构统计，一季度上海经营性土地共计出让36幅，出让金额达136.7亿元，为去年同期的两倍有余。

4月，上海土地市场将迎来又一波出让高峰。当月上海经营性用地起始出让金超90亿元，较去年同期增长近15倍。

一家香港上市房企负责人告诉本报记者，本轮房价上涨的推动力是刚性和改善性需求，这明显说明一线城市商品住宅和土地供应不足，房企热衷一线城市优质地块也是很正常的。

一位沪籍开发商代表则向本报称，虽然新一轮调控来袭，但是由于之前楼市火爆，房企库存下降得很厉害，拿地是自然而然的事情。“对于品牌开发商来说，政策从严导致房企拿地会有所顾忌，但不会有很大的顾忌。”

据悉，众多上市房企在今年一季度的销售获得了爆发式的增长。据统计，包括招保万金在内的十大标杆房企一季度销售额同比增长达84%，其中，融创、恒大、保利的销售额增长都超过100%。

同策咨询研究中心总监张宏伟告诉记者，截至4月7日，上海市商品住宅库存为899.84万平方米，如果按照今年1~3月平均交易量103万平方米来计算，当前市场存销比降为9个月左右。当存销比低于10个月时，房价面临持续上涨的压力。不仅上海，一线城市目前房价上涨的压力都比较大。

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北京石景山一地块溢价率达174%

经过3月份的沉寂，北京土地市场因石景山地块高溢价成交而受到关注。

4月9日，北京石景山区鲁谷路C2商业金融用地，被新能(北京)国际房地产开发有限公司(下称“新能公司”)以11.65亿元竞得，溢价率高达174%，楼面价为2.13万元/平方米。

这也是国五条细则落地后的北京首宗土地出让。

当日参与竞价的房企共有10家，富力、龙湖、泰禾也在其中。公开资料显示，新能公司是金力地产集团的下属公司，金力集团则是以装饰工程及餐饮起家，旗下有金力达、新能公司、天地助三家地产公司，目前业务包括房地产、矿产等。

这一土地性质为商业、办公的地块，位于写字楼、酒店相对较少的石景山区域，与石景山万达广场及远洋山水等大型社区相邻，靠近地铁1号线，曾于2月份招标出让。彼时，其底价为4.02亿元，共有实业腾飞置业发展、中铁建、华澜恒泰3家企业参与竞标，其中，只有华澜恒泰报价高于底价，但并未成交。3月5日，该宗地被再度推出，改用挂牌的方式出让。

对于174%的高溢价率，北京中原地产市场总监张大伟分析称，目前楼市调控并未对商业地产市场加码，因此参与竞价的企业比较多，抬高了溢价率。而亚豪机构市场总监郭毅认为，11.65亿元的成交价格，相对来说偏高。

北京土地市场在今年春节后渐趋火爆。前两个月北京市共出让土地36宗，土地出让金总计475.8亿元。其中仅2月28日一天就出让土地13宗，成交的总价达到107.16亿元。

同策咨询研究中心总监张宏伟曾向《第一财经日报》记者称，2月底的土地价格相对合理，对企业来说是较好的拿地机会。

而经过3月份的静默，北京土地市场在4月或将再度活跃。

本报记者昨日在北京市土地整理储备中心网站看到，目前北京共有7块经营性用地出让，土地用途包括商业金融、混合公建、住宅等，投标时间在4月10日至4月24日。

北京市国土局日前公布的国有建设用地供应计划显示，今年北京将供应5650公顷国有土地，其中1650公顷为住宅用地，保障房占800公顷，商品房占850公顷，商品房中中小套型的住宅用地为370公顷。

北京市国土局日前在其网站公布“积极落实我市贯彻国务院房地产市场调控细则有关要求”，指出要“稳定普通商品住房用地供应和加快普通商品住房供应”，并“继续完善土地出让方式，通过限房价、竞地价等方式增加自住型、改善型住房的土地供应。

中原地产市场研究部预计，土地市场在2013年将延续2012年下半年成交活跃的市场行情，土地市场整体将平稳上行。

一线城市对于房企来说，的确仍具吸引力。今年2月25日，北京市昌平区22日开标的两幅配建保障房地块使用权以22.39亿元的总成交价，由绿地集团、北京科技商务区建设有限责任公司和绿地集团联合体竞得。

绿地集团董事长张玉良明确表示，三、四线城市消费能力有限，且土地价格已被炒高，而一、二线城市楼市回暖更快、市场更大。去年7月，绿地集团一改以往在三、四线城市拿地扩张的策略，制定了重回一、二线城市拿地的策略。