北京海淀轮候家庭市场租房也能领补贴

上周末，已经去外地工作的小王账户上，出现了自家在双榆树一套两居室给他带来的2640元的租金进账。这笔和周边房源相比低了不少的租金，有个不一般的支付方—海淀区房管局。记者昨日从海淀区房管局获悉，采用市场化租赁补贴的方式，海淀区已经减少了300多套公租房的建设投入量。被保障家庭通过租赁市场房源，再拿着租赁合同通过街道办事处申请领取市场化租赁补贴的做法，已经在海淀区各街道、乡镇推广。截至本月，海淀区已经累计为300多户家庭发放了市场化租赁补贴，补贴额度已经达到96万元。

小王的租户，是正在等候经适房的老宋一家。老宋家本来属于重残优先家庭，但由于申请的年头短，几口人此前还挤在一间简陋的小房中度日。要是排队等候公租房周转，也得先去街道办事处登记有租赁公租房的意向，再通过公开摇号、选房，才能搬进新家。

去年年底，海淀区给这些轮候家庭一个新选择—在市场上租赁房子，再通过市场化租赁补贴的方式，由政府按均价和比例支付一部分租金。被保障家庭可以就近选择房源，办理了租赁手续后，就能开始申请租金补贴。

在海淀区公租中心副主任李晓南的手机里，保存着这样一条永远不会删除的短信：海淀区第一个申请社会化租赁补贴的人是老宋，租房面积为58.8平方米，每月市场租金4400元。经过核定，老宋一家人均家庭月收入为768元，可以享受60%的租金补贴。

“被保障家庭租房的补贴面积以60平方米为上限，房屋的建筑面积以70平方米为上限。不超过60平方米的，都按实际面积补贴。”李晓南说。

为了保证这笔钱用于租房上，政府拨款不是直接打给申请家庭，而是打到出租房房主的指定账户上。今年3月，小王账户上出现了第一笔政府补贴的租金2640元，老宋也按照双方约定日期将另外的40%，也就是1760元补齐。一个月少支出2400多元的租金，相当于省出了整个家庭一个月的纯收入。

据海淀区房管局副局长陈宝兴介绍，目前该区市场化租赁补贴的推行，仍处在试点推广阶段，海淀区辖区中，已经通过市级备案、尚未配租配售的廉租住房家庭，以及经济适用住房、限价商品住房轮候家庭中大病、重残、老龄的无房户，都可以申请。试点期间，暂时只接受海淀辖区内的成套房源出租。

记者发现，只要在本年度租房，被保障家庭无论赶上“旺季”还是“淡季”，补贴标准都按照上一年度12月的家庭收入来计算。李晓南说，从领取租赁补贴开始，被保障家庭在一个自然年度内领取的租金补贴也是稳定的，除非被保障家庭自行要求进行资质变更，其租金和补贴比例在一定时期内都不会改变。

据陈宝兴介绍，被保障家庭已在市场上承租的房屋若要享受房租补贴，需同时具备多项条件，包括被保障家庭户口在海淀区，承租房屋坐落在海淀区行政区划内，并符合法律、法规规定可用于出租。而房租补贴的具体额度，则需经过具有相应资质的专业评估机构测定房屋所在区域的市场租金，同时结合北京房地产中介行业协会发布的上一年度区域住房平均租金报告综合确定。

目前，海淀区执行的房租补贴标准，参照的是北京房地产中介行业协会发布的、2012年本市区域租房平均租金价格表，政府按此价格的一定比例给予相关家庭租金补贴。(记者 耿诺)