京二房东＂插足＂短租市场 分租租金抵过整套房租

暑期实习需短租　学生扎堆分租房　不签合同隐患多 中介避责不接活——

二房东钻空 “拆房”捞一笔

进入七月，大学生兼职、实习进入高峰期。许多实习生青睐于在单位附近短租，短租房需求量大增。记者走访发现，许多房产中介不愿接短租业务，这让二房东瞅准了短租市场。一套房拆开短租，收的租金比整租租金还高。

发现

三居分租住进4户

租住在蓟门桥某小区的小科在武汉上大学，暑假来京实习。刚到京的头两天，她住宾馆找房，找了两天才在网上找到了现在这间短租房。

“网页上描述说，三居中的次卧，房租1200元/月，精装修、家电齐全。”可是看了房后，与网上描述的大相径庭。“我那间没有空调。12平米，还和另一个姑娘一起住。”小科无奈，但还是决定租住这间房。

“房东说时间短，不签合同无所谓。”所以小科没签合同。然而，小科住进去才知道，所谓的“房东”实际上是“二房东”，二房东整租三居后，“拆房”再分租。房中另一间次卧也被二房东短租给了实习生。

走访　二房东“插足”短租市场

记者昨日走访了北师大、北邮、北电等高校周边。学校大门前的电线杆上、树上、广告牌上，到处贴着短租的小广告。

记者以租客身份，随机拨打了10个小广告上的电话，有9个都是二房东在做“短租业务”。

“这些短租客本来就不稳定。比如暑假兼职、实习、考研的学生，开学日子一到便返回学校。连三个月的合同都不能签满。我能腾出一部分生活空间，满足他们，也能赚一点。”在北影附近租住房子的李某告诉记者。

“即便过了暑假短租这波热潮，我再出租都行，反正不会让它空着。”在北邮附近转租房屋的一位二房东说，“地段好不愁租不出去。周边有北邮、北师大，离北影、体育大学都不远，光学生需求就不少。这离中关村这些白领扎堆的地方也不远，学生正常上课以后可以长租。趁暑假需求量大，干吗有钱不赚?哪里有需求哪里就有市场。趁着暑假赚多少是多少。”

中介不愿接短租的活儿

短租市场需求这么大，中介却对这部分业务不感兴趣。走访团结湖、劲松、北土城、中关村一带的中介后，记者发现，许多中介不愿接短租的活儿。

“短租也有，但是非常少，我做了两年租赁没租过一起短租业务。除非有长租客户中途退房，短租也只能租长租客退房后的这段时间。这种情况也非常少见。”团结湖附近我爱我家负责租赁的小王说。

“出力不讨好的事儿呗。短租的不好管，出了啥事儿我们还得担责，流动性太大，短租客走了以后还得找人来住，忒麻烦。时间成本、资金成本都高。”五道口附近链家的租赁经纪人小刘告诉记者。

算账　分租租金抵过整套房租

“现在正规的租房一般都是‘押一付三’，也就是房租至少要三个月一付，还要交一个月的押金。”业内资深人士张女士认为，没有稳定租期也没有稳定收入，决定了这些学生短租客本身就难租房。而中介由于要走正规程序，都不愿意开展短租业务。而往往二房东分租一间房，既不签合同，给的房租也相对较低，短租客正是嫌麻烦看中这一点，才使得二房东分租有了市场。

这样一来，二房东不仅减轻了租房压力，还能赚一笔。

以小科的二房东为例，原本以3900元/月的价格整租下来，小科房间两张床位，原本每月1200元/床/月，中间涨价至1400元/床/月。另外一间次卧，短租为1600元/月，这样一来，分租出去的两间房每月至少可赚4000元，等于是分租客帮着二房东交了整套房租。

提醒

租房前 查看原合同是否约定转租

对此，专注房产领域的律师丁文辉提醒：“如果租客和房东之间签订的合同里面明确约定租客有权将房屋再次出租的，就可以做合法二房东。

如果合同没约定，擅自转租的，房东有权要求解除和租客之间的租赁合同。如果出现纠纷，短租客的权益难保证。所以，即便是短租，租住前一定要查看原租房合同。”(记者 易朵)