5年后中国摩天大楼超800座 87%在建摩天大楼在中国

天空城市效果图。资料图片

明年的长沙，有望竖起一座838米的摩天大楼“天空城市”——这比现在世界第一高楼迪拜哈利法塔还要高上10米!

近两年来，不只是长沙，在中国二三线城市掀起一股争建高楼潮。据《摩天城市报告》数据显示，全球在建的摩天大楼中有87%在中国，5年之后，中国的摩天大楼总数将超过800座，是现在美国总数的4倍，其中80%将建在经济不发达的内陆地区。

相关分析认为，这种地标性建筑有助于提升城市形象、提供就业岗位。但也蕴藏着风险：技术不到位产生的安全风险、资金不到位产生的“烂尾”风险等。

可节约大量土地资源

7月20日，欲建成为世界第一高楼的“天空城市”在长沙举行基础开工典礼。

据了解，“天空城市”由天空城市投资有限公司投资建设，基础部分由中国建筑第五工程局有限公司施工，远大可建科技有限公司负责建筑建造。记者获悉，这一超级建筑设计总高度838米，其中地下6层、地上202层，其建筑面积105万平方米，但基底面积只占0.9万平方米，也即楼面占地率仅为1%。

远大可建称，这是一幢集居住、工作、上学、购物、就医、文娱于一体的摩天大楼，可容纳30000人以上，能大幅减少公路、停车场占地。据称，住户大多数在楼内工作、上学，节省了对外交通，同时，楼内文体娱乐设施及商业场所仅为住户服务，避免了外来交通。“这一幢楼能为一座城市减少2000辆轿车。”

这么高的楼，消防安全、地震安全如何保证?远大集团对外表示，天空城市为朴素的金字塔造型，结构极其稳固，并通过了全国超限高层建筑抗震设防评审，称可以抗9度地震。不过，也有建筑业界人士表示，所谓“金字塔造型”并未有国际先例。

中建五局董事长鲁贵卿给出的评价则颇高。他说，天空城市改变了过去“摊大饼”的城市发展模式，而成为向上建造的“做馒头”模式，在结构形势、建造方式、商业模式、运营体制等方面都是一次创新，其最大的优势是节约大量土地资源。

除了高度外，该楼的建筑速度也令人震惊。据悉，该楼预计明年1月完成基础设施施工，4月封顶。可与之比对的是，迪拜哈利法塔项目2004年9月21日开始动工，直到2009年10月才封顶。

地标建筑提升城市形象

“近年来，地方政府兴起一股追求地标的心态，不少城市包括二三线城市跟风建高楼。”著名房地产经济学家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫说。

南京450米的紫峰大厦、广州530米的东塔、武汉绿地中心、深圳平安金融中心两座高楼也分别达到606米、660米，而在苏州，高达700米的“金鸡塔”也屹立起来……

中国第一高楼频频被刷新，地方的积极性来源于哪里?

谢逸枫表示，这与我国目前城市的发展趋势有很大关系，目前一些非一线城市办公楼不少都是低矮建筑，城市建筑水平较低，地方政府为打造城市形象，不断建设高楼来打造城市名片。

除提升城市形象外，地标性建筑还将为当地居民带来显性好处。谢逸枫告诉记者，如此“庞然大物”无论在建设过程还是投入使用，都将为当地居民提供数量可观的就业岗位。

“高楼大厦还将提高城市的辐射能力，吸引更多实力强的企业到地方投资、建设总部，从而吸收更多财富。”谢逸枫同时表示。

87%的在建摩天大楼在中国

实际上，近年来争建“高楼”风潮在多个城市蔓延开来。动辄500米以上的高楼建筑在我国已成为司空见惯的现象。

据一份不完全统计的《摩天城市报告》数据显示，全球在建的摩天大楼中有87%在中国，5年之后，中国的摩天大楼总数将超过800座，是现在美国总数的4倍，其中80%将建在经济不发达的内陆地区。

谢逸枫说，地方政府对建高楼如此热衷的原因，还出于GDP挂帅的思维，建高楼将带来暂时性GDP、地方财政收入以及固定资产投资的大幅增长。“这种越建越高的争风心态并不健康，综合资金、市场等方面因素，这种建筑面临着较大的风险。”谢逸枫向南方日报记者表示。

高楼频频拔地而起时，不免让人想起德国经济学家安德鲁·劳伦斯著名的“摩天大楼指数”论：“高楼建成之日，即是市场衰退之时。”他的观点是，建筑热是信贷过剩的一个信号。历史上，摩天大楼的建造具有突发性和偶然性，但是与信贷宽松、土地价格飙升和过分的乐观预期紧密相关。

“尽管长沙出现了建设世界第一的摩天大楼，也不一定就是金融危机的预警。”谢逸枫表示，我国上半年的宏观经济走势处于平稳的增长态势，房地产交易市场仍较火热，大环境较好。(记者 赵晓娜 实习生 吴晨)