西安楼市“金九”大猜想

7月“迟疑”，许多楼盘推迟开盘计划;8月“应变”，部分楼盘频频加推;9月“发力”，金九楼市能否如期变现?为此，记者采访了部分业内专业人士，预测金九楼市走势，展望后期楼市表现，看楼市奏响狂想曲。

“低价入市抢占先机”

为务实之举

李连源(人民网陕西频道房地产专栏主编、独立地产评论人)

每年暑期对楼市而言都是淡季，这个淡季被冠以传统就会形成习惯，但今年似乎有点特别，就销售量而言淡季不淡，而环比数据则有逐渐下降态势。数据显示，7月份，西安住宅成交面积109.67万㎡，环比上涨10.10%，成交均价6837元/㎡，环比上涨0.07%，与6月份基本持平。这个数据与一项调查异曲同工，7月西安楼市共有627个在售楼盘，其中544个有报价，45个有涨价，占比8%，降价楼盘33个，占比6%，其余价格持平，市场调价意愿强烈。

从成交量看6、7两月基本持平，从价格看涨价楼盘略高于降价楼盘，但从市场看却呈现“东边日头西边雨”的态势。上半年虽然市场震荡强烈，“限购”、“限贷”、“限价”等调控政策日渐从严，但刚需依然是市场主力，尤其在需求不断细化的基础上，许多潜在需求被优质差异化产品所激发，从而助推了交易。同时，一些已经定型的老盘，由于同质化和无法调整等因素纷纷打折促销，加之政策窗口期等因素，观望又形成气氛，调价幅度成为最受关注的热点。

8月，西安有66项目推盘，新推16家，比7月份的30盘入市增加了一倍，新盘均价多在6000元上下。从低于西安均价的开盘价格看，低价入市抢占先机仍是比较务实的做法，开发商应在产品品质和差异化的打造上多下功夫，并利用8月这个传统淡月拓展营销渠道去同质化，做好宣传及服务，为“金九银十”奠定基础。未来，西安楼市运行稳定、价格平稳将是主要格局。

商业地产的投资

拉动贡献日趋凸显

侯志国(中国城市商业网点建设管理联合会专家委员会委员、陕西中商联商业研究院执行副院长)

2013年，西安市服务业计划投资总额518亿元，其中总部商务、物流、商贸等项目投资超过210亿元，占到服务业投资额的41%，超过2013年度全市住宅类重点建设项目累计192亿元的投资额。商业地产的投资拉动贡献日趋凸显。

西安楼市已经进入今年的下半场，可以预见，目前重点商业地产项目进入了开发建设的高峰期，商业地产开工面积增长迅速，市场存量用房和增量用房叠加，商铺销售推广进入攻坚阶段，商业地产供需矛盾逐渐表露出来。超过六成的大型商业地产项目处于二环及以外地段，大型主力店商业资源抢夺尤其激烈。建议开发企业走出单纯的独立项目营销推广思维桎梏，联合其他商业开发项目，站在区域板块商势圈角度寻找突破口，塑造新兴商圈的概念，打造项目未来潜力，增强客户投资信心。

地铁1号线

将带动沿线楼盘价格上浮

张琦(西安朗成房地产营销策划有限公司总经理)

今年西安楼市整体比较疲软，预计金九银十市场整体的销售情况应该不会有大的波动，但是因为很多楼盘都是在十月、十一月期间预售证下来，为此，我们预测这批集中拿证的楼盘中部分项目价格可能会有小幅的上扬。此外，随着地铁一号线开通日子的临近，一号线沿线的房价将会有明显的涨幅现象。此外，随着一号线的开通，预计将不同程度的带动沿线楼盘的热销。

记者 蔺荣梅