美地产巨头134亿元吞前海地王 前海土地收入破400亿元

有业内人士称，美国地产巨头兆华斯坦地产搭线前海国际能源联合拿下前海新地王，美方操盘可能性更大

编者按：春节长假即将来临，房企拿地仍坚持不下“火线”。从北到南，从传统的一线城市战略重地到新兴的经济特区，从国内的龙头房企到洋地产巨擘，一轮新的拿地高潮正在兴起，新“地王”或将不断浮现。

本报记者 王丽新

1月23日下午，深圳前海今年首次出让地块招标结果出炉，美国兆华斯坦地产与前海国际能源联合体以134亿元总价拿下深港现代服务业合作区T201-0080地块。据记者了解，这是前海土地出让历史上的总价最高地块，为目前前海新地王。此外，据美联物业全国研究中心提供给《证券日报》记者的统计数据显示，自深圳前海2013年首块土地出让后，截至2024年1月23日，前海已经成功实现土地收入407.42亿元。

值得一提的是，有消息人士向《证券日报》记者透露，美国兆华斯坦地产或将操盘项目，预计其开发周期可能要比中国房地产企业一般开发周期，因此入市时间尚无法估计。

美地产巨头抢前海地王

据了解，此次前海地块出让，采用综合评标法招标，满分100分。其中，技术标50分，商务标50分。最终，美国兆华斯坦地产与前海国际能源联合体以22.31分技术评标分、134.0999亿元报价成功中标。

据记者了解，与美地产巨头争夺前海地块的竞争者也都是中国知名房地产企业，包括摘得前海第一块地的卓越地产。实际上，卓越地产此次与周大福组成联合体出价133亿元，报价仅次于美国兆华斯坦地产与前海国际能源联合体，不过最终与该地失之交臂。

此外，参与竞标的还有香港力宝北方地产控股有限公司、金地集团、深圳中洲集团。其中，中洲集团报价118亿元，金地报价95亿元，香港力宝废标。

据悉，此次出让的T201-0080宗地位于前海深港现代服务业合作区一单元1街坊，前海湾综合交通枢纽以西，紧邻滨海岸线。根据出让条件，该地块建成后主要用于引进国际金融机构。规划显示，该地块建筑面积为47.7万平方米，其中办公面积30.33万平方米，包括商业面积5.80万平方米，商务公寓面积6万平方米，酒店面积5万平方米。

实际上，美国这家地产公司在中国的房地产圈并不出名。公开资料显示，兆华斯坦地产公司成立于1957年，总部位于纽约，是一家提供房地产开发、投资和管理等服务的私人控股公司，2001年曾赢得世贸中心双子塔经营权，双子塔倒塌后兆华斯坦公司和纽约新泽西港务局共同主持世贸中心的重建工作。2011年，兆华斯坦进入中国，首笔投资是重庆国际金融中心。

土地出让破400亿元

值得注意的是，据美联物业全国研究中心提供给《证券日报》的一份统计表显示，自深圳前海2013年首块土地出让后，截至昨天，前海已经成功实现土地收入407.42亿元。

公开资料显示，前海已成功出让五宗地块，竞得者分别为卓越置业、华润置地、世茂投资、香江供应链公司以及此次中标的美国兆华斯坦地产与前海国际能源联合体。

此外，有消息人士向本报记者透露，目前掌握在前海管理局手里的前海土地已经出让了66%左右，仅剩下34%左右的土地还未出让。目前，深圳市政府正在力图通过置换、收购等方式从手握前海其他土地的企业中收回土地。

而从此次中标结果和出让方式来看，美联物业全国研究中心向《证券日报》记者表示，此地块的得失与其说是综合能力的考量，不如说是综合利益的权衡。

“从另一角度来看，目前前海聚集了港资企业、本土企业以及全国性知名房企”，上述消息人士向记者透露，如果有国际背景的企业加盟，显然对前海整体发展将是利好的。

更为值得注意的是，有业内人士向记者表示，前海出让地块地价已经水涨船高，且单次出让体量都很大，这对进驻企业的资金链考验都不小。虽然企业之间的竞争短时间内还未浮出水面，但未来的竞争将不可避免。届时，目前拿地总价最高，且开发周期可能长于中国房企一般开发周期的美国兆华斯坦地产是否能获得预期的利润空间，将有待观察。

除此之外，有接近卓越地产的内部人士向《证券日报》记者透露，卓越地产旗下项目目前正在加快建设，预计将在今年年底入市，届时成为前海区域内第一个亮相的项目。