石家庄长安区2017年重点企业完成搬迁

宜业、宜商、宜居现代城市区将带来楼市变革 

 本报记者 陈红

长安区作为石家庄的工业老城区，曾经发挥了重要的经济带动作用。而今，城市扩展已将其包围在市区范围之内。在城市发展受到制约、环境治理问题日益突出的现实中，老工业区将何去何从?日前，石家庄市政府通过《长安区城区老工业区整体搬迁改造实施方案(2014-2020)》，方案指出，到2017年底，完成企业搬迁项目26个，重点搬迁企业全部完成搬迁。企业搬迁完成后，长安老工业区自西至东将规划形成“中央商务区、科技服务区、生态居住区及城市休憩商业区”四大板块空间布局结构。

此《方案》一出，立即引发开发企业和购房者的关注。长安区的楼市将如何“涅槃”?宜业、宜商、宜居的城市区域，将为购房者带来哪些福音?

二手房的瞻望：

长安区需求旺盛

对于河北国大房地产经纪有限公司第一交易中心经理李文涛来说，长安区楼市的发展和“蝶变”他全部看在眼中。八年的二手房中介销售和管理工作，使他对长安区的楼市了如指掌。

“八年前从裕华区门店调到长安区时，第一念头是不想去!”李文涛直言，长安区当时住宅多为老旧宿舍，业绩低，变动大，在二手房中介行业来说，属于工作不稳定的“地盘”。然而，从近几年开始，长安区二手房交易开始扶摇直上，成为全市区仅次于裕华区的第二大交易区。“目前长安区二手房均价保持在8800元/平方米左右，部分花园洋房交易单价能突破万元每平方米。全市成交量中，长安区房产交易占据七分之一的份额。”李文涛不无自豪地说道。

而目前市场上相对高端的楼盘，2006年前后的开盘价格只有一千多元每平方米。李文涛认为，长安区楼市的变化是从2010年左右开始发生改变的。“当时市场上有几个优质楼盘，比如盛世长安等项目进入二手房市场，楼盘均价立马被拉升。”

自优质楼盘拉动均价攀升后，李文涛才发现，长安区的刚性需求和改善型需求如此强烈。“最开始的二手房交易市场中，60平方米以下的小户型住房是占据市场主流的，而根据国大集团对2013年1月至2014年1月的成交数据进行分析得知，目前长安区60平方米以下的二手房交易只占到了市场份额的18%。”李文涛分析，市场的大部分需求被60-90平方米、90-140平方米的市场所占据，140平方米以上大面积成交数据也在逐渐攀升。

随着新盘进驻二手房市场，许多老社区的配套日益完善，长安区的住房需求也日益凸显。李文涛认为，优质社区进驻长安区，就是从政府退二进三的计划出台之后才陆续出现的，而这，带动了长安区楼市的发展，也为长安区购房者提供了优质房源。

李文涛得知石家庄市政府通过《长安区城区老工业区整体搬迁改造实施方案(2014-2020)》方案后，对未来的长安区更加期待。“其实在工业搬迁的大基调定下来之后，已经有开发企业陆续在长安区开发优质楼盘，看中的就是长安区的未来价值和空间，这对二手房市场的发展无疑也是利好。”

李文涛认为，目前开发的新盘，在大约7年后都会进入二手房市场，因此目前的开发项目，他也会留心观察，以掌握今后自己的职业动向，而未来项目品质越来越高，长安区成为宜居区域，是他认为在不久的将来就能看到的事实。

新房布局：

价值洼地更加明显

二手房领域对规划尚如此敏锐，开发企业则更不会错过如此机遇。其实，在近几年，开发企业已经开始布局长安区，紫晶悦城、保利花园、奥北公园、恒大御景半岛等品质楼盘，已经让曾经的价值洼地，变得异常惹人注目。长安区已经不再与“旧”和“破”画等号。

在《长安区城区老工业区整体搬迁改造实施方案(2014-2020)》方案提出，在石家庄市空间发展战略和石家庄市城市总体规划指导下，合理安排长安区老工业企业搬迁后腾退用地的功能布局，在大的空间概念构思的基础上，自西至东规划形成“中央商务区、科技服务区、生态居住区以及城市休憩商业区”四大板块空间布局结构，长安区这座老工业区将建设成为宜业、宜商、宜居的搬迁改造示范区。

据记者了解，《方案》规划中的四大板块企业腾退土地面积共计4.3平方公里，这为城区建设提供了大量可用土地，也给开发企业提供了市场机遇。

目前石家庄市区范围内，二环之内的土地已日益稀缺，在市区的西北、西南、东南板块，早已向二环外、甚至三环扩展版图。“长安区工业企业搬迁腾出大量二环内土地，可以为市区规划高品质住宅提供条件。”2008年即开始在长安区操盘的业内人士杨国强说道。

据长安区多家开发企业营销负责人员透露，长安区高端需求并不缺乏，过去由于市场空白以及环境污染等条件制约，导致该区域开发企业在项目定位时较为保守，区域内高端需求并不能得到满足。而在未来规划中，住宅居住区将“生态”放于首要位置。“污染企业搬迁以后不仅能解决环境污染问题，同时政府将对企业搬迁后的地块尽快进行绿地和绿化建设，以提高居住舒适度，这将提高长安区生态、文化、景观等方面的环境。”杨国强认为，在居住环境决定楼盘附加值的市场中，长安区生态环境的改善，将为房地产业的发展带来新的契机。

枢纽区位：

衔接正定新区 商业商务前景看好

业内人士认为，长安区的发展契机，还在于其处于独特的地理位置，即连接正定新区与主城区的纽带位置。随着市政府的北移以及市政配套日益完善，正定新区作为石家庄城市发展新方向的格局已定。“长安区作为主城区与正定新区的通道，不仅处于便利的交通位置，而且利于该区域商业圈的形成。”业内人士温可欣说道。在她看来，长安区有望发展成现代城市中心城区的契机 这不仅有利于住宅项目的崛起，也促进了该区域商业和商务功能区域的形成。

“长安区广安大街已经是成熟的中央商务区，写字楼云集，配套设施日益完善，区域龙头价值早已显现。”广安大街、中山路区域，不仅拥有大量品质写字楼，而且北国商圈、世贸酒店、希尔顿酒店、中心线广安商业街等，构成了该区域成熟的商业氛围。

然而，在长安区北部区域，商业氛围却并不浓厚，诠释着石家庄市区商业分布不平均的这一现象。业内人士分析，长安区商业长期以来仅靠建华百货大楼作为支撑，这令其难以摆脱商业整体低档、落后的局面。随着工业企业的搬迁以及品质开发项目的进驻，商业氛围将不再是长安区主城区的“短板”，长安区大商业空白将很快被填补。目前已经进驻的房地产企业中，紫晶悦城、奥北公园、保利花园均在项目中规划了商业配套，据记者了解，商业产品一上市，便得到购房者和投资者的青睐。

在《方案》规划中，长安区将于谈固大街、东二环沿线区域打造城市休憩商业区，着力打造集居住、商业、休闲、健康等功能于一体的城市休憩商业区。依托钢厂工业遗址园和焦化厂遗址园，加快开发都市工业休闲游、创意文化体验游、城市主题乐园游等都市旅游产业，谋划布局艺术设计、餐饮娱乐、观光休闲等服务设施。

“这将为长安区商业规模和商业品味的发展带来质的突破。”业内人士说道。