中国人成济州岛最大“洋地主” 5年内取代美国

济州岛号称韩国的夏威夷。

《亚洲经济》近日报道，一项韩国国政监察资料显示，在所有持有济州岛土地的外国人中，中国人持有土地最多，占外国人持有土地总面积的43%，价值将近6000亿韩元(约折合人民币36.3亿元)。

济州岛“洋地主” 中国人最多

一项韩国国政监察资料显示，截至今年6月底，在所有持有济州岛土地的外国人中，中国人持有土地最多，占外国人持有土地总面积的一半左右，价值5807亿韩元，较5年前增长约1452倍。按上述报道，截至今年6月底，中国投资者所持有的济州岛土地达到了592.2万平方米，较5年前增长了约296倍。预计至今年底，中国投资者所持济州岛土地面积将达到700万平方米。

报道称，2009年外国人持有济州岛土地总面积中，中国投资者所持面积还不到1%，远远低于美国人所持面积的比重(49%);而今年中国投资者的土地持有率已经上升至所有外国人持有面积的43%，将近美国人的2倍，中国投资者所持面积占济州岛总面积的0.19%。

据韩国一家为中国投资者提供咨询服务的公司介绍，今年上半年，除了绿地集团在加快建设济州岛建康城等项目以外，蓝鼎集团也与新加坡某集团携手开发价值2.2亿美元的济州岛赌场项目。

分析指出，中国投资者购买济州岛土地，与当地实行的房产投资移民制度有关。该制度规定投资50万美元或5亿韩元以上地产的外国人可以获得韩国居住签证，5年后若无不合格事项，投资者及其配偶、子女均可获得永居权。但是最近有意见指出，这一制度的漏洞逐渐显现。大部分投资者购买的房产用于休养，多数时间被闲置，对拉动消费无明显帮助。中国投资项目也引发了当地民众对环境破坏的忧虑，济州岛政府表示将对政策进行完善。

小心济州岛的那些投资“神话”

房子每年增值10%? 房价飙升纯属炒作

济州岛的豪宅真的成了中国投资者的新欢吗?记者电询一些济州岛房地产项目方，他们的回答都是，再不出手就没了。一名投资中介表示，这几年济州岛的房子每年都增值10%。高先生长期接待中国人赴济州岛看房团，高先生说:“济州岛就类似于当初的海南岛，它的房价很低，它有一个非常高的升值空间。”

提醒：也有报道指出，济州岛房价飙升纯属炒作，这里只有一个季度适宜旅游居住。其他三个季度很少有游客来访。投资这里的房地产，租金回报率很低。

据韩国国民银行公布的数据，2013年12月，韩国房价环比仅上涨0.1%，同比上涨1.5%。济州岛房地产的消化者，基本是“海外人士”。

买房能入籍? 5年后可获居留权

根据2010年韩国政府新出台的移民政策，外国人在济州岛购买5亿韩元以上，也就是270万元人民币的房产，5年之后，就可以获得韩国永久居留权，也就是俗称的绿卡。

提醒：业内人士指出，绿卡并不是真正的入韩国籍。而且购买的房产也局限于政府指定的度假村和酒店。“单纯投资行为将面临较高的税收，如固定资产所得税、房产税、物业管理费，同时对交易时间有限制，持有时间越短，所交税费越高。”投资专家说，“济州岛的房子都是豪宅，这么贵的房子卖起来是比较困难的。韩国当地的政策是，当地居民买普通住宅第一套交易税是百分之三到五，第二套是百分之三十，第三套以上就更贵了。”

买地经营旅馆? 那边旅馆满街都是

一名土地中介曾告诉记者，在济州岛买地，只需花100万人民币，便可以跟济州岛当地的民众合作经营家庭旅馆，还有50%的土地所有权。一土地中介说：“一般情况下，它是什么呢?都是海边的土地，家庭旅馆偏多，一般都是一楼做一个小咖啡厅，如果盖成二楼三楼，一般都是住宿。一楼有咖啡厅、有快餐就可以了，很简单，但是这个利润非常丰厚。”

提醒：个人买地，投资家庭旅馆，更不靠谱。“韩国那边旅馆满街都是，你到济州岛去看看吧，大街小巷都是家庭旅馆。”投资专家说，“另外，韩国移民政策、国内民众对开发房地产的态度等都可能发生变化，从而影响投资收益。”