“大石家庄”行政区划调整之区域楼市报告

“大石家庄”行政区划调整之区域楼市报告

本报记者 陈红

鹿泉区：生态宜居的城市“后花园”

鹿泉，作为曾经紧邻市区的后花园，楼市发展一直以生态宜居为主基调，而行政区划调整县改市后，拥有成熟产业基 础的鹿泉区，更加具备经济和生态共存的区域特征，楼市发展有明显利好趋势。

区域：公共资源均等化促进区域发展

龙凤湖、封龙山、抱犊寨……这些人们熟悉的旅游景点均位于鹿泉，优质的自然资源，令许多别墅项目以及高端楼盘看准鹿泉区域，打造生态宜居项目。早已成熟的西部山前别墅区就体现了高端客群对这一区域的青睐。而便利的交通和区位优势，令许多具有价格优势的刚需楼盘也同样吸引了刚需购房者提前布局鹿泉区。

绿色宜居环境的形成，有着鹿泉区政府的努力。在鹿泉区的传统支柱行业中，曾经以建材和水泥为主，污染源成为鹿泉的代名词。而本着可持续发展的思路，鹿泉区政府将绿色崛起作为发展方略，2012年拆除了境内55家水泥企业，关停了全部13家采石企业;2013年又集中拆除了11家水泥粉磨企业;2014年4月上旬，境内28家企业的磨机、料仓也全部整治拆除。鹿泉产业从依靠传统产业开发矿产资源起步，形成了建筑材料、冶金机械、轻工食品、医药化工四大主导行业。

鹿泉区有着雄厚的经济基础，然而对于楼市发展所需要的基础配套来说，其仍然存在“短板”。而行政区划的调整，为鹿泉楼市的发展带来利好。业内人士认为，随着大石家庄行政区划的调整，市区优质公共服务资源会向县改区延伸，这将极大促进教育、文化、医疗、卫生、公共服务等社会资源的均衡发展，拉近与主城区配套设施的差距，将成为现实。

业内专家认为，区划调整后水、电、气、暖、公共交通、公共服务、配套设施均纳入到了城区整体的规划设计发展框架以内，这会为当地的居民带来实实在在的方便和实惠。特别是教育、文化、医疗、卫生、社会保障等公共服务，会惠及到每一个县改区的居民。

购房者：瞄准新城区价格洼地

公共资源实现均等化，许多购房者的置业壁垒也随之消失。“之前许多购房者看房时会纠结于房产证的问题，认为购买鹿泉的楼盘不能取得石家庄市市证，不能成为石家庄人。而现在，鹿泉划为市区之后，证件问题便迎刃而解，孩子户口也成为石家庄市区的，因此顾虑少了许多。”鹿泉一项目负责人刘芳分析道。

而十里洋房营销总监尹飞遇到了同样的问题。“面对严重城市污染，许多人开始注重生态宜居，像我们项目与环城水系、胜利和高迁两大千亩主题公园为邻，生态环境配套吸引了许多购房者的注意，但有些购房者考虑到项目房产证是鹿泉市证，各种公共服务有所欠缺，购房时就显得有些犹豫。”而鹿泉区划调整后，购房者的这些顾虑打消了。

市场：花园洋房受追捧

除了刚需置业者寻求价值洼地选择新区外，原先相对于市区来说偏远的区域，由于其优质的生态环境，因此成为低密度住房的聚集区，花园洋房等产品成为新的亮点。“由于市区土地资源的稀缺，容积率等的限制，新开项目多以高层楼盘居多，目前相应的产品也以高层建筑为主，多层及别墅产品较少，小高层洋房更是凤毛麟角。因此远离主城区的花园洋房成为追求居住品质的高端置业者的选择。”尹飞说道。

栾城区：经济基础雄厚的“成熟”居住新区

栾城，位于石家庄市区东南侧，是具有雄厚经济基础的新兴工业区。由于与主市区之间便利的交通和 这里的房地产市 场发展较为成熟，早已成为市区购房者选择的区域。随着县改区变更之后，与市区并轨的公共资源配套，将使这里具有更加强大的吸引力，未来发展空间不可限量。

购房者：瞄准成熟居住区

“错过了市区住宅涨价的时机，新区价值洼地不能再错过。”一直在购房时略显犹豫的市民张先生这次下定了决心，要抓紧时间出手购房。而他看中的，就是离石家庄市区较近的栾城区。

栾城区在石家庄南侧，交通较为便利。据悉，栾城与主城区之间已有新胜利大街、308国道、太行大街三条快速通道，同时，308国道正在加紧大修，天山大街即将南延，栾城与主城区之间已经开通16条公交线路，深入栾城县城与周边村镇。与主城区的无障碍便捷交通，令许多购房者看中栾城与主城区交界地区，这也是新划区域内，楼盘最为成熟的一个区域。而新区划变更后，更多购房者将购房区域扩大至栾城全区。

“最为明显的是，来自市区的购房者逐渐增加。”栾城区一个楼盘项目的负责人说道。据他介绍，在行政区划变更之前，栾城县的购房主体以本区域为主，楼市一直较为平稳。而县改区之后，购房者范围不断扩大。

区域优势：雄厚的工业经济基础成楼市后盾

经济产业是房地产业的支撑，这是业内人士普遍认同的事实。对于栾城来说，发达的工业聚集区，则成为房地产业发展的坚实后盾。栾城装备制造基地2006年被石家庄市政府确定为石家庄“六大基地”之一，产业定位是装备制造业。

基地以“三机两车”(飞机、煤矿机、电机、火车、汽车)为龙头，重点建设通用航空、轨道交通、汽车制造、基础装备、专用机械、机电制造、新兴装备七个产业园，配套建设物流、生活服务区。

同时，石家庄市区长安区工业企业外迁项目也进驻栾城装备制造基地，为药企打造的生物医药基地也开始启动，栾城将成为新的工业区。

开发企业：提前布局栾城区

其实，早在行政区划变更之前，就有开发企业看准栾城的经济基础和未来发展前景，将目光锁定在栾城区。早先卓达集团建设的太阳城，目前已经具备成熟社区的配套和服务，相较于市区来说明显的价格优势，令新区划调整之后，越来越多的人将目光锁定这里。而浙江广厦、河北天阳泰富等开发企业，也开始深耕栾城区，打造高品质住宅。业内人士认为，县改区后，将有更多的开发企业将注意力放在新区中，而市区成熟的开发水平和开发理念，也将带入新区，提升新区社区的建筑水平和产品设计。