北京办公物业9单卖104亿 望京首现13.3亿写字楼

“写字楼市场的冬天已经过去，今年北京已经成为全国写字楼空置率最低的城市”。望京CBD核心区某写字楼开发商向《证券日报》记者表示，现在望京商务区已经成熟，近日更是出现了13.3亿元的成交大单。

据《证券日报》记者了解，4月13日，保利国际广场整售了T3总面积达2.46万平方米的写字楼，通过最基本的计算，其每平方米单价约在5.5万元。这笔成交是2015年以来写字楼市场的最大单。

值得注意的是，2014年以来，北京写字楼市场频现租售大单成交，其中包括诸如阿里巴巴、聚美优品等购买写字楼物业作为上市公司资金沉淀资产的交易行为。

据誉翔安渠道监测数据显示，2014年3月份至今，北京写字楼市场总计实现了9宗办公物业大单成交，总计成交金额达104.05亿元。此外，从2014年的市场情况来看，散售市场成交金额达150亿元。

望京将推30亿元办公货量

据誉翔安渠道监测数据显示，2014年4月份，李嘉诚次子李泽楷以56.8亿元出售了北京盈科中心，为当年最大单。而2015年至今，北京望京CBD商务区首次出现13.3亿元的成交大单，为年内最大单。

无独有偶，近日，《证券日报》记者在望京区域走访发现，望京商务区写字楼物业售价一直处在高位。具体来看，望京SOHO最高曾卖到过8万元 平方米、绿地中心7万元 平方米。而从在售项目来看，保利国际中心写字楼5.8万元 平方米，商铺13.5万元—14.5万元 平方米;望京国际中心项目，均价仅为4.7万元/平方米。

事实上，望京写字楼市场虽保持了稳定的租售价格，但核心区却已无大量供地。据誉翔安渠道监测数据显示，2015年，望京区域将推总货值约30亿元的办公物业。

而近日记者调查发现，目前，在望京商务区的入市项目中，整栋物业和小户型办公物业销售相对较好。除了保利国际广场完成的13.3亿元大单，记者走访发现，上述位于奔驰、微软大厦对面的5A写字楼——望京国际中心项目，体量为3万平方米左右，目前二期正在加推写字楼房源入市。

“我们项目层高是5.1米，完全可以自己做一层，这样实际价格打了半折，项目又在望京核心地段，是仅存的散售5A写字楼。” 望京国际中心销售人员向记者透露，2014年底，项目开盘即“日光”，一期推出商业、写字楼房源全部售罄，销售额达3.5亿元。《证券日报》记者从开发商处获悉，目前该项目也有一栋写字楼正在洽谈整售大单。

其销售人员表示，“新政之后，项目的到访量明显多了，销售员开始加班接待客户洽谈合同，因为我们项目是望京区域内唯一分割为小户型出售的办公楼，价格竞争力非常大，所以不少在此办公的企业和个人投资者来购买”。

“这个楼盘单套总价较低，还可以自己做双层，这是我下决定购买的主要原因。”一位购买160多平方米户型的购房者向记者表示，“我自己开公司，以前租办公楼，从投资回报角度来看，买了这套房之后每年最起码可以省下50多万元的租金，加上每年房产增值溢价，5年左右时间，就可收获一套写字楼资产，比给 房东打工 合适多了”。

有熟悉北京写字楼市场人士向记者透露，在望京CBD核心区域，已无可开发土地。用于销售的商用物业供应量已十分有限，多为整层销售。

世界巨头扎堆抬升望京租金

事实上，从全市写字楼均价来看，据莱坊机构统计数据显示，截至2015年第一季度，北京市写字楼平均成交价格为每平方米53443元人民币。

鉴于此，上述人士向记者表示，从投资角度来看，望京商务区内投资门槛较低，总价起价和销售单价在同区域内都是相对较低的办公物业对自用型、投资客户非常有吸引力，因为其为投资者预留了房产升值的高回报率空间。

值得一提的是，望京商务区作为近年来崛起的北京新兴商务区，在保利地产、绿地集团、SOHO中国等巨头开发商争相进驻后，经过近三年来写字楼投资需求的释放，内资及外资巨头企业进驻望京动作明显，尤其是互联网新兴企业，同时也促成了该区域写字楼集群效应的显现。

据统计，在望京区域内，目前已经成交了11宗过万平方米的租售大单，浦项中心、阿里巴巴、惠普等500强巨头均在此购置望京写字楼，推高了该区域写字楼价值和租金价格。

据记者多次往返望京发现，望京SOHO等巨头开发商开发经营的写字楼商用物业已经开始投入使用，“大望京第二CBD”战略部署目前已经可以称之为实现了落地成熟运营，而这些巨头开发商的进驻，无疑在一定程度上也抬升了望京写字楼的租金收入。

经《证券日报》记者对比望京SOHO、方恒中心等办公物业发现，该区域出租价格每天每平方米在7元-13元不等。

据DTZ戴德梁行2015年第一季度研究报告显示，因新增项目租金较高，北京望京商圈平均租金环比上涨7.07%，达每月每平方米246.25元(39.27美元)。而从全北京市来看，全市净吸纳量上升至81717.13平方米，环比上涨130.51%。