京二手房均价回涨至1年前 业主频提价买家快出手

进入今年5月，在持续多项利好政策的推动下，北京二手住宅成交均价终于“咸鱼翻身”，回涨到一年前同期水平。据多家机构数据显示，5月北京二手住宅成交均价比去年同期上涨幅度超过3%。这是北京二手住宅成交均价同比数据首次扭负为正。此时部分业主提价底气更足了，出现月涨10万元的现象;而部分购房人出手更快了，是要抢在涨价前拿下心仪的房子。业内判断，非理性的涨价与低价房快速消化后，楼市会进入新一轮博弈期。

现象

1

业主提价

大户型月涨50万

随着北京二手住宅市场持续回暖，业主提价的底气越来越足了。链家地产、中原地产、我爱我家等中介机构的多位经纪人对北京晨报记者说，“进入5月，业主提价不再是个别现象，变成了一种普遍现象。而且业主提价变化越来越频繁。”东城崇文门地区一家中原地产门店经纪人王云(化名)说，“央行再次降息后，到门店前来看房的人明显增多了。一套户型位置较好的房子，往往会遭到五六组客户的争抢。所以部分业主也会随着行情进行提价。”

据王云介绍说，目前崇文门地区商品住宅成交均价为5.5万元/平方米至7万元/平方米，与去年同期成交均价基本持平。“在一个月里，崇文门地区小户型业主提价在10万元左右，而大户型业主提价在20万元至50万元不等。”王云如是说。

“现在买房根本等不起，因为业主变价比以前快了。有时候买卖双方头一天谈好了价格，第二天业主就涨价了。”一位业内人士感慨说，为了抢先签约，有的客户甚至拉着业主到咖啡厅谈好价钱，立即支付首付款。5月，业主孙丽(化名)出售位于通州区的一套70平方米左右的房子，出价140万元。一对年轻夫妇为了结婚买房，通过中介公司与孙丽谈好了价钱是140万元。没想到，孙丽第二天就涨价为150万元。年轻夫妇只得放弃了这套房子。

21世纪不动产北京区域副总经理寇海龙认为，目前业主提价已成为普遍现象，但并不是所有的业主提价都能被客户接受。一般来说，业主提价在总房款的3%至5%左右，容易被客户接受;而业主提价超过总房款的10%，往往难以被客户接受，从而造成房子无法成交。

现象

2

买家俩月心理底价

上涨25万

“北京二手房市场持续回暖，使得买卖双方的市场预期都提高了。在业主提价的同时，客户的心理底价也在涨高。”链家地产大成郡一店高级经理牛海彬说，部分客户因担心北京房价会继续上涨，而选择尽早入市交易。5月该门店成交共12套房，比4月份上涨25%。

3月，李云(化名)夫妇打算换个大房子，开始在丰台区岳各庄附近看房。她们的目标很明确，就是130至150平方米的三居室。谈起买房的经历，李云叹了口气。“3月，我和老伴看上一套143平方米的房子，业主报价760万元。这个价格与我们的心理底价有一定差距，我们想跟业主把价格谈到740万元。”李云回忆说，没想到，他们与业主谈好了价格，并准备签约的时候，另一个客户抢在他们前面与业主完成了交易。后来陈先生夫妇才得知签约的这个客户出价比他们高一些。

5月，李云夫妇看上一套135平方米的房子，业主出价772万元。“北京的房价还会涨，我们不敢再等了。只要房子价格能谈到765万元，我们就立刻出手买房。”李云说，他们与业主谈好价格，签订了合同，心里总算踏实了。

现象

3

股市赚钱转而买房

北京晨报记者调查发现，部分购房人在股市赚了钱，转而进入北京二手房市场买房。陈冲(化名)很幸运，在股票交易时赶上了牛市，一下子赚了上百万元。她和家人商量后决定用在股市赚的钱来买房。最终，她在西南三环附近买了一套商品房。

进入5月，北京二手房成交周期明显加快了。伟业我爱我家市场研究院宋辉表示，今年1月至3月，平均每个客户成交周期在一个月以上;4月、5月，平均每个客户成交周期缩短30%。“现在部分买房人只要看到合适的房子，就会快速出手，他们不会再犹豫不决。”

纵深

二手住宅价格

进入加速上涨阶段

据伟业我爱我家市场研究院数据显示，5月份北京二手住宅成交均价为31527元/平米，比4月份同期小幅增长1.23%，比去年同期增长4.43%。自去年6月，历经11个月后，北京二手住宅成交均价同比涨幅再度转正。

伟业我爱我家市场研究院宋辉分析说，在经过多项利好政策叠加发酵作用下，5月份北京二手住宅市场基本延续了4月份市场水平，成交量仍居于1.6万套以上的高位水平，二手住宅成交量的增加推升了房价的上涨，使得5月成交均价赶超去年同期水平，月度均价同比涨幅11个月以来首次扭负为正。

链家地产市场研究部李巧玲表示，5月北京中心城区二手住宅成交均价为54245元/平方米，与去年4月份房价最高点基本持平，经过几轮调控后，中心城区二手住宅均价率先恢复至去年市场下行前水平。与市场下行过程相反，本轮市场变化从中心城区开始，由内而外，价格依次上涨。但由于当前政策方面北京未有强刺激性的调控方式出现，经历过淡市洗礼的买卖双方对于楼市的态度较为理性，因此本轮价格上涨的过程将相对较长，房价走势也较为缓和，中间也可能会有一些反复，但总体还将上涨。

“由于前期降价房源已经消化完毕，北京二手住宅市场均价进入了加速上涨阶段。”中原地产首席分析师张大伟说，未来北京楼市整体还会表现为上升趋势，虽然难以出现全面价格的大涨，但是在政策持续刺激下，楼市将会比2014年有明显上涨。

观点

楼市将出现

新一轮博弈

在宋辉看来，目前北京二手住宅市场已从买方市场向卖方市场转移。宋辉表示，去年北京楼市遇冷，二手住宅市场进入买方市场，买方议价能力较强，卖方愿意降价促成交易。今年北京楼市回暖，二手住宅市场逐步进入卖方市场，在各项宽松政策出台的推动下，买卖双方的预期转好，双方议价空间进一步减少，从而引发新一轮价格博弈。

“由于北京二手住宅市场进入上行通道，房价还会呈现上涨趋势。对于刚需和首次改善需求来说，在购房成本逐步降低的情况下，这个时间是出手的好时机。”寇海龙如是说。

不过宋辉表示，“尽管今年4、5月北京二手住宅成交量上升到高位，但市场供求关系相对比较平稳，进入6月，二手住宅成交量将会从高位逐步回归平稳状态，预计二手住宅均价涨幅也会收窄。在这种情况下，北京二手房市场不会出现抢房状况，建议购房人理性决策，不要冲动购房。