京津冀公积金新政全落地 新政缘何被打了折扣

2015年过半，京津冀三地都出台了公积金新政，政策环境较为宽松，助力区域内的楼市发展。

北京出台关于住房公积金个人贷款政策有关问题的通知，从6月1日起，二套房公积金贷款最低首付比例降至3成，公积金贷款的认定实行认房不认贷。天津市决定从5月25日起对个人住房公积金贷款政策进行调整。此外，4月河北省也率先公布提高公积金最高贷款额度，将之前的最高40万贷款额度提高至60万元，并要求在5月全部落实。目前京津冀三地公积金新政已全部公布，在6月将全部实现政策落地，无疑为京津冀楼市猛添一把“薪柴”。

天津市公积金管理中心对公积金贷款政策的调整令天津楼市实现“最宽松政策环境”，本次公积金贷款政策调整将购买首套住房首付款比例统一下调至20%，同时提高贷款最高限额，职工及配偶双方共同申请公积金贷款最高可贷80万元，这将减小首套及改善性需求购房者的购房压力，刺激新房、二手房市场成交活跃度走高。

政策出来不久，一些银行即下发了具体的执行政策。但是从建行等的执行细节来看，只有纯公积金才能享受首付两成的政策，公积金商业贷款组合贷还是维持在首付三成的原有政策，首付两成的优惠几乎不见踪影。记者通过建设银行河北支行获悉，的确是只有纯公积金贷款的首套购房人群才可享受最低两成首付的政策。

降低公积金申请门槛、激活改善购房需求的作用在业内则有不同看法：

专家解读：

丛屹：并不会大幅度地减少购房者的购房成本。

对于这次的公积金政策调整，天津财经大学经济学院教授丛屹认为无需过度解读。他表示，这并不是大开大放的政策改变，从根本上还是在政策上支持刚需入市。

对于银行执行过程中的打折扣问题，丛屹认为，在如今的市场情况下，银行执行层面会有自己的考虑，目前银行的存款在不断地流失，所以对贷款的期限结构需要不断的调整;另外，银行的贷款与存款之间的息差在不断地减少，一些较小的金融机构，吸纳成本在不断上升，这也是为什么市场上8.5折利率已经几乎难寻的原因。

从总体来说，这次的公积金政策调整及银行执行情况，并不会大幅度地减少购房者的购房成本，因此对于改善性购房者的入市提振有限，更多的还是支持刚需。

曹海滨：政策调整算折中，对二套购房有推动。

对于为什么首付两成在执行过程中会打折扣，海宝地产董事长曹海滨认为：这突显出目前金融系统对于市场这种两难的判断。如果政策过松，担心市场触底反弹，很快就出现这种虚高局面。如果力度不够可能又担心小火慢炖，市场得不到一个有效的改善。所以可能央行现在要面临相对比较难的一个抉择，这个政策实际上相对来讲是一个比较折中的办法，既不是小火慢炖，也不是大刀阔斧，大有这种两者取其中的感觉。

不管怎么说，这次政策的出台相对来说在公积金方面应该说是一个跳跃式的发展，或者是一个落地。而对于商业贷款和组合贷款而言，倒也有一个比较大的进展，最起码对于第二套来讲，目前应该是说三成首付已经充分落地，对目前市场来讲，曹海滨觉得还是有比较积极的推动作用。

王震：购房者应该抓住利息最低点。

天津中铁深投置业有限公司营销总监王震表示，这次公积金政策调整以后，出现的楼市回暖并不能说明公积金对于楼市有立竿见影的效果。在实际中，买房的人还是以商业贷款为主。因为有刚性需求的多是年轻人，而年轻人工作时间短，公积金能够提取的金额很少，不足以支付高昂的房价，所以只能通过商业贷款来买房。

虽然如此，但是王震认为，对于购房者来说，这已经是可以大胆出手的节点了。首先，经过不断的降息降准之后，应该说买房的利息已经非常低。其次，首付两成虽然是只能是纯公积金贷款，但相对来说，换房的成本已经降低，是改善的好时机。

对于后市，王震表示看好，对于天津，无论是市区还是滨海新区，房价在下半年将会是一个稳中上升的状态，开发商也将抓住时机，积极营销。据王震介绍，中铁诺德名苑还与农业银行合作，执行利率8.5折优惠，也是为了提前抢占市场。(今晚经济周报)