上半年天津二手房成交10年来同期最多

年中刚过，天津楼市交出了一张靓丽的成绩单。记者走访市场了解到，上半年从中央到本市的多项楼市利好政策出台后，本市房地产市场显示出“稳消费、去库存”的积极效果。

新房：塘沽成交夺冠

改善型购房积极入市

今年上半年，房贷政策变化成为楼市回暖的重要风向标。央行降息以及楼市“330新政”推动本市银行陆续为房贷“松绑”。5月，本市出台的公积金新政更是带动了银行组合贷款发放量超过往年。上半年本市销售过10亿元的新房项目达到5个。

在个人住房转让营业税免征期由5年降至2年等利好政策刺激下，“卖旧买新”的改善型购房者入市明显增多。受天津自贸试验区政策利好影响，今年上半年滨海新区(塘沽)新建商品住宅成交套数超过武清区跃居全市第一。业内人士指出，近年来城市发展步伐加快，轨道交通路网以及基础设施配套建设不断完善，加快了环城四区以及滨海新区房地产发展。相比去年下半年的实际开盘量，业内预计今年下半年的新房开盘量会增加，尤其是市内六区明显发力，买房人的选择余地将更多。

二手房：学区房仍热

连续仨月成交过万套

记者采访获悉，今年上半年津城二手私产住宅交易量达到近十年来上半年交易量的峰值。4月至6月连续3个月交易量突破万套，创历史新高。在二手房市场中，学区房依然炙手可热。业内人士分析指出，楼市整体回暖的行情中，中高端改善型房源抢手，而这类房源恰与多数位于中心城区好地段的学区房重合。尽管本市公布了各区县小升初免试就近入学方案，通过单校划片和多校划片方式，全面实行免试就近入学。但是很多热门房源的房主“惜售”，学区房依旧供不应求。

本市多家房地产专业机构分析认为，上半年二手房购房需求集中释放，使得热点房源快速消化，部分片区供需矛盾短期内会有所加剧，市场或将进入短暂的调整期，预计交易量会略有回落或交易周期有所延长，调整期过后，尤其是在“金九银十”的传统交易旺季时，二手房仍会保持较高的活跃度。(记者刘英潮)

责任编辑：白岚