通州地产商加价新招：拆分合同

“开发商连夜涨价1万元卖房。” 一则“限购令”前紧急推盘的消息，惊住了购房人。记者连续两天调查发现，按规定必须“一房一价”的合生滨江帝景项目，通过悄悄拆分精装修合同，以远超申报价的高价获利。

还原

14日首个破4万的盘

8月14日晚上，通州有8个新盘连夜开盘。位于运河西大街的合生滨江帝景，因为是首个报价超过40000元/平方米的项目，成为关注焦点。

当晚8点30分到现场的王小姐，向记者还原了当时的情景。“一进售楼处，站满了人，一半是销售员，一半是看房人。就听销售员不停地说，过几个小时通州要执行新的限购政策，买一套赚一套。”

王小姐当时获得的价格是，位置较好的两栋楼，均价在39000元/平方米上下，最贵的单价超过40000元。“大户型还卖那么贵，真不知道谁能买得起。”

现场

每套房只在现场报价

就在6月初，合生滨江帝景三居户型的均价还在24000元/平方米到28000元/平方米之间。周二下午，记者以看房人的身份来到了售楼处。

“现在的价格确实比几个月前贵。”销售顾问吴先生对于涨价的事情并不避讳。他介绍，目前3号楼、7号楼和8号楼在售，户型为99平方米和137平方米的三居室，装修标准是5000元/平方米，销售均价在 34000元/平方米到38000元/平方米之间。“项目是‘一房一价’，电话里绝对不对外报价。”

被称为“楼王”的3号楼，是单价最高的一栋。记者咨询了一套十五层的137平方米三居室，吴先生给出的报价是38000元/平方米，总价在520万元上下。

猫腻

装修合同拆分签约

参观样板间的过程中，吴先生不断讲着装修的高标准，直到记者准备离开时，他才平静地补充了一句，即使按首套房购买，首付款也要达到房款的五成。

因为，精装修合同是在购房合同之外单独签署，且装修款项必须全额支付。

“楼体施工企业和装修企业不是一家公司，需分开付款，所以没办法写在一份购房合同中。”这是他给出的解释。不仅如此，在精装修合同中，购房人不是按照5000元/平方米的标准支付装修款，而是12500元/平方米。

不过，他也强调，12500元/平方米仅仅是支付标准，交房时依然参照样板间5000元/平方米的装修标准。“实际房款扣除装修款后，就是写在购房合同中的购房金额。”

记者以137平方米、520万元的三居室计算。按照开发商的要求，需单独全额支付的装修款约为171.2万元，剩余的349.8万元房款，三成首付即是104.94万元。两者相加，首套房购房人需要支付的现金为276万元，确如吴先生所说，“达到总房款的五成。”而显示在购房合同中的349.8万元计算，折合单价为25532元/平方米。

揭示

开发商如何钻空子?

工程款或装修款的支付与购房人并无关系，无法写进一份合同的理由显然并不成立。那究竟是因为什么?记者查询发现，拆分合同或许和绕开“一房一价”有关。

2010年，北京开始对预售商品住宅实行“一房一价”制度，每套住宅的价格由房地产开发企业申请预售许可时填报，预售许可批准后，每套住房价格对外公示，并且网上签约时价格不得高于申报价格，否则无法完成签约。同时，“一房一价”制度规定，商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用。

“至今，预售商品住宅都在执行‘一房一价’。假如申报了30000元/平方米，那这个价格就会被锁死，超出便不能完成网签。”记者请教的一位开发人士介绍。

市住建委官方网站上，合生滨江帝景至今仍然是预售商品住宅。其中，3号楼与7号楼于2014年3月申领了预售许可证，拟售均价分别为26856元/平方米和24890元/平方米。8号楼则是2013年9月24日申领的预售许可证，拟售均价为21487元/平方米。

具体到3号楼，记者找了与咨询中很接近的1单元1503号房源，建筑面积为137.80平方米。按照信息公示，按建筑面积计算，该套房源的单价是26983元/平方米;按照套内面积计算，该套房源的单价为33089元/平方米。换句话说，无论是建筑面积单价还是套内面积单价，均低于38000元/平方米。然而，刨除了装修款后，剩余房款折合的单价并不超过申报价格。

通州8项目连夜开盘

楼市上周共有11个项目入市，相比之前一周增加4个，创下今年新高。据了解，通州在售的合生滨江帝景、K2玉兰湾、首开缇香郡、京贸国际公馆和京贸国际城等8个项目连夜开盘。

8月14日，市住建委、通州区政府联合发布通州“限购令”，并于次日开始实施，受到这一消息刺激，通州区8个项目14日连夜开盘。虽然均出现价格上调，平均涨幅为12.6%，但基于购房客群对区域发展前景的认可，在限购前夜抢搭末班车，各项目在开盘当晚均取得不错的认购业绩。

亚豪机构副总经理高姗认为，受到多项目集中开盘认购的影响，预计未来2至3周，通州成交将出现一个小高峰。在《通知》中，对于商住办公类项目尚未作出相关限制，因此多位业内人士认为，这将成为通州区域内购房人的新突破口。据亚豪机构数据统计显示，8月以来，截至8月16日，通州区共实现商品房成交962套，其中商住类产品占比高达近50%。业内人士分析，通州限购之后，由于暂时被排除在限购之外，区域内商住类产品表现将更加活跃，商住成交所占市场比重将进一步上升。