前8月十大城市卖地收金降3成 四季度或反弹

受今年土地市场供应的影响，包括北上广深在内的多个城市土地收入同比大幅下跌。据易居研究院最新统计数据显示，十大典型城市今年初至今累计土地成交建筑面积同比下跌36.2%，土地出让金收入4108亿元，同比下降31%。不过，分析认为，政府将加快推地速度和推地量，土地市场将进入成交活跃期，土地成交均价或拉高。不过，若市场刚反弹，开发商就疯狂拿地，也可能导致市场很快走向另一个方向：疯狂之后的调整期。

卖地收入不尽如人意

数据显示，8月份，十大典型城市(北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、武汉、西安、成都和重庆)土地市场成交量较7月温和放大，止跌企稳迹象显现。相比7月，8月土地市场成交均价有所回落，但依旧保持在历史高位区间内。成交均价为3327元/平方米，环比下降8.7%，同比上涨25.3%。

从前8月来看，十大典型城市累计土地成交建筑面积同比下跌36.2%。

卖地收金也在减少。1-8月，十大典型城市土地出让金收入4108亿元，与2014年、2013年同期相比分别下降31%、25.7%。

从广东来看，今年上半年，卖地收入都不尽如人意。以广东为例，土地出让金减收近千亿，广州等11市跌超5成。全省21个地级以上市中，除深圳(+13.6%)、江门(+24.8%)外，其他19个地级以上市国有土地使用权出让收入都不同程度减收，其中广州(-59.2%)、珠海(-72.8%)、汕头(-73%)、佛山(-69.6%)、河源(-66%)、东莞(-67%)、中山(-70.8%)、阳江(-61%)、肇庆(-59%)、潮州(-62%)、揭阳(-53.7%)等11个地级以上市下降幅度超过50%。

开始“止跌企稳”

但这种土地市场冷清的态势，恐怕很难持续。业界预计，下半年各地将加快推地速度和推地量，土地市场将进入成交活跃期，成交均价有望拉高。

“综合近几个月各项指标的走势，土地市场‘止跌企稳’的形态可以确定，在一线城市土地出让均价高位盘整的同时，二线土地出让均价亦已经连续三个月出现上涨，进入上升通道。”易居房地产研究院研究员曹倪娜分析表示。

曹倪娜告诉记者，随着楼市回暖步伐的加快，下半年政府必然加大土地出让推进力度，在一线城市快速回暖的带动下，二线城市土地市场日渐复苏回暖。“总之，下半年土地市场反弹力度将大于上半年，房企在一线和部分二线城市的拿地热情依旧高涨”。

责任编辑：白岚