大连：二孩放开楼市或迎来“多室”时代

民间热传了多时的“普遍二孩”政策终于在五中全会上尘埃落定了，一时间社会各界讨论纷纷，笔者在采访发现，大部分人认为“单独二胎”政策对楼市是利好消息，但也有一部分认为反而可能降低需求。那么政策到底对楼市会有多大影响?

四房变成刚需品

80后新妈妈陈小姐：

“自从二胎放开消息传开后，我公公婆婆就各种明示暗示，希望能再生一个。虽然周围小姐妹有些挺反对，不过我自己就是独生子女，一直觉得一个孩子太孤单，所以我对这事并不排斥。不过再生一个，双方的大人都要轮流来照顾，现在90平方米的家肯定是不够用了。换房，换更大的房，成了眼下超迫切的事。”

生育二胎后，家庭结构发生变化，原来一家三口变为一家四口，同时，也需要父母或雇佣保姆一起来照顾家庭，这些直接导致住房需求结构也发生变化。原来一家三口的居住需求一般为两房即可，对部分购房者来说，三房也属于刚需范畴。父母一间、孩子一间、老人一间。如果不需要老人来带孩子，父母一间、孩子一间，还有一间作为书房或者休闲房间，也是刚需范围。二胎后，住房需求起码变为四房，孩子小时候尚且可以用上下床过渡，随着孩子长大，哪怕性别相同，还是需要一定的个人空间。那个时候：父母一间，孩子一人一间，老人一间，想要三代同堂，四房才是刚需产品。而且值得一提的是，二孩家庭，只靠父母两个孩子照顾是非常辛苦的。以后的两孩家庭请保姆可能会成为常态。目前市面上就有许多高端产品将保姆房纳入设计范围，相信全面放开二孩政策以后这个范围会更广。因此，全面实施二胎政策后，生二胎的家庭改善家庭住房状况成为必然。

学区房地位更加不可动摇

学生家长张先生：

“原来买套学区房可能只是给一个小孩读书，现在买一套学区房可以供两个小孩读书，这样看来学区房的确更值钱，投资也更值得。不过现在上学好学区的房源就那么紧张，不知道放开‘单独二胎’之后会怎样?”

由于学区房所具有的教育资源优势，使其在买卖成交率上一直保持了较高的比例，价格也居于高位。对二胎家庭来说，两个孩子的教育将成为重中之重，而且也将花费父母大量精力。从购房能力来看，选择要二胎的家庭相对多具有较强的经济基础，对于学区房的需求更大。家庭对子女教育的投资比重较高，这也成为学区房挺立在房地产市场的坚实后盾。所以，全面放开二孩政策后，各地学区房的地位将更加不可动摇，学区房及入读名额的争夺也将愈发激烈，需要各位家长未雨绸缪。

亦或降低楼市需求

某楼盘销售顾问周先生：

“对于财力比较雄厚的家庭来说，生一个、两个孩子影响不大。但是对一般家庭来说，多一个孩子就会多一笔支出。很多人买房子，不一定是因为原来的房子不够住了，而是因为家庭储蓄越来越多，希望通过买房来实现保值的功能。让这些人生二胎，等于让他们的存款有了去处，奶粉啊、教育啊都能花不少钱，也许反而会让他们打消买房的念头。”

　　不少受访者人表示，全面放开二胎对住房需求量的放大效果有待观察，尤其是生活成本比较高的一二线城市，房价物价都不低，随着孩子教育及生活方面的投入不断增加，并没有财力支撑换房、生二胎的需求。“一个已经够折腾了。生育成本太高，力不从心。”周先生说。房价如此高，实际上对想购房的人来说，它未必就有能力，忽视支付能力去谈需求这是没有意义的。

 

手记：

调整生育政策，总有其逻辑所在，也都映衬着时代特色，更体现了一定的价值取向。可以说，二胎政策放开，令父母多了一份保障和慰藉，让独生子女多了份依靠多了个同伴。但是在急速运转的社会经济和压力逐渐增大的物质生活中，即使全面放开二胎，人们也会理性生育。

责任编辑：白岚