中国土豪涌入迪拜楼市：当地10%人口都是中国人

中国投资海外房地产热潮不断，迪拜或将成为下一个掘金地。

近日，来自迪拜的豪宅开发商达马克房地产公司(下称“达马克”)宣布与国内房产中介Q房网达成战略合作，由Q房网代理销售达马克位于迪拜的多个高端房地产项目。

达马克常务董事Ziad El Chaar对记者表示，中国对达马克而言是非常重要的市场。迪拜土地部的数据显示，2014年中国对迪拜房地产行业的投资达到了22.4亿元，较2013年增长了300%以上。今年前8个月，中国个人对迪拜房地产行业的投资总额达到了人民币20.7亿元。

迪拜是中东地区主要的金融与商业中心，这里的房地产市场在2008年曾达到顶峰，后因金融危机陷入萎靡。近几年，迪拜楼市迅速恢复，并吸引了印度、英国、伊朗、中国等各个国家的投资者争相涌入。

瞄准中国投资者

作为中东最富裕的城市，中国人的面孔在迪拜越来越多，他们成为当地房地产商的目标客户之一。

“迪拜人口中有10%都是中国人，其中大部分都是广州、深圳过去的。中国还有4200家企业在迪拜设立了业务机构。”Ziad说，今年从中国到迪拜旅游的人已经翻了3倍，而阿联酋政府正与中国政府协商，以增加从中国到迪拜的航班数量，以吸引更多中国人前往迪拜。

这些数据成为达马克掘金中国市场的重要支撑。达马克成立于2002年，是迪拜的豪宅开发商，其地产项目遍布阿联酋、卡塔尔、沙特阿拉伯、伊拉克、约旦、黎巴嫩、伦敦等地。为了接待中国客户，这家公司配备了30位会讲中文的员工。

据了解，此次与Q房网达成合作后，达马克将拿出5个项目让Q房网面向中国代理销售，这些项目的产品价格介于150万~1500万元之间。

Q房网新房事业部中国区CEO贾海斌对记者表示，迪拜是Q房网进军海外市场的第一站，之所以选择迪拜主要出于三方面的考虑：一是政治经济较为稳定;二是产业结构具有竞争力，金融机制健全，市场化程度高;三是房地产具有比较稳定的投资回报率和完善的资产管理体系，且流通性高。

与欧美房地产市场不同的是，迪拜的房地产市场更突出投资属性。Ziad说，达马克此次面向中国推出的项目都是纯投资导向型，追求投资收益最大化。“我们的项目投资回报率可达7%~8%，并且是免税的，这个投资回报率将超过在加拿大、美国或澳大利亚进行同类投资的回报率。”

此外，迪拜有着开放的金融环境，对资金流入或流出没有任何限制，且当地的货币与美元挂钩，这无疑增加了对中国投资者的吸引力。

热潮背后防风险

在投资迪拜房地产这件事上，中国并不是最狂热的。

迪拜土地部的数据显示，今年前8个月，按房地产投资总额计算，中国投资者仅仅排名第六。印度投资者以233亿元位列第一，英国、伊朗分别以128亿元、46亿元位列第二、第三，加拿大、俄罗斯紧随其后。

不过，迪拜楼市在去年第三季度出现的下跌，让部分投资者感到担忧。根据地产咨询公司莱坊国际发布的数据，去年第三季度迪拜房地产价格环比下跌5.2%，同比上涨12.5%，这是4年来，迪拜房价首次出现季度下跌。市场上出现了迪拜房地产面临泡沫再次破灭的言论。

对此，Ziad表示，土地供应增加是迪拜房价在去年第三季度下降的主要原因。外国人只能迪拜的指定区域买房，去年指定区域扩大了，供应增加拉低了整体房价。

“迪拜的房地产目前正处于相对稳定的局面。” Ziad说，2008年金融危机后，迪拜房价下跌，2011年开始才逐渐恢复，到今年，房价已经基本稳定了下来。在他看来，如果2015年迪拜的房价继续上升的话，就会导致过热，整个市场可能因此受到破坏。

仲量联行的统计数据显示，2014年，中国房地产投资在海外市场的投资额创下新高，达到165亿美元，比2013年增长了46%，预计2015年海外房地产投资额或将达200亿美元。