7日起石家庄市五区 启动不动产统一登记

本记者袁伟华

记者昨从石家庄市不动产登记中心获悉，从12月7日开始，石家庄市长安区、新华区、桥西区、矿区、裕华区将正式实施不动产统一登记。针对市民最关心的现有房产证是否需要更新的问题，该中心表示，新版不动产登记证书和旧版房产证和土地证证书在一段时间内并行有效，不必急于换证，可等需要进行房屋产权变更或买卖房屋时再逐步更换为新的不动产登记证。

7日石市开始核发不动产登记证

记者昨从石家庄市不动产登记中心了解到，根据国务院《不动产登记暂行条例》有关规定，经市政府批准，自12月7日起，在石家庄市长安区、新华区、桥西区、矿区、裕华区(不含石家庄高新技术产业开发区)实施不动产统一登记。

由于颁发不动产权证书系统需要升级和窗口整饰，石市住房和国土部门自12月3日起已停办房屋、土地、林地、水域登记业务。从12月7日起正式受理不动产登记业务，颁发新的全国统一的不动产权证书和证明。

据介绍，不动产登记工作由石家庄市国土资源局负责组织实施。石家庄市不动产登记中心负责具体办理不动产登记有关业务工作。可办理不动产统一登记的业务为：土地、房屋、林地、水域等不动产登记工作。农村土地承包经营权登记暂仍由原发证机关办理，5年过渡期满后纳入市不动产登记中心办理。

现有房产证等继续有效，不过户不用着急办理

全面启动不动产登记之后，现有的房产证等是否还有效，市民手里的房产证用不用马上去更新为新的不动产登记证书?针对这些市民最为关心的问题，石市不动产登记中心主任宋苏生介绍说，新版证书和旧版证书在一段时间内将并行使用。尚未领到新版不动产权证书，不用着急赶着去换发不动产登记证。

对于2015年12月3日前依法颁发的现有各类不动产权属证书，包括房屋所有权证、国有土地使用证、集体土地使用证、林权证、他项权证等，都将继续有效。因为按照国土资源部要求的“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换。在个人或者企事业单位办理变更登记、转移登记等各类不动产登记时，可逐步更换为新的不动产登记证书。

对于旧版房产证和土地证，如果没进行交易过户或者继承等发生产权变化的情况下，不动产登记部门并不强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明。换句话说，市民现有的房产证等依法核发的各类不动产权证书继续有效、权利不变。

不动产登记证跟房产证有啥不一样

新版的不动产权证，和市民常见的房产证有啥不一样?如果仅从证书外观上看，记者现场看到的新版不动产权证书封面与现有房产证差不多，红色封面印有国徽，下方印有“中华人民共和国不动产权证书”字样。内页主要记录不动产权证书号、权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、性质、用途、面积、使用期限等内容。

相比之下，不动产证书防伪性更强，内页印有“二维码”。证书增加了不动产单元号，每个不动产单元具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该宗不动产信息。

如果从证书内容上看，石市不动产登记中心相关负责人介绍说，不动产权证书涵盖范围更大，能够替换老百姓手中土地承包经营权证、林权证、房产证、宅基地使用权证等多个证书。启动不动产登记的意义是，在方便百姓和企业的同时，不动产登记将有利于解决各部门的信息孤岛、机构重叠等问题，进一步降低行政成本、提高政府管理效率和水平。

该负责人介绍说，此前，百姓手里的土地承包经营权证、林权证、房产证、宅基地使用权证等证书的审批发放权力归属很多部门。现在政府部门统一协调，信息共享，分级成立了新的不动产登记局，局下设中心。市民办理不动产权证书，只需到所在地不动产登记管理中心办事大厅即可一站办理。

不动产登记系统正在与原有房产信息系统对接

石市不动产登记中心相关负责人介绍说，目前新不动产登记系统与原有各系统之间的各项对接准备工作正在有条不紊进行中。从2日开始，不动产登记中心已经分别对省会房产各大中介公司、合作银行进行了业务培训，一些因为办证变更带来的变化与便民提醒都已经培训对接。

由于不动产登记系统是由国土资源部统一开发的，与原有的石家庄数字房产系统不兼容，目前中心正在对全市的房产和土地信息进行挂接。目前已经有超过2/3的房产挂接上了土地信息。工作人员近日正在不断对系统进行调整磨合，全力保障市内4区不动产登记的顺利上线运行。下一步，不动产登记将陆续在石家庄18个县市区全面实施。

新证给市民办理相关业务带来哪些影响?

更换新的不动产登记证书之后，市民办理相关业务会不会也有一些变化?对此，石市不动产登记中心相关负责人介绍说，二手房买卖交易时，原来核发过土地证的，办理过户时必须同时提交土地证。如果土地证丢失了，则需要先挂失公告后再办理。

通过中介办理二手房交易过户的市民，要提前通过正规中介机构进行查询，确认交易过户的房产信息和土地信息已经挂接衔接，再签合同办过户。如果查询中发现信息尚未挂接，则由原房主到不动产登记大厅现场登记办理，工作人员将会及时上门进行土地信息测绘、登记，与房产信息进行挂接后，方可办理手续核发不动产登记证。

同时，办理二手房抵押登记业务的市民，在签约前也需要进行信息查询，可以通过联网银行查询要抵押的房产信息和土地信息是否已经挂接匹配，无误后再签约办理。宋苏生提醒说，由于系统刚刚运行，程序还在磨合优化过程中，所以不动产证的办结时限为15天，如果市民着急买卖过户，可以和中介机构早沟通，提前预约办理。

不动产登记可在哪里办理?

记者了解到，目前石市不动产登记中心在市区共设由2个办理地点：新华区中华大街19号(原石家庄市房产登记交易中心)，裕华东路150号国际丽都2号楼。

市内四区市民办理房产过户、抵押、继承等产权变更时可以就近办理。

不动产权证是不是可以随便查

推动不动产权登记之处，有观点认为不动产登记政策将推动遗产税、房产税的推进，采访中业内人士指出，不动产登记确实将推动财产税对交易税的取代进程，不过从目前的情况来看，遗产税和房产税的相关政策还正在完善过程中，何时落地还是未知数。

不动产登记制度实施后，是不是可以随意查询别人名下的产权信息?业内人士表示，按照全国不动产登记工作的统一要求，只有权利人、利害关系人和有关国家机关可以依法查询、复制不动产登记资料。目前阶段不能“以人查房”。而按照目前的工作进度，2017年将实现不动产登记信息共享，依法公开查询。

责任编辑：白岚