北京土地市场昨天拍出95亿元

昨天下午，北京土地市场在沉寂了68天之后，再度迎来了3宗地块的拍卖。昌平南邵镇新城六期2宗含住宅地块和大兴黄村1宗商业地块3宗地共拍出95.35亿元。业内人士测算3宗地块可售部分的楼面单价均已突破3万元，未来售价将在7万至8万元。

昌平南邵地价再创新高

昨天拍卖的3宗地块中，2宗含住宅地块均位于昌平区南邵镇，且都规定“除建设保障性住房外的剩余居住规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上”。

最终，招商蛇口战胜其他9家房企，以总价61.95亿元摘得昌平2宗宅地，其中，南邵镇0302-57地块31.95亿元，折合楼面单价3.38万元，配建公租房面积57500平方米;南邵镇0302-70地块30亿元，折合楼面单价3.52万元，配建公租房面积57200平方米。业内人士介绍，目前该区域内最高价洋房类住宅成交在3万元左右，未来这两块地可能会卖到7万至8万元。

昌平南邵2宗地块均位于地铁昌平线周边。亚豪机构市场总监郭毅分析，临近地铁的项目，就相当于为未来的销售加上了一重保险。特别是在当前北京供地不足、楼市销售向好的现状之下，大型房企经过去年一年的去化，面临着库存不足的状况，迫切需要拿地补充土地储备，北京地价屡创新高，本次2宗地铁周边的住宅地块也因此以高价拍出。

另外，昨天，大兴区黄村一商业金融用地经过60余轮竞价后，首创置业以118.3%的溢价率夺得该宗地块，折合楼面单价约3.2万元，这个地价也超过了该区域此前出让的商业用地价格。

昌平新城将产品升级

据亚豪君岳会统计显示，目前昌平区约有40个项目在售，今年前4月，昌平共成交商品房1732套，同比减少13%，成交均价25511元，同比上涨6%。

郭毅介绍，造成昌平商品住宅量跌价涨的原因之一是供应严重不足，今年前4个月供应空窗，成交量自然难以提升。另外，昌平符合刚需要求的普通住宅产品较少，40个在售项目中只有14个项目是普通住宅，而这14个项目分布在沙河、北七家、天通苑、昌平老城区和昌平新城，购房者选择面小。不过，仅2015年昌平区就出让了9宗住宅用地，加上昨天成交的2宗地，这些地块将陆续进入上市期。这些项目销售后，产品将升级，随着开通的地铁昌平线及购物中心的规划建设，预计昌平新城板块的房地产市场将进入量价齐升的阶段。

本报记者李海霞

责任编辑：白岚