法媒看中国富人海外购房潮：未来十年将爆炸式增长

核心提示：2015年中国人在三大重要目的地(伦敦、纽约的曼哈顿以及澳大利亚两个城市悉尼和墨尔本)的房地产投资总额接近120亿美元，而这一数字在2011年仅为20亿美元。随着收入不断提高，人们将根据经济的周期性因素以及地域偏好来选择海外投资。

参考消息网5月25日报道 法媒称，为了能使自己在加拿大有一个更好的学习环境，一位华裔留学生近日豪掷2100万欧元(约合1.5亿元人民币)在温哥华购入一处豪宅，创下今年当地最高的成交价。此举也引发中国社交网络的热议。实际上，温哥华所在的加拿大不列颠哥伦比亚省一直是中国投资者喜爱的一个购房目的地。加拿大银行提供的数据显示，2015年温哥华的房产交易总额中，有三分之一是中国人贡献的。

据法国《费加罗报》5月23日报道，将自己的资产设法转移到国外，这是中国的精英阶层十分拿手的事。按照中国政府的规定，境内个人和境外个人每年的结汇额度被限定在5万美元，因此在海外购置房产成了一个规避外汇管制的最简单方法，纽约、伦敦、悉尼和巴黎等大都会成了中国富豪们热衷投资的目的地。全球性房地产咨询公司莱坊公司提供的数据显示，2015年中国人在三大重要目的地(伦敦、纽约的曼哈顿以及澳大利亚两个城市悉尼和墨尔本)的房地产投资总额接近120亿美元，而这一数字在2011年仅为20亿美元。当然，这其中也包括一些大公司所购置的写字楼或商业地产。不过，富人所购置的公寓或别墅在其中所占的比例越来越高。例如，上海一对靠着经营高档服装生意发家的夫妇一个月前花了370万欧元在法国的纳伊购买了一个面积达600平方米的酒店。由于房子有点简陋，他们计划再花100万欧元对其进行重新装修。

法国巴恩斯高端房产中介公司专门负责中国客户的经理李静(音)表示：“一般情况下，那些在法国买房的人在美国、加拿大或伦敦都已经有了房产，因为他们觉得在英语国家的生活更加方便。他们在法国购置的都是临时住所，是用来招待朋友用的。” 也就是说，他们所喜欢的主要是巴黎高档的奥斯曼街区这样的地方。例如，中国一个企业家去年花了250万欧元在蒙索公园附近买了一套240平方米的公寓：这套大公寓“只有”三个房间，但客厅超大，而且房子层高也很高。

报道称，中国的富人也开始关注法国的房产。法国一家名为faguohome.com的房地产门户网站每天用中文发布法国的房地产销售信息，每天上该网站查询的人数有数百人，最令人们感兴趣的交易价格一般在25万欧元左右。

报道称，中国各大城市房价的飙升使得海外的资产显得相对十分便宜。莱坊公司提供的数字显示，如今上海的房价已经超过了巴黎、迈阿密和罗马。在北美购房网(一家专门从事北美房产投资的咨询平台)工作的克里斯表示，未来十年，中国海外购买房产将呈现爆炸式增长。随着收入不断提高，人们将根据经济的周期性因素以及地域偏好来选择海外投资。这种全球性的投资已经引起了北京当局的担忧，因为北京当局对日本在这方面的教训记忆犹新：在上世纪80年代经济增长顶峰期，日本曾大量购置海外资产，结果这些资产的价值最终全面崩溃，未能给日本带来任何收益。