正定新区崛起： 基础建设提速 房企纷纷加码

基础建设提速 房企纷纷加码

本报记者 赵重磊

2010年，滹沱新区正式更名为正定新区，按照石家庄市政府的规划，正定新区将要打造成“新动力之城、宜居活力之城、滨水魅力之城”，将建成石家庄形象的新地标。2016年，正定新区经历了6年的“成长期”，6年的时间，正定新区正在发生着新的变化，楼市也在变化中大步前行，品牌房企纷纷入驻，土地市场也一路水涨船高。

正定新区 6年时间从“实地考察”到“落户投资”

6年的“成长期”，正定新区楼市实现了从“实地考察”到“落户投资”的跨越：2011年至2014年期间，正定新区共接待了“数十次”的企业的调研和考察，其中不乏万达、恒大、隆基泰和、银泰、路劲、华润和中交建等大型企业。

2015年至2016年，正定新区迎来了发展“爆发期”，2015年10月，石家庄国际经济贸易洽谈会上，作为“大赢家”的正定新区，可谓是赢得“满钵金”：深圳宝能投资集团、恒大地产集团等企业分别与正定新区签约;2016年6月，在石家庄市重点项目签约仪式上，中铁建200亿元京津冀总部基地项目和碧桂园的环京津区域总部同时落户正定新区。

经过6年的蛰伏，正定新区终于迎来了恒大、碧桂园、深圳宝能和中铁建等大房企的落户。对此，有业内人士评价到：“2011年到2014年期间，正定新区尽管拥有‘滹沱河畔的绝佳区域’和‘优质生态资源’，但是配套设施是阻碍大房企进驻的一个‘屏障’，经过5年多时间各项配套设施的跟进，正定新区也具备了招商引资的基本条件，自然而然成为各大企业合作的对象。”

加速发展 政府累加投资 VS 房企纷纷加码

在过去的6年时间里，石家庄市政府一直督促着“正定新区要加快建设步伐”。据相关资料显示：至2016年初，正定新区累计完成投资198亿元，修建道路20条，区域内的基础设施配套加速建设，其中包括园博园、新区第一中学建成投用，特教学校、信息技术学校主体竣工，河北奥体中心、国际展览中心、综合商务中心等功能性设施正在加速推进中。

“石家庄市政府向正定新区累加投资的同时，大房企也纷纷‘加码’，貌似两者要来一场‘豪赌’，而赌注就是‘正定新区的发展’。”2015年10月，在石家庄国际经济贸易洽谈会上，宝能集团将在正定新区投资25亿元，主要在正定新区建设学校、医院、地标性超高层等项目。

与此同时，热衷在石家庄“找地”的恒大地产，也将眼光瞄向了正定新区，2015年石家庄国际经济贸易洽谈会，恒大地产集团天津有限公司与正定新区管委会投资50亿元，将在正定新区建设恒大城市广场项目，这也意味着恒大地产正式进军正定新区楼市。

正定新区土地市场火爆

地价节节攀升

随着石家庄“城市北跨”战略全面提速，正定新区土地市场也在升温中。

2014年6月19日，[2014]003号地块吸引了天山景玉兰房地产有限公司、石家庄滹沱新区投资有限公司、河北众美房地产开发集团有限公司、河北保亚房地产开发有限公司与河北福安房地产开发有限公司等五家房企、长达38轮激烈竞拍，最终被河北福安房地产开发有限公司以3.12亿元的代价收入囊中，亩均价已达到363.42万元/亩。据了解，2012和2013两年间，正定新区的土地出让均价还一直徘徊在200万元左右。

正定新区土地市场火爆，地价自然而然“水涨船高”。据燕赵都市报房地产传媒中心统计，2016年上半年，石家庄正定新区共成交1宗土地(工业、科技用地除外)，总面积119141.477平方米，成交总金额54500万元，均价达到了304万元/亩。

而根据石家庄市国土资源局网站公布的成交公示统计，2015年，由于有石家庄市政府签约招商合作项目[2015]001号深圳宝能地块和[2015]002号天山地块的出让，2个地块的成交均价分别为93.75万元/亩和91.85万元/亩，整体拉低了2015年土地出让均价。2015年正定新区共出让土地9宗，出让总面积约为515.543亩，出让总金额8.556亿元，均价约165.96万元/亩。

纵观近四年正定新区土地市场成交数据可以看出，正定新区土地市场趋势为，出让的地块的数量，逐年减少;而在价格方面，却一路高涨。“正定新区土地价格的节节攀升，主要与各级政府的重视有关，要求高标准、加快推进正定新区建设，这势必进一步推动相关区域内的楼市发展。”有业内人士这样讲到。

责任编辑：郝杰