石家庄商业地产蝶变：从购物中心到“商业+”

本报记者 陈红

石家庄的商业地产在过剩的基调下沉淀几年后，开发企业开始寻找新的出路。从商业综合体必见购物中心，购物中心趋向同质化，慢慢向主题商业的方向寻找差异化之路。潮流化基地、儿童中心、婚庆一站式中心等主题明确的商业主题渐渐出现在石家庄的商业综合体中。

现象 商业+模式逐渐增加

今年石家庄的商业地产市场中，主题性鲜明的商业中心表现突出，“商业+”成为商业发展的一大方向。在新源蜂巢的发布会上，网红直播、花式鸡尾酒会、露天花园BBQ等潮流因素一应俱全，从细节处体现出这个商业中心定位的“潮流”生态圈。据了解，未来的蜂巢会以“潮流”为核心，把潮人、潮事、潮玩、潮乐、潮购等内容有机组合成一个潮流生态圈，为年轻时尚潮流一族提供休闲娱乐的场所。内容形式新颖，尝试大胆，因此入市后，得到业内的许多关注。

在麦乐儿童文化广场，其定位为“一站式儿童娱乐教育集群”，一层——五层汇集了儿童娱乐、教育、休闲购物、特色餐饮等业态，有教育机构、儿童游乐场、0-14岁全龄化教育培训基地等配套入场。据记者了解，目前石家庄的购物中心均配有儿童休闲娱乐设施，并逐步加大儿童业态的比例，以增加购物中心的人流量和销售量，不过单纯以儿童为主题的购物中心尚未出现。

而怀特的聚星城则以婚庆主题专业卖场、省会婴幼儿教育培训专业基地为主，包括了婚礼策划、婚庆礼仪、婚纱礼服、婚庆用品、摄影器材等产业链，同时还包括儿童家具、儿童乐园、健身等诸多配套服务。

“主题化的商业出现，不仅与传统购物中心走出差异化之路，而且在适应人们新的消费模式中，也有着积极的尝试。”业内人士说道。

从购物中心到商业+ 消费模式的转变

石家庄商业经历了从传统商业到购物中心的转变。万达、勒泰、乐汇城、东胜广场等吃喝玩乐购一体化的购物中心对于石家庄城市和区域商业的升级起到了积极的作用。

不过在存量商业仍然存在的情况下，区域内过多的购物中心会引起商业过剩以及同质化的问题出现。主题性商业成为差异化的一个方向。

业内人士认为，多元化、个性化和情感化成为信息化社会，人们购物方式的变化方向。因此，主题化商业有了更大的发展空间。“主题化商业应该根据所在区域顾客的购物需要、消费心理特点、区域文化，参考购物中心的不同流派，确定购物中心主题，而后在空间处理、环境塑造、形象设计等方面对商业主题进行一致性表现，真正起到商业文化信息中心的作用。”业内人士分析道。

而在主题化商业的定位初期，其精准的定位将为项目成功奠定基础。配合定位、招商、运营、资本化，商业地产开发的产业链模式，聚势而为，将引领新的消费模式和生活方式。

责任编辑：白岚