石家庄房地产的空间有多大？

本报记者 陈红

面对价格和成交量依然上行的石家庄楼市，购房者对未来市场的走向有些摸不到头脑。石家庄的市场究竟会朝什么方向发展，未来的上升空间还有多大?本期楼市观察家，本报记者采访了业内资深从业者，为当下的楼市把脉。

需求：

省会辐射冀中南地区需求旺盛

对于房地产市场来说，需求量的增加是市场持续发展的基础。惹目机构执行总经理张金峰分析，石家庄作为一个省会城市，尤其是在冀中南地区的影响力较大。“石家庄所辖县级市人口即可达到1000万人。如果加上周边的衡水、邯郸、邢台等地区，辐射人口能够达到3000万。”张金峰从市场的人口辐射程度为石家庄的市场容量定了基调。

同时在他看来，石家庄一年的商品房去化量为700万-800万平方米，从目前市场的供给量来看，远远不够。

供给：

品牌房企频入市供给仍偏紧

由于京津冀一体化战略的持续推进，石家庄作为河北省会，在这个过程中的城市定位和量级越来越重要，因此吸引了众多品牌房企的纷纷入驻。

“2017年5月，石家庄房地产市场将正式进入品牌房企的竞争年。”大唯兄弟董事长苗向华如此说道。在他17年的从业经验来看，过去十几年，进入石家庄的品牌房企不多。而从2016年下半年到今年，融创、万科、保利、恒大、荣盛、碧桂园等越来越多的品牌房企进入石家庄版图。“据我了解，今年80%的品牌企业均会有货量推向市场，有的房企还是几盘联动，这将会是今年石家庄房地产市场的亮点。”苗向华分析。

记者调查发现，在安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台的房源和成交动态来看，品牌房企的进驻，在产品品质和品牌溢价方面，均会拉动房价的稳步上涨。“从目前掌握的数据来看，即使今年下半年各大房企的楼盘入市，但仍然不能满足石家庄的需求量。”张金峰分析，2016年石家庄新建商品房成交量已经突破了600万平凡米。

责任编辑：郝杰