如何成功躲开买房路上的“坑”

本报记者 陈红

又是一年3·15。房地产市场的维权行为仍层出不穷。在市场调整加速洗牌的过程中，我们看到市场越来越规范，但同时，不规范行为仍充斥在市场之中。购房者的维权行动也不曾停歇。过去一年里，石家庄购房者维权的重点是哪些?又该如何继续提高维权意识?

1 六千余条维权爆料 问题多样化

在石家庄买房网官方微信《楼市刺客》栏目的常年爆料中，有六千余条关于房地产市场的爆料和维权咨询，其中涉及问题较多的，有延迟交房、五证不全、虚假宣传、合同欺诈、定金不退、合同纠纷、物业纠纷、中介纠纷、产权证难办理、违约金不给等方面。据了解，遇到问题以后不知道该如何维权，或者维权较为困难是目前摆在购房者面前较为头疼的问题。

“房产涉及的部门多，手续多，而且是不动产，因此一些纠纷解决起来比较棘手。”业内人士说起房地产的维权问题，对记者说道。

2 如何提前避开房产的“坑”

从购房者的维权多发区看出，证件问题以及手续问题造成的房屋不能按时交房现象较为明显。“对于我们购房者来说，攒了好几年的钱交了首付，可是三五年房子都交不了，甚至不开工，摊上谁也会着急。”在买房网官方微信后台留言的李女士说道。

据记者了解，由于石家庄过去几年房地产市场发展不规范，没有手续入市的项目占据市场主流。土地、修改规划等问题以及开发企业资金问题造成项目不能持续，给购房者造成了损失。

“在市场逐渐规范的过程中，仍然不能避免有违规项目抬头，购房者在选择房子时，要认清证件，并考察开发企业的资金实力，一般如果开发企业以前没有开发过项目，那么购房者选择这样的房子时，就需要谨慎。”惹目机构执行总经理张金峰接受记者采访时如此提醒购房者。

3 维权可以这样做

“购房者要想更好地保护自身权益，应当努力做到防范在先、维权在后，争取把消费风险降到最低。”业内人士提醒。购房者在购买房屋整个过程中，还应当注意相关证据的固定与收集，只要证据充分，就可以在维权过程中争得主动地位。“千万不要采取过激行为，如果行为不当，可能要承担相应的责任。”

买房之前尽量避免入坑，如果遇到需要维权的事件后，购房者可以采取的维权方式是多种多样的，有业内资深律师接受采访时，认为通常可以采取的方式有：一、用合法的方式与开发商协商沟通。比如通过往来催告、函件、通知及当面沟通、磋商等理性方式来主张自己的权利。二、可以请求消协进行调解。三、向有关行政主管部门反映、投诉。四、协商调解不成，可以通过诉讼、仲裁等司法程序解决。

责任编辑：白岚