2017年上半年石家庄土地市场表现抢眼

本报记者 陈红

2017年上半年石家庄土地市场风起云涌，与房地产市场商品房供给量不足导致的成交冷清相比，土地市场表现突出，土拍频率加快，土地供应不断入市。除了补证项目外，净地出让引起了业内关注。正定新区两次土拍均引入新的竞拍规则，藁城区土拍首现“熔断”，大房企与本地房企竞相争地。同时，鹿泉区、藁城区、栾城区新三区土地宗数和面积出让增加，表现突出。

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加快供地节奏 净地出让增加

2017年上半年，石家庄土地市场出让速度有所加快，据统计，前六个月，石家庄主城区与新三区一共出让土地24次，挂牌84宗，其中，仅鹿泉区就成功出让土地35宗，出让宗数和出让面积均高于过去同期。出让频次的加大是今年上半年土地市场的亮点，平均每个月均有4场土地出让。

记者调查发现，从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台的房源显示和成交情况来看，在上半年的土地出让中，有40余宗土地仍是“补证”项目，从出让速度看，明显加快了证件不全项目的进度。同时，净地出让宗数和面积增加成为上半年土地市场的看点。

从土地供给面积能够预测未来市场中的供给量，据燕赵都市报房地产传媒中心统计，上半年共出让土地三千余亩，去除补证的在建项目，未来市场供应非常可观。

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鹿泉区、正定异军突起

由于净地入市项目增加，大房企与本土房企在争夺项目时竞争激烈，因此上半年经过竞拍的土地价格居高不下，其中石家庄2017年上半年成交亩价最高的地块为万科所拿[2017]009号地，该地块以9.1亿元荣登成交价格榜首，不仅如此，该宗地的成交亩价达到1142.5万元/亩，同样在上半年处于最高位置。

鹿泉区、正定新区上半年土地成交较为抢眼，成为土地出让面积最大的两个区。同时由于正定新区引入了“竞拍配建人才安置房”和“双限双竞”的土地规则，引发了业内的关注。

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官方发未来五年住宅用地供应规划防“抢地”

面对市场供给量相对不足的状况，在3月2日，石家庄政府即发布了《石家庄市2017年度国有建设用地供应计划》，从计划供应表中我们可以看到，2017年石家庄市土地供应不减反增，打破了之前石家庄土地供应不足的“传言”。其中，2017年度石家庄市国有建设用地供应总量中，商服用地97.79公顷，占供应总量的8.38%;住宅用地350.95公顷，占30.08%。

最近，在上半年土地频繁出让以及净地拍卖价格有所上升的的情况下，6月28日，石家庄国土资源局又发布了《石家庄市区2017-2021年住宅用地供应中期规划》，该《规划》表示，根据当前土地市场运行情况，为保障石家庄住宅用地市场长期健康有序发展，桥西区、新华区、长安区、裕华区、高新区住宅用地供应中期规划具体为：2017年350公顷、2018年330公顷、2019年320公顷、2020年340公顷、2021年360公顷，为今后五年住宅用地市场供应提供较为充足的土地，同时也为今后全市商品住宅持续不断上市奠定基础。

责任编辑：郝杰