济南公布两批土地供应计划 为防“地王”拍卖设最高限价

6月22日和6月30日，济南连续公布了两批土地供应计划，共计38宗土地主要集中在市内五区，以唐冶和汉峪为主。据了解，这些土地将集中在下半年进行拍卖，可大大缓解土地紧张。此外，从这轮出让开始，济南将首次设立最高限价，超过限价要竞拍保障房。

6月22日，济南市国土局公布23宗土地出让计划，一次性放出1830亩土地，历城区唐冶片区共有14宗土地，约1532亩地，占了此次供地的大头。这里面有飞跃大道以南的两宗居住用地，唐冶西路以东的居住用地和商服用地，世纪大道北侧的三宗居住用地和三宗商务金融用地，唐城小区南侧的商务金融用地和居住用地。所有居住用地共计8 宗，折合土地1115亩，规划住宅既有高层，也有低密度产品。

这次，天桥区北湖片区核心区西侧片区推出一宗居住、商业商务地块，规划住宅为高层，商业建筑为低、多层。还有原龙科机电地块，位于历下区长岭山片区，土地面积49573平方米，规划为高层建筑。其余9宗土地为非住宅用地，主要分布在西客站、奥体中心、CBD片区以及天桥、市中区。

仅仅8天之后，30日，济南市国土资源局又挂牌出让15宗建设用地使用权，供地面积约866亩，以居住用地为主。这次的15宗土地中，汉峪片区占大头，共14宗土地。另一宗位于工业南路，是机床四厂片区棚户区改造项目的一部分。

不少业内人士担心主城区拍地会引发开发商的争夺，导致新的“地王”产生，不过此次土拍设定了土地的最高限价，防止地价过热，维护土地市场平稳。根据限购政策，济南土拍将实施最高限价：设定居住用地出让最高限价，当竞买人报价超过最高限价时，按基础设施或公益设施建设进行出让。不过在限购出台后的章丘和长清土拍中，并没有执行最高限价。

同时，此批次土地竞买，采取“限地价，竞配建拆迁安置房面积”的网上挂牌出让方式进行。调整后，当网上报价达到最高限价时经询问竞买人，有意愿的将以相同报价进入“配建拆迁安置房面积”竞拍环节，以网上限时报价阶段最后报价有效，最后报价即最高限价，为土地成交价款。

根据此次国土部门宗地出让公告,居住用地的竞买保证金有了大幅提高，并且有了更严格的要求。以6月22日挂牌出让的唐冶片区宗地为例，涉及居住用地无论是单宗出让还是组合出让，规定缴纳的竞买保证金都有一定比例的提高，此次设定的竞买保证金门槛较历年是最高的一次。(魏新丽)



 

责任编辑：乔慧