信用租房来临，你会租吗？

□陈泽雨 刘向燔

近日，支付宝联合蚂蚁金服推出了信用租房业务，只要用户在芝麻信用的分数超过650分，就可以享受房租免押金，还能享受月付租金。

10月10日，蚂蚁金服宣布，将有超过100万间公寓正式入驻支付宝，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市率先推广信用租房。目前，芝麻信用分超过650分，就可以享受免押金，还能享受月付租金。

一直以来，“押一付三”“半年一付”等交租模式我们并不少见，这种方式往往让初到一个陌生城市的人资金周转压力很大。减免押金，还可以按月交纳房租，确实比以往的支付方式更让人轻松。

支付宝工作人员表示，现在支付宝租房采用的B2C的模式，合作的房源都是品牌公寓，首先从源头上保障真实。第二，租房合同一旦签订是电子合同，系统就会把这套房子自动下线，不太会出现你看到房源过去问结果已经租出去了的情况。笔者算了一笔账，如果按照一个月2000元的房租来算，押一付三就需要一次性缴纳8000元。这对于刚刚毕业的大学生或者才进入职场的年轻人来说，可是一笔不小的支出。如果能免押金，每个月付房租，这就只需要支付2000元，能很大程度上缓解年轻人的压力。

支付宝还表示，预计在今年年底，在支付宝的租房平台上，还会形成租客、房东和从业人员的租房信用档案。爱护房源，按时交租，诚实守信等行为都有助于信用积累;挂出假房源、恶意欠租、提前清退、任意涨租等失信行为则会影响其信用评估。

不是所有的房源都免押金

笔者在支付宝首页搜索框搜索“租房”进入信用租房平台，点击进入支付宝的租房平台发现，入驻的品牌公寓方包括相寓、春眠、优客逸家、蘑菇租房等。支付宝方面表示，目前已经有近十家公寓类合作伙伴已经在陆续接入中，房源数量总计超百万。与个人房源相比，公寓可以为客户提供更精准的房源信息、统一标准的装修，和更完善的租后服务，比普通租房省心，房租价格相对稳定，入住的又大都是同龄人，更被市场所看好。

事实上从另一角度说，让个人房源加入免押金的行列，或许并不容易。房东会担心租客拖欠水电物业费、损坏东西，没有押金就是没有权益保障。而个人房源在租房市场中的数量仍占绝大多数，因此有声音已经指出，“这种新模式并不能颠覆现有房屋租赁市场，只是在某种程度上提升了交易便利性而已。”

此外，笔者在支付宝的“租房”平台中发现，目前，接入平台的免押金房源数量其实并不多。这其中，支付宝所宣传的“押零付一”房源，只占少数，大多数是“押零付三”房源。同时，笔者还发现所谓的信用“免押金”，只是不收取房租押金，可能会产生收取小额生活类物品的押金(比如门卡、钥匙、水电煤等)的情况。

信用租房还需进一步完善

“租房市场还没有到买方市场的时候，现在的房子都不愁租，而且租金在不断上涨。”一位房产中介表示。同时，该人士表示，传统的押金模式，并非毫无道理。在她看来信用租房的前景尚不明朗，不少问题还有待在实践中发现、解决。比如，租客逃避水电费、破坏家电不赔偿就退租怎么办?租客方面，黑中介利用个人账户继续发布虚假房源怎么办?电子签约合同是否具有法律效力?这些问题都是值得双方注意的。

笔者发现，支付宝租房在“郑重提示”里说，如有恶意侵害房东财产权益的行为，将会取消租客再次线上签约的资质，同样不良的诚信也会同步到租客的个人芝麻信用。支付宝租房通过芝麻信用分来甄别租户，但实际上这仅仅是一项相当简单的衡量标准。有网友就表示，“芝麻信用分超过了650分，这并不算难，身边很多人都是这个水平。”

今年，国家连续出台政策，多管齐下建立购租并举的住房制度，希望满足民众多层次的住房需求。住房租赁是个对各方信用依赖都很高的行业，在我国，个人信用体系的建立还任重道远。

房租月付已非新鲜事

事实上，打破传统“押一付三”“押一付六”的交付金模式，并不是从支付宝开始的，目前有很多提供房租月付的平台，都是运用了信用租房的模式，通过第三方分期支付平台，让租客享受月付或分期支付。

包括蛋壳公寓等多个互联网类中介，以及传统中介，也推出了月付的业务。我爱我家推出的长租公寓产品“相寓”，附带了一款叫作“房司令”的分期支付平台。2015年4月，链家旗下自如联手京东推出一种月付产品“自如白条”，以实现对全年房租及服务费进行分期。58同城在2015年6月份也推出租房分期产品“58月付”。

这样优惠的租房条件，对于很多租房客来说，可谓相当有吸引力。由于大多要与第三方平台签订一年期的贷款协议，这使得房租月付的背后，隐藏着诸多猫腻和风险，有的甚至是可怕的陷阱。

“总的来说，租房分期市场进入门槛比较低，服务同质化程度高，低费率是吸引用户(包括租客和长租公寓)的主要手段。据了解，目前多数租房分期平台的资金都来自于P2P平台、小贷公司等，未来银行一旦进入这个市场，多数平台可能要面临转型。”有金融领域人士认为。

责任编辑；郝杰