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11月正定12宗地块 挂牌时间“争夺战”

来源: 燕赵都市报 点击这里给我发消息 转发至: 分享到QQ空间 百度收藏 人人网 开心网 豆瓣网

本报记者 陈红 赵重磊

“挂牌时间为2017年12月15日9时至2017年12月28日14时30分……”2017年11月24日,正定县国土资源局发布一则国有建设用地使用权公开出让公告,决定公开出让正定新区[2017]002、006、007、009、010、011号地块的国有建设用地使用权,以上为此次6宗地块的挂牌截止时间信息。从此次土地出让的时间来推算,2017年正定县(新区)土地市场已经进入了最后的倒计时。

根据燕赵都市报记者调查发现,此次正定新区[2017]002、006、007、009、010、011号地块的国有建设用地使用权的挂牌截止时间“2017年12月28日14时30分”,其实是“挤出来”的。

2017年正定土地市场 不断出现的“土地拍卖新规”

除了“挂牌截止时间”的意外之外,土拍新规也是一大“亮点”。根据正定县国土资源局国有建设用地使用权公开出让公告(正新国土资告〔2017〕6号)内容显示,其中将对[2017]002、[2017]006号两块城镇住宅用地出让活动将采取“限地价竞自持并5年内不得买卖”的方式进行。

其实对于正定土地市场,从不缺乏土地拍卖新规。对于2017年正定土地市场除了此次的“限地价竞自持并5年内不得买卖”,还有的就是“竞拍配建人才安置房面积”和“双限双竞”规则:

竞拍配建人才安置房面积:2017年6月2号,正定新区6宗住宅用地在石家庄市公共资源交易核心成出让,土地编号为[2016]007、008以及[2016]010-[2016]013号,对于此次土拍,石家庄政府给每宗地块都设置了最高限价,到达最高限价后,竞地价即告停止,如果有两家及以上竞买人愿意继续报价,且接受最高限价后,即转入竞配建人才安置房面积,竞价幅度是以建筑面积100平方米为单位,配建人才安置房面积最多者即为竞得人。

双限双竞:2017年6月28日,石家庄正定县国土资源局成功出让[2017]003、[2017]004、[2017]005号地块,其3宗地块均为城镇住宅用地,总出让面积为108964.8平方米(约为163.4472亩),总成交价为13.92亿元(都已经达到最高限价)。最终三个地块地价受限,房价也受限,房屋销售平均价格为13800元/平方米。

除了此次土拍的最大亮点为:“限房价竞地价,限地价竞房价”外,还有一条消息也值得注意:并且本次土地出让活动中竞得土地的竞买人,在房屋销售时须告知该宗地房屋的购买者,在取得不动产权证之日起10年内不得买卖。

12宗土地扎堆12月28日出让 6宗地块将提前出让

为何此次6宗土地的挂牌截止时间“2017年12月28日14时30分”是挤出来的?根据2017年11月份正定县(新区)共发布了3次公开挂牌公告时间来看,之前的两则土地挂牌公告中的“土地挂牌截止时间”都被提前了6天以上。

2017年11月21日,中国土地市场网发布消息为:正定县公共资源交易中心发布了2个批次的国有土地使用权挂牌出让公告(正国土工[2017]10号和正国土资[2017]02.03号)。本次挂牌地块涉及6宗地,包括3宗工业用地、2宗住宅用地以及1宗商服用地,其中“正国土工[2017]10号”的四宗地块的挂牌截止时间为2017年12月28日15时00分,而“正国土资[2017]02.03号”的两宗地块的挂牌截止时间为2017年12月29日14时30分。

1天后(2017年11月22日),中国土地市场网上关于“正国土工[2017]10号”的信息已经改变,其中公告编号已经由“正国土工[2017]10号”变更为了“正国土工[2017]10号、11号、12号、正国土资[2017]06号”,其中更重要的挂牌截止时间也发生了变更:比2017年12月28日15时00分提前了6天时间,最终为2017年12月22日09时30分。

同样,“正国土资[2017]02.03号”的土地挂牌出让公告中的挂牌截止时间也已经改变:提前了8天时间,最终为2017年12月21日。其中正国土资[2017]02号地块的挂牌截止时间为2017年12月21日10时00分,而正国土资[2017]03号地块的挂牌截止时间为2017年12月21日15时00分。

随着最近的一则国有建设用地使用权公开出让公告的公布(2017年11月24日发布),6宗地块的挂牌截止时间信息最终确定为2017年12月28日14时30分。对此,有业内人士表示:“按照最初的挂牌截止时间,12宗土地都将在12月28日、29日两天进行出让,而提前6宗土地的挂牌截止时间,应该是避免土地出让高峰。”

而对于年末正定县(新区)集中出让大量土地?他也指出,“之所以选择年末大量推地,主要考虑到房企资金没有那么紧张了,政府主管部门通常会根据房企的资金情况、房地产市场行情来决定土地推出的节奏,以保证土地顺利出让。”

责任编辑;白岚

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