11月正定12宗地块 挂牌时间“争夺战”

本报记者 陈红 赵重磊

“挂牌时间为2017年12月15日9时至2017年12月28日14时30分……”2017年11月24日，正定县国土资源局发布一则国有建设用地使用权公开出让公告，决定公开出让正定新区[2017]002、006、007、009、010、011号地块的国有建设用地使用权，以上为此次6宗地块的挂牌截止时间信息。从此次土地出让的时间来推算，2017年正定县(新区)土地市场已经进入了最后的倒计时。

根据燕赵都市报记者调查发现，此次正定新区[2017]002、006、007、009、010、011号地块的国有建设用地使用权的挂牌截止时间“2017年12月28日14时30分”，其实是“挤出来”的。

2017年正定土地市场 不断出现的“土地拍卖新规”

除了“挂牌截止时间”的意外之外，土拍新规也是一大“亮点”。根据正定县国土资源局国有建设用地使用权公开出让公告(正新国土资告〔2017〕6号)内容显示，其中将对[2017]002、[2017]006号两块城镇住宅用地出让活动将采取“限地价竞自持并5年内不得买卖”的方式进行。

其实对于正定土地市场，从不缺乏土地拍卖新规。对于2017年正定土地市场除了此次的“限地价竞自持并5年内不得买卖”，还有的就是“竞拍配建人才安置房面积”和“双限双竞”规则：

竞拍配建人才安置房面积：2017年6月2号，正定新区6宗住宅用地在石家庄市公共资源交易核心成出让，土地编号为[2016]007、008以及[2016]010-[2016]013号，对于此次土拍，石家庄政府给每宗地块都设置了最高限价，到达最高限价后，竞地价即告停止，如果有两家及以上竞买人愿意继续报价，且接受最高限价后，即转入竞配建人才安置房面积，竞价幅度是以建筑面积100平方米为单位，配建人才安置房面积最多者即为竞得人。

双限双竞：2017年6月28日，石家庄正定县国土资源局成功出让[2017]003、[2017]004、[2017]005号地块，其3宗地块均为城镇住宅用地，总出让面积为108964.8平方米(约为163.4472亩)，总成交价为13.92亿元(都已经达到最高限价)。最终三个地块地价受限，房价也受限，房屋销售平均价格为13800元/平方米。

除了此次土拍的最大亮点为：“限房价竞地价，限地价竞房价”外，还有一条消息也值得注意：并且本次土地出让活动中竞得土地的竞买人，在房屋销售时须告知该宗地房屋的购买者，在取得不动产权证之日起10年内不得买卖。

12宗土地扎堆12月28日出让 6宗地块将提前出让

为何此次6宗土地的挂牌截止时间“2017年12月28日14时30分”是挤出来的?根据2017年11月份正定县(新区)共发布了3次公开挂牌公告时间来看，之前的两则土地挂牌公告中的“土地挂牌截止时间”都被提前了6天以上。

2017年11月21日，中国土地市场网发布消息为：正定县公共资源交易中心发布了2个批次的国有土地使用权挂牌出让公告(正国土工[2017]10号和正国土资[2017]02.03号)。本次挂牌地块涉及6宗地，包括3宗工业用地、2宗住宅用地以及1宗商服用地，其中“正国土工[2017]10号”的四宗地块的挂牌截止时间为2017年12月28日15时00分，而“正国土资[2017]02.03号”的两宗地块的挂牌截止时间为2017年12月29日14时30分。

1天后(2017年11月22日)，中国土地市场网上关于“正国土工[2017]10号”的信息已经改变，其中公告编号已经由“正国土工[2017]10号”变更为了“正国土工[2017]10号、11号、12号、正国土资[2017]06号”，其中更重要的挂牌截止时间也发生了变更：比2017年12月28日15时00分提前了6天时间，最终为2017年12月22日09时30分。

同样，“正国土资[2017]02.03号”的土地挂牌出让公告中的挂牌截止时间也已经改变：提前了8天时间，最终为2017年12月21日。其中正国土资[2017]02号地块的挂牌截止时间为2017年12月21日10时00分，而正国土资[2017]03号地块的挂牌截止时间为2017年12月21日15时00分。

随着最近的一则国有建设用地使用权公开出让公告的公布(2017年11月24日发布)，6宗地块的挂牌截止时间信息最终确定为2017年12月28日14时30分。对此，有业内人士表示：“按照最初的挂牌截止时间，12宗土地都将在12月28日、29日两天进行出让，而提前6宗土地的挂牌截止时间，应该是避免土地出让高峰。”

而对于年末正定县(新区)集中出让大量土地?他也指出，“之所以选择年末大量推地，主要考虑到房企资金没有那么紧张了，政府主管部门通常会根据房企的资金情况、房地产市场行情来决定土地推出的节奏，以保证土地顺利出让。”

责任编辑；白岚