明年北京新房成交或回暖

受预售价格管制及商办限售影响，2017年，北京住宅市场年度供应降至历年新低，月度开盘项目数量仅在10个左右。据悉，12月北京预计10盘入市量，供应仍处于低位，新房市场也将在“低谷”中落幕。对此，业内分析人士预计，明年大量限价房新盘入市，新房市场覆盖的消费客群由今年单一的高端改善扩展为刚需及首改客群。客群基数的大幅上升，也导致明年新房市场供需或将回暖。

前十月成交2万套 新房成交创新低

根据中原地产研究中心统计数据显示，今年前10个月，北京新建住宅成交量为20550套，创造了北京新建住宅商品房最近10年有网签数据的历史最低值，同比跌幅高达50.6%。10个月时间，新房仅成交2万套。

对此，中原地产首席分析师张大伟表示，过去一年，北京楼市调控政策发布密度创造全国及北京历史纪录，一年内发布了超过30次各种调控措施。

而经过连续6个多月的调控，市场逐渐适应，进入低谷徘徊期 ，预计后续市场将继续在低位运行。

另外，今年开始推出的限房价商品房也加入了限售规定，自取得分户不动产登记证书或契税完税凭证后，5年内不得出售。

这一新规也是为了减少限价住宅产品的投资属性，而在这类地块逐渐上市之后，再加上租赁型产品的挤占，未来转化向二手市场的有效房源供给量将逐步降低。

大户型占据九成 刚需小户型加速入市

据亚豪机构统计数据显示，12月，北京商品住宅市场预计将有10个项目入市销售，其中仅一个纯新盘，9盘为老项目后期。在12月预计入市项目当中，仍以大户型产品占据主导，全部为中小户型的仅中海国际城。

对此，亚豪机构市场总监郭毅表示，目前市场中在售的商品住宅项目多为改善型产品，因此产品以中大户型为主，这也是今年北京住宅供应最为突出的结构性特征。“但在明年，随着土地出让环节限定‘9070’户型商品房，改善类产品对新房市场的垄断将被打破，中小户型将再度成为市场主力。大户型的高端改善产品则因后续供给乏力，稀缺性特点不断强化，市场未来需求也将逐步回暖。”

记者从国土局官网获悉，截至目前，北京已出让的住宅用地当中，含有可售纯商品住宅的地块多达42宗，且均设定限售价格。“被限价使得上述地块项目必须通过加快周转的方式，才能更好地控制财务成本，提高利润水平。因此，项目上市速度普遍有所提升。”郭毅分析认为，自明年年初起，限房价商品房将大量入市，并且逐渐成为新房市场增量供应的中坚力量。

中经联盟秘书长陈云峰则表示，由于限房价商品房的单套面积较小，总价偏低，使得新房市场覆盖的消费客群由今年单一的高端改善扩展为刚需及首改客群，客群基数的大幅上升，这也让明年新房市场的供需状况双双回暖。

本报记者 崔陆鹏

责任编辑；白岚