石家庄“棉二”地块加速区域楼市蝶变

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本报记者 陈红 赵重磊

“2017年12月9日上午10时许，随着最后一台织机上最后一轴坯布的落下，标志着石家庄常山纺织股份有限公司棉二分公司(以下简称‘棉二’)‘谢幕’。”

就在石家庄棉二“谢幕”的同时，棉二老厂区接下来还将继续完成最后的任务——为石家庄土地市场作出最后的贡献。从该区域的土地历史成交数据来看，棉二老厂区未来将变得“寸土寸金”。

棉二已迁至正定新区

其实对于这个拥有着62年生产历史的石家庄棉二生产线的“停产”来说，早在意料之内。在2013年，燕赵都市报记者就走访了和平路上常山纺织的几个旧厂区，经过调查了解到，“棉二纺织厂已经迁至正定新区，现在这里只是有几个负责善后工作的员工，棉二纺织厂内原本用于存放货物的仓库如今已经变成了对外出租的库房……”

对于常山纺织整体搬迁来看，早在2008年就已经开始，截止到2014年，石家庄市区棉一至棉五厂五个分厂的土地已全部收储。根据《石家庄市长安区城区老工业区整体搬迁改造实施方案(2014-2020年)》来看，“石家庄常山纺织股份有限公司，企业搬迁于2008年至2016年分四期实施，采取‘成熟一线、投产一线’分布搬迁方案，其中棉一、棉三、棉四已搬迁，其他分厂正在组织搬迁。”

“2017年市区内19家重点污染企业完成搬迁改造任务，其中长安区12家，涉及老工业区现有企业7家，分别是常山纺织……”《石家庄市大气污染防治攻坚行动方案(2013—2017年)》文件中，这样作出批示，而这件事情的根源就是“大气污染治理的压力”，它在促使长安区的老工业企业要加快搬迁改造升级的步伐。

而对于该区域的“蝶变”，有业内人士表示：“重污染企业的搬迁规划提上了日程，对于区域的居民来讲，这无疑是一利好消息;对于长安区该区域的房地产市场而言，同样也是一个机遇，在未来长安区必将会成为开发商和购房者所器重的‘黄金之地’。”

旧厂区规划已“出炉”

根据资料显示，常山纺织棉一至棉五5个分厂启动搬迁后，预计腾出1200多亩土地，这么大的中心城区土地，对于常山纺织而言无异于“金疙瘩”。在棉四地块土地拍卖现场，燕赵都市报记者采访了一位常山纺织的负责人，该人士表示：“对于棉四厂区土地的拍卖，常山纺织一直很关注，毕竟是自己的地块，除了棉三、棉四地块，公司还有后续的‘待嫁’地块。”

根据资料调查发现，常山股份在市内有5个分公司所属的三个地块。其中棉一厂、棉二厂、棉三厂、棉四厂都位于和平东路，其中棉一、棉二地块面积约509.74亩，棉三、棉四地块面积536.54亩，棉五厂位于建设北大街，地块面积193.72亩。三个地块共计1240亩，紧邻一环，位于石家庄市中心地段。

其实对于常山纺织的部分地块，政府部门已经有了“打算”，将规划“纺织主题园”和“纺织博物馆”。根据石家庄市政府2014年的初步规划来讲，“将棉一和棉二的大门和临街主楼保留下来，建成纺织文化主题园……，在原常山纺织集团旧址建设纺织博物馆，规划设置4个展览大厅……。”

2015年1月份，石家庄市政府对于“常山纺织棉一至棉五的所在地”进行了用地调整，该区域用地调整方案的编号为“运河桥分区04-15单元部分”，从调整后的各地块分布来看，棉一至棉五改造后，和平路北侧沿街将建设一排商业综合体项目，而国棉路(位于光华路和和平路之间的规划路)至光华路区域将建设大量住宅。根据公布的信息来看，整个区域建成后将容纳1.8万人，建设面积总量将达到248万平方米。”

棉二老厂区到底能值多少钱呢?这是备受关注的话题。记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到，从区位上来讲，棉二地块的价值与棉三、棉四两宗地块“不相上下”，“地段决定价值”，所以石家庄棉二的土地成交单价与棉三、棉四两宗地块很“接近”：2015年年底及2016年年初，从原棉三、棉四厂区两宗地块的出让情况来看，两宗地块占地356.44亩，最终成交价为64.41亿元，亩单价为1807.03万元/亩。

责任编辑：郝杰