河北楼市新现象：京津“刚需”溢出效应明显

受地缘因素的影响，近些年，河北环京津的一些区域一度成为疏解周边一线城市购房需求的“出口”之一。2016年以来，随着房地产市场一波上涨行情的“涌动”，河北环京津区域，甚至更远地市的房源，再度被一线城市购房者关注及购买。可是，“热浪”过后，许多售出的房源却面临着难以“自住”、空置率高等尴尬问题。 本报记者 刘丽佳

京津“刚需” 河北购房成普遍现象

“北京的房子实在买不起，这次回家是回去看房，我们打算先在老家的市里买个房结婚，以后如果回去发展就住，不回去就租出去或者卖了。好在我老家在河北，离北京比较近，买了房住的可能性还大点。我还有一些朋友老家离得远，为了留在北京，他们有的在廊坊、保定等临近的地方买了房，可是人生地不熟的，房子很多都空着没住。”一位河北“北漂”小魏向记者说道。

像小魏这样，选择在河北买房的北漂津漂并不在少数。早在5年前，河北的一些地方，例如廊坊三河市的燕郊镇、大厂县，保定市的高碑店、涿州等地方因为距离北京较近，一度成为北京、天津等一线城市购房者青睐的购房区域。但彼时，这部分购房者关注的仅是河北环京、环津区域的楼市，对河北较远区域的楼市关注并不多。

2016年前后，在全国房地产市场一波上涨行情的带动下，不少京津“刚需”再度涌入河北买房。此时，不少购房者将目光“放远”，关注到距离较远的一些地市。除京津冀一体化带来的政策利好、交通利好外，河北部分城市不限购，去库存等区域政策，也让被严格的购房条件“限”住的京津“刚需”们看到了希望。

这些购房者中，有的因难以承受一线城市的高房价“退而求其次”，选择先在周边区域购房;还有的，他们本身就是河北人，看到家乡房价跟着抬升，选择回乡置业，想“先买一套再说”;还有的，看中环京区域房源的升值空间，选择合适的楼盘项目投资，想获得高回报，不一而足。

“有房难住” 带来高空置率等问题

京津购房人群的流入，对河北部分城市的楼市去库存起到了一定的积极作用，但同时，也给一些地方的房地产市场加了“虚火”。

记者调查发现，2017年随着环京区域房价的普遍上涨，不少工作在京津地区的购房者开始“折返”河北一些相对较远的地市买房。河北一些三四线城市的项目开盘现场，尤其是全国知名房企的项目开盘时，常常会有京津购房者的身影。

这些京津地区的购房者相对本地人而言，对价格的接受程度往往较高，选择的房源也往往为本地高端项目，下手速度也更快。“近两年新建的小区，晚上能够亮灯的屈指可数。”廊坊固安的当地居民向记者表示，现在在固安买房的几乎都是外地人，因为“固安本地的没几个能够买得起”。

记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到，外地置业者的“介入”，除一定程度上表现出暂时的需求过热，催生房价外，还让不少楼盘面临高空置率带来的物业服务等难题。“我们这的许多业主都是北京地区过来的，他们不常居住在这，遇到一些漏水、堵塞等突发物业问题，有时候不能及时找到业主，这让我们也很为难。”保定某高端项目物业管理负责人无奈表示。

城市能留住“人”很关键

除距离、交通等因素外，难留住人，也是京津周边城市的房源“有房难住”的原因之一。记者调查发现，由于紧邻北京、天津，地缘优势明显，河北地区的很多人都选择到这些一线城市工作，并且有相当多的一部分人尽管已经在老家置业，却依旧不愿离开一线城市。每到周末，不少临近城市的车站总能看见一群“北上”的打工者，他们宁可离开小城市的家，奔向大城市的出租房。

对中小城市而言，不仅需要吸引一线城市的人来此居住，更需要留住人，留住人才，使得房子真正实现“住”的功能。今年以来，以武汉、成都、杭州、苏州、长沙为代表的二线城市已经不约而同地推出人才鼓励政策，通过降低高学历人才的购房准入门槛，例如，本科可就业落户、毕业生落户可买房、专科以上首套房不限购等政策鼓励人才流入。

业内人士认为，一线城市严格调控，购房资格不易取得，房价也居高不下，所以纵然一线城市吸引力强，但人才实现落户安家的愿望，难度也大。二线城市的房价有明显优势，在购房条件和落户政策上也稍加放松，再加之部分城市还有购房补贴，对于人才的吸引力显而易见。

有观点表示，吸引人才容易，留住人才难。人口的流入，最终不是靠一些和房地产相关的政策去刺激，深层次还是要发挥自己的区位优势，做好城市定位和产业导入，让年轻人来的同时，要将产业导入到城市。对房企而言，在产品设计上，更要为不同层次的人群提供了刚需、改善等各类住房需求，让各类人才住有所居。

责任编辑：郝杰