宋城与西塘合作或将面临资金回笼难题

随着消费升级，中国旅游业从观光游进入休闲度假游，由景点旅游发展模式向全域旅游发展模式转变。现下，基于全域旅游理念打造特色小镇已成为一种趋势。

日前，宋城演艺发布公告，公司及控股股东杭州宋城集团控股有限公司与嘉善县人民政府及嘉善县西塘镇人民政府就西塘·中国演艺小镇项目签订《西塘·中国演艺小镇项目战略协议书》。公司将与宋城集团出资设立“宋城西塘演艺小镇发展有限公司”，共同打造4.0版全新的产业升级综合项目。

宋城演艺近年来自建项目多以旅游一线目的地为主，轻资产项目则依托三四线城市现状。2016年，宋城演艺签下宁乡炭河千古情景区项目，正式启动轻资产输出业务。2017年5月和6月相继签下佛山西樵山岭南千古情项目和宜春宋城明月山千古情项目，11月签下新郑的宋城·黄帝千古情景区。而西塘·中国演艺小镇则是宋城演艺由单一景区向全域旅游发展转变的首个项目。

据了解，该项目拟投资额达200亿元，规划用地约5000亩，将依照特色小镇模式建设，以文旅产业作为特色产业，重点推出宋城集团“主题公园+旅游演艺”的模式，建设西塘千古情景区和大型歌舞《西塘千古情》。尽管目前项目还处在战略协议阶段，具体的规划和运营方式还没有详细信息，但结合西塘的地理位置及宋城的产业特色来看，该项目开发有着一定的优势。

西塘地处长三角城市群核心区浙江嘉善县，而嘉善县正好处于长三角主要旅游消费群体过夜游的最佳心理距离位置(距上海、杭州、苏州约3小时车程)，既可依靠长三角区域拥有良好购买力的客源基础，又可以有效保障游客的住宿需求，为过夜游综合目的地小镇打造创造良好基础。作为江南六大古镇之一，西塘旅游资源禀赋较高。2016年西塘古镇客流量达到778万人次，雄厚的客流基础及强大的外溢效应，给未来客流基础及消费力提供了强有力的支撑。

传统的古镇如果从观光旅游往度假旅游转变，需形成居住度假体验。夜间消费是过夜游的核心，演艺无疑是一种合适模式。宋城在秀场、演艺方面已形成生态系统，有着丰富的产业资源和优势，这跟西塘十分契合。宋城集团选择西塘打造特色小镇，有着比较大的发展潜力。

如今，在旅游消费升级趋势下，游客需求日趋个性化和差异化，越发注重文化IP、消遣娱乐等体验，注重吃住行游购娱的全方位体验，反向推动了旅游业的转型升级。宋城显然也意识到了这一点，希望通过西塘演艺小镇打造新的产品业态，顺应不同旅游消费需求的人群，拓展多元化的盈利来源。

不过，200亿的投资不是一笔小数目，且特色小镇整体开发周期较长，如何快速回笼资金、缓解资金压力是摆在宋城集团董事长黄巧灵面前的一道难题。

国信证券社会服务业分析师曾光表示，西塘演艺小镇作为综合体项目，未来业态可能相对多元化，不排除通过部分地产或度假公寓出售等较快回笼资金。曾光认为，该项目整体开发需要5至10年时间，预计需要根据土地等拆迁进展分多期多次投入，整体资金压力也相对可控。

的确，尽管房地产开发不是宋城的强项，但这种重资产项目想要快速回笼资金还需依靠房地产来平衡，以快速收回成本。特色小镇建设周期较长，而房地产会对资金起到撬动作用。

现下，全国各地特色小镇建设如火如荼，如何运营是最关键的核心。西塘演艺小镇项目休闲配套完善、占地面积广，室外公共空间适合打造“水秀”等公共表演，宋城大概率会选择“景区+演艺”的模式来运营。作为“千古情”系列的总导演，黄巧灵该如何结合西塘特色，将宋城现有的模式合理复制运用并加以创新，打造契合江南古镇特色的西塘千古情，是其需思考的问题。200亿的投资额度，如何快速回笼资金平衡前期投入，亦是摆在黄巧灵面前的一道难题。(作者为执惠旅游产业分析师)

责任编辑：郝杰