错过了25年前的中国，别再错过今天的柬埔寨

当我们在柬埔寨谈投资的时候，一定要想清楚，未来30年的柬埔寨会是怎么样?

身在柬埔寨的你?你该做什么事儿?天时、地利、人和，这是所有价值投资最根本的前提。

未来20年、30年柬埔寨最精彩的东西，一定是那些有眼光的人第一时间捕捉到的。

东盟10国为什么选择柬埔寨?

1)菲律宾跟印度尼西亚还有文莱是属于海岛国家，跟中国的关联度不够。

2)缅甸跟老挝是两个比较不透明的国家，大家对它们的了解也不够。

缅甸被军政府把持着，动荡不安。

老挝太神秘了，缅甸有排华情节。

3)泰国，旅游大国。很多项目已经有人在做了，进入难度相对较大，一展身手机会也比较少。

4)越南，开放性不强，中越关系一般。

5)马来西亚，这个国家种族问题很严重，是穆斯林在掌权，对华人非常排斥。

选择柬埔寨，因为柬埔寨在东盟十国里面的落后程度排名在倒数。

很多的国家都在投资它，中国又把它当成像一个省份在经营，对柬埔扶持非常大。

柬埔寨不排华，我们走在路上到处都是柬文中文并列的招牌，会很有亲切感。

柬埔寨真是30年前的中国吗?

将北京80、90年代的照片跟现在现代化的照片进行了对比，各位可以感受下左边80、90年代的北京跟现在的柬埔寨城市的样貌其实是非常像的。

为何近几年来中日韩、新马泰等各路资金疯狂涌入这个小国家?

中国最快速的发展时期已经过去了，但柬埔寨、越南等这些东南亚国家不一样，他们正在铆足了劲，往上喷发。

柬埔寨建筑业发展迅速

建筑业是一个国家，一座城市是否正处于蓬勃发展的标志。或许只有24小时永不停息的隆隆机器声、满街的大货车……才显得这个国家，这座城市有活力，有机遇。

据柬埔寨《高棉日报》报道，柬埔寨建筑业平均一天可向社会提供20万8290到25万1490个就业岗位，首都金边平均一天的工人需求量在9万6500到10万5200人之间。

柬埔寨大量采购建筑设备、建材与五金工具，以应对每年20万幢住房及兴建10个卫星城的需求，随着915项建设计划的开工建设(住宅、写字楼、商场、酒店和工厂)及湄公河、北部湾、西哈努克港的大开发及1高速公路，这一缺口将更大。

2017年全国共有3052个建筑项目在建，建筑面积为1074万6219平方米，总投资额达64.29亿美元，与2016年相比增长22.31%。

在不同的子行业，包括基础设施，住宅开发，商业中心和零售店，建设活动的数量激增。

掀起的淘金热，越来越多建筑投资商把目光投向了柬埔寨市场，包括中国、日本、韩国、台湾地区、马来西亚、泰国等，投资的建筑包括公寓、工厂、超市、酒店等。

投资柬埔寨时机刚刚好

为了更好的适应社会发展，柬埔寨的首都正计划来一次彻底的“改头换面”。

我们知道，全球制造业在60年代到日本，70、80年代转移到台湾、韩国、新加坡、香港“亚洲四小龙”，再到中国，现在到柬埔寨、越南这些东南亚国家。

这些年，柬埔寨、越南经济都高速的发展。

知道在什么时间、什么地点做什么事情，这是非常重要的事情。

抛开这个东西，你说的一切所谓的成功，都是胡扯。

巴菲特、索罗斯、Facebook之所以能成功，是因为他们过去几十年都是待在美国，美国是一个不断向上的经济体，而且是世界上最大的一个经济体;

如果他们待在日本、欧洲、柬埔寨，他们可能会成功，但是不可能会有这么成功，美国是他们成功的温床。

柬埔寨现在有很多中国人也成功了，他们也是幸运的，刚好生活在柬埔寨这个稳定的大发展时期。

如果把大家放在现在的中国，或许很多人不一定能成功。

很多时候你的成功是因为你的幸运，在对的国家、对的时间，做了对的事。

如果你在70年代，80年代来到柬埔寨，红色高棉、战争与内乱可能你连命都保不住，更别提发展。

洪森执政之后，保证了柬埔寨政治的稳定，并且实施自由开放的经济政策，并且与中国、俄罗斯、日本等国交好，促进了柬埔寨经济不断的网上发展。

很多人说，现在的柬埔寨就像二十多年前的中国，处处是机遇，处于爆发时期，只要你眼光够独特，总能在柬埔寨这个大市场里分一杯羹的。

独特的政治、经济优势

1)GDP 连续几年超过7%，增速排在全球第六位。

2)东南亚经济政策最开放国家之一

3)物价稳定，通货膨胀率仅1%

4)欧美日等31 国对柬提供优惠关税

5)国际货币基金组织和世界银行对柬政府债务管理能力调降至低风险。

◎政治、经济优势

开放的经济体制、稳定的政治环境和治安环境。

1)欢迎外资

2)世界工厂，消费人口红利

3)政策开放，大量外资投入

4)外商涌入，租屋供不应求

5)自由经济，没有外汇管制

6)外国人可取得2 楼以上产权

7)产权永久，国家法律保障

8)美金计价，货币稳定

9)房产税低，且没有奢侈税

10)基期仍低，成长空间惊人

11)柬埔寨人不排华，包容性强

例举了几个中国进军柬埔寨的企业

其实还有很多的中国企业在柬埔寨

未来20年首都面积将翻一倍

为了更好的适应社会发展，柬埔寨的首都正计划来一次彻底的“改头换面”。

金边市政府近日发布了2016至2035年金边城市规划。

据建设部官员介绍，金边市20年城市规划建设分两个阶段：

第一阶段到2020年金边将建设成为一座面积375平方公里，能容纳300万人口初步现代化城市。

第二阶段到2035年金边将成为一座面积675平方公里，城市现代化功能齐备，容纳500万人口的国际化大都市。

世界银行发表的《东亚城镇化发展报告》指出，柬埔寨的城镇人口规模虽然小，但城镇化发展速度却位列东亚前茅，城镇人口数量从2000年时的92万激增到2010年时的140万。

与此同时，城镇化发展直接带动了建筑业需求的增长。根据柬埔寨城市发展战略中心的研究报告，到2030年柬埔寨城镇化率将达到44%，这就要求城市每年至少新增5万套住宅。

“一带一路”的有利发展契机

在政治方面，中柬两国政治互信程度非常高，中国的“一带一路”倡议跟柬埔寨2015-2025的工业发展计划高度契合。

从柬埔寨发展阶段来看，目前柬埔寨正在经历从农业国向工业国转变的阶段，工业发展阶段亟须金融业作为背后的支持，因此柬埔寨从发展阶段来看具备发展金融市场强烈的内在需求。

事实上，柬埔寨作为东盟中经济发展最快的国家之一，确实是“一带一路”节点上非常适合投资的目的地国家。

柬埔寨的对外开放始于1998年，洪森首先开始推行对外开放的市场经济政策，经过将近二十年的发展，目前柬埔寨被公认为东盟国家中对外国直接投资最友好的国家之一。

不可忽视的人口红利

目前在柬埔寨的人口中约50%以上都是年龄在25岁以下的年轻人，说明有近30年的人口红利还没有释放。

这也说明了柬埔寨劳动年龄人口占总人口比重较大，为经济发展创造了有利的人口条件，促使柬埔寨经济呈高投资和高增长的局面。

值得注意的是，虽然我们看到柬埔寨当地贫穷的一面。但是，当代年轻人的努力也不容我们忽视。

这里很多的年轻人跟中国一样，为了改变自己的命运，如饥似渴地吸吮着外来文化知识的养分，学习外语(华语、英语、法语)成为柬埔寨年青一代普遍的学习需求。

所有机构和大型公司都积极引进录用懂得华语、英语及柬语的员工，而具有一定专业知识的年轻人更加得到重用。

同样的也不断的有外来人口涌进柬埔寨，为这个国家增添了不少的活力。

现在柬埔寨、越南这些东南亚小国经济在崛起。

如果你也能把一些趋势、大道理想明白，比每天对着电脑辛勤工作重要多了，你的人生可能只要做对几件事情就够了。

人生要知道大事、大方向，看得懂什么时间该做什么事。那么你无论是在柬埔寨投资还是在印度、巴西等这些国家投资，都能有不少的收获。
 

责任编辑：张世芳