买房最高可获补贴100万 这样的城市你愿意去吗？

房事不纠结，就找楼小姐。哈喽，大家好!欢迎来到《房事早茶》。

每周五早上楼小姐会精选出一周的地产热点新闻，这里有最新的行业新闻，最近的行业现场，最全的地产信息。和楼小姐一起读新闻，你比别人更懂房地产。

当前，全国抢人才的城市队伍越来越庞大。据不完全统计，天津、重庆、成都、武汉、杭州、南京、青岛、长沙、无锡、郑州、沈阳、济南、西安、南昌、厦门、石家庄、福州等逾 50 个城市，发布了力度超前的人才吸引政策。

近日，西安市房管局印发《西安市人才安居实施细则(试行)》，规范了人才安居的申请管理等细节。其中，对取得资格的 A 类人才，租赁补贴标准为每月 6500 元;购房补贴标准为实际购房金额的 50%，最高 100 万元。所以，只要你符合标准，就安心地工作，发光发热，为发展大局做贡献吧。住房、生活这些后顾之忧，已经有人替你解决了。

好了，闲话不多说，一起来看今天的《房事早茶》。

本周焦点丨Focus

西安规范人才安居

购买住房最高可获得补贴 100 万元

配租公寓建筑面积 180 平方米、5 年内免收租金、购买住房最高可获得 100 万元补贴……近日，西安市房管局印发《西安市人才安居实施细则(试行)》，规范了人才安居的申请管理等细节。

据新华社报道，此次出台的细则对人才安居的申请审核、办理程序、货币化补贴、实物配租等操作内容做出了详细规定。其中，对取得资格的 A 类人才，租赁补贴标准为每月 6500 元;购房补贴标准为实际购房金额的 50%，最高 100 万元;政府配租人才公寓建筑面积 180 平方米左右，5 年内免收租金，在西安工作 5 年并取得户籍，经市委人才办认定，产权可赠予个人。

▲《天下无贼》| 21 世纪什么最贵?人才!

细则还对人才安居的监督管理进行了严格规定。用人单位未如实提供申请人员相关证明，拒不配合相关部门资格审核及管理工作，或未及时、足额发放补贴资金的，将被通报企业上级主管部门按有关规定严肃处理，情节严重的追究法律责任。人才安居工作管理人员在资格审核、监督管理中滥用职权、徇私舞弊的，依法追究其行政责任，涉嫌犯罪的移交司法机关处理。

楼市 | Real Estate Market

「抢人大作战」，楼市表现怎么样?

1、珠海推公积金贷款新政

高层次人才置业最高贷 250 万元

5 月 21 日，珠海市住房公积金管理中心发布《关于高层次人才申请住房公积金贷款的操作细则》，《细则》中对人才主管部门评定的顶尖、一、二、三类高层次人才给予公积金贷款新政。

当前，珠海市住房公积金的贷款额度为一个人缴存了住房公积金的购房户，购买住房时最高可贷款 30 万元;两个人以上缴存了住房公积金的购房户，购买住房时最高可贷款 50 万元。

此次《细则》指出，高层次人才在服务期内购买首套自住住房的公积金贷款额度最高可放宽至该市最高上限的 5 倍，即职工在购买首套自住住房时，申请人一人为高层次人才，则公积金贷款的最高额度为 150 万元，申请人两人为高层次人才，则公积金贷款最高额度为 250 万元。

▲《天津闲人》|房价会涨吗?

2、天津人才引进再次引发绕开限购的质疑

天津也是「抢人才」力度很大的城市。上周，天津对外宣布启动《天津市「海河英才」行动计划》，该计划规定，全日制高校本科毕业生不超过 40 周岁，硕士研究生不超过 45 周岁，博士研究生不受年龄限制，可直接落户天津。「海河英才」计划发布不到 24 小时，天津官方发布消息，已有 30 万人申请落户。

虽然天津随后出台了多项政策补丁，包括调档案等方式增加了落户难度，但毫无疑问的是，未来潜在的入户大军，在被严格限购打压了许久的天津开发商眼中，就是未来随时可能转化的潜在购买力。

据北青报报道，不仅是天津滨海新区的刚需盘，位于武清的几个项目也在周末迎来了不少看房人。某在售项目一位销售人员表示，周末的带看量明显上升，100 万- 200 万左右的刚需盘最受关注，一半以上的看房人都是非天津本地的购房人。

另一方面，5 月 21 日，天津市国土资源和房屋管理局官网表态称，天津市将继续严格执行各项房地产调控政策措施，严格限制投机炒房。与此同时，严审购房资格，加大市场供应，整顿市场秩序。

▲丹东

3、丹东：个别热销楼盘 5 月以来涨价 30%

调控还可能加码

据媒体报道，来自丹东市住建委的网签数据显示，进入 5 月份，丹东新区商品房均价的波动范围总体保持在 4800-5100 元/平方米之间，与 4 月末相比涨幅 20% 左右，个别江景热销楼盘涨幅 30% 左右。

5 月 14 日，丹东出台《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》。仅过了一周，5 月 21 日，丹东又发布了《关于坚决遏制投机炒房 维护房地产市场秩序有关工作的通知》。

尽管已连续发布两次政策，但专家认为，丹东楼市还有继续加码的可能。

「从目前来看，丹东的调控力度并不大。」中原地产首席分析师张大伟说，特别是新的政策，只是针对无企业、无工作的外地人设置了购房门槛，但这部分人可以通过一些很简单的方式让自己满足购房条件。

▲《搜索》| 杭州湾的风景真是好

房价会如何?

4、宁波奉化、杭州湾新区实施房产新政

2 年限售

据澎湃新闻报道，宁波奉化区和杭州湾新区从 5 月 19 日开始实施住房「限售」政策。

5 月 18 日深夜，宁波市奉化区人民政府和宁波杭州湾新区开发建设管理委员会分别下发通知，要求新购住房须取得不动产权属证书满 2 年后方可转让。

关于调控目标，奉化区人民政府在通知中称，「预防市场局部过热和投机炒房行为」。杭州湾新区开发建设管理委员会也在通知中表示，「坚决遏制住房价格过快上涨势头」。

今年以来，两地被坊间认为是宁波房价「洼地」，多重因素交织抬高房价上涨预期。一时间大批购房者涌入，部分楼盘一房难求，价格持续攀高。

人物丨Entrepreneur

前北京人民广播电台台长席伟航加入携程

5 月 24 日，携程宣布，前北京人民广播电台台长席伟航加入携程，成为携程集团副总裁、首席政府事务官。

携程 CEO 孙洁发布内部信向席伟航表示欢迎。孙洁称：「在加盟携程前，他曾是中国互联网首任地方主管领导，在推动中国互联网发展和治理方面功绩卓著。在多年的政府和媒体工作中，都积累了丰富经验和广泛人脉，也在政府沟通和媒体应对方面有独到和深刻的见解。」

孙洁表示，席伟航今后将与集团高级副总裁杨子一起分管携程集团政府事务工作。「相信席伟航会用他的经验带领携程的 GR(即企业政府关系)团队，为集团各个业务保驾护航，做出卓越的贡献。」

▲哪里有投机，哪里就有调控

政策 | Policy

地产调控不放松

1、住建部 10 天两度重申房地产调控不放松

遏制投机炒房

据经济参考报报道，因近期部分城市房地产市场出现过热苗头，投机炒作有所抬头，风险不容忽视，住建部 19 日发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。

值得一提的是，《通知》的发布，距离住建部约谈成都、太原两市，强调坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松仅 10 天。这也是年内第四次对房地产调控表明坚决态度。

此次《通知》明确地方政府对稳房价、控租金负有主体责任，并明确未来对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方，坚决问责。

2、海南重点招商总部企业

但房企不纳入总部企业认定范畴

5 月 20 日，海南省人民政府召开 2018 中国(海南)自由贸易试验区(港)百日大招商(项目)活动暨促进总部经济发展相关政策新闻发布会。

据海南省副省长彭金辉在会上介绍，海南省首先要引进一批实力强、在国际国内具有重要影响力的大型企业，积极参与自贸区(港)建设。其次，要引进一批符合自贸区(港)建设需求，符合多规合一和生态环保要求，能加快推动全省经济社会发展的好的投资项目。除此之外，还要积极争取国家有关部委给予海南政策支持、项目支持、资金支持，也包括出台一系列相关政策。

海南省将以旅游业、现代服务业、高新技术产业为主导，紧紧围绕十二个重点产业、「五网」基础设施、乡村振兴战略、六大专项整治、民生事业等谋划项目，着力瞄准世界 500 强、全球行业领军企业和知名品牌企业，开展点对点招商，力图引进一批符合「多规合一」和生态环保要求的项目，重点包括总部企业、中介服务机构、园区开发建设平台和产业项目共四大类。

值得注意的是，在本次招商中，房地产开发企业不纳入总部企业认定范围。

▲读懂数据，你就读懂了中国

数据 | Data

每个数字都值得研究

1、住建部约谈 12 城

一线城市土地流标数同比上涨 166%

今年以来，土地市场出现了明显的降温趋势，一二线城市土地流标现象增加。截至目前，一线城市流标 8 宗，流标数量同比上涨 166%，流标面积同比上涨幅度达 700%;二线城市流标 68 宗，流标规划建筑面积达 796.66 万平方米，相比 2017 年同期上涨了 53%。

另一方面，近期住建部就房地产市场调控问题相继约谈了 12 个城市，即要求有针对性地增加有效供给，抓紧调整土地和住房供应结构，大力发展中小套型普通住房。约谈问责有助于推动地方政府落实调控主体责任，同时也预示着房地产调控将继续保持「从严」逻辑，不会放松。

2、部分楼市深度调整

北京厦门郑州等 8 城二手房价跌回一年前

据证券日报报道，数据显示，从 4 月份二手房价格变动情况来看，70 个大中城市中，有 8 个城市出现了同比下跌，这也意味着 8 个城市的二手房价格跌回一年前水平，这 8 个城市分别为北京、厦门、郑州、上海、天津、石家庄、南京和济南。

但值得注意的是，虽然一线城市新房、二手房价格基本滞涨，但4月份的实际成交量已有止跌回升趋势。以北京为例，4 月份北京新房商品住宅成交 1161 套，虽然同比跌幅达到 44.5%，但环比上涨 3.4%。与新房市场处于僵持阶段有所不同的是，4 月份北京二手市场继续回暖。数据显示，4 月份北京二手房成交 14964 套，创近 12 个月新高，并且自 2 月份以来连续两个月成交量持续增加。

▲房子，永远是个大问题

3、万科一天现 26 笔大宗交易

一个月累计成交超 100 亿

5 月 18 日，深交所数据显示，万科企业股份有限公司 A 股一天时间内现 26 笔大宗交易，成交总计 7197.8 万股，其中两笔大宗交易的成交价格为 26.47 元/股，另外 24 笔的成交价格为 25.45 元/股，共涉及金额约 18.46 亿元。

自宝能集团旗下深圳市钜盛华股份有限公司公告将以大宗交易或协议转让方式减持万科股份后，万科已出现 45 笔大宗交易。截至本周，万科 A 累计成交约 100.01 亿元，累计成交股数达 3.5 亿股。

4、绿地与遵义市下属贫困县结成对口帮扶

总投资 35 亿元

5 月 18 日，在上海遵义扶贫协作第八次联席会议上，绿地控股与遵义市政府签署产业扶贫战略合作协议，绿地将与遵义市下属贫困县结成对口帮扶，总投资 35 亿元，在扶贫捐赠的基础上，依托绿地产业运营优势，在遵义市重点开展产业扶贫。开展农业产业化、特色小镇开发及捐赠帮扶等多渠道扶贫。这绿地继陕西延川后的又一个精准扶贫项目。

责任编辑：乔慧