重庆楼市刚需仍存在 信贷仍紧楼市更严峻

金科地产副总裁李战洪认为，重庆与其他城市并不一样，首先其房价并不算太高，另外，市场的刚性需求一直存在，因此他并不担心重庆楼市会因此垮掉。没有卖不动的房子，只有卖不动的价格。上周重庆楼市的成交量近5000套，就很能说明需求的大量存在，而这个成交量与沿海一线城市最近的成交量相比，相当于其一个月的数倍。市场只要有相当的成交量，楼市就不会垮掉。

李战洪说，国家对楼市的宏观调控，是让楼市更健康发展，并不是说要把楼市一棍子打死，在调控到一定阶段后，宏观调控政策自然会放松。尽管短期内国家的宏观调控政策不会改变，但在温州曝出老板跑路等多方面的信息后，银行信贷局部定向的宽松已成必然。只要挺过这一关，楼市未来仍将健康向好的方面发展。

金荣投资董事胡琳也认为，四季度将有近40个新项目入市。虽然楼市整体成交低迷，但并不意味着刚性需求不复存在，新入市项目只要价格符合购房者预期，依旧可以很火爆。

以上周末几个低价入市的新盘为例。龙湖至德路9号，联排别墅中间套价格仅为6字头，推出86套，被抢购一空；位于南坪核心区域的新盘翡翠明珠，仅卖7400多元/平方米，总共576套，已所剩无几。

而原有项目只要加大力度，一旦价格降到购房者预期，同样可以得到市场的充分认可，以价换量的效果将十分明显。比如上周开盘的东原D7二期，折后均价约8300元/平方米，两栋楼半天销售就近亿元。此外，通货膨胀压力、城市价值驱动等因素也会拉升购房需求。（记者 吴从斌）

“昨天我还在网上看到，重庆大部分银行已把首套房房贷利率上浮5—20%。可以想象，首套房贷利率的上调意味着什么。其实很简单，就是银行担心楼市大幅降价的风险。”资深地产投资专家、中原地产副总经理何伟坚表示，首套房贷利率的提高，将更加加速楼市崩溃的危险。把真正的刚需都限制后，有真正刚需的重庆楼市将会和上海、深圳等一线城市一样，楼市面临的境况将更加严峻。

何伟坚认为，目前房地产预期下降导致投资者手握现金，不愿意进入市场。这对于依然处于高位的住宅库存消化十分不利。预计今年下半年，房地产市场价格会处于下降趋势。国际信用评级机构标普将中国房地产市场前景预期从“稳定”下调至“负面”，也说明楼市调控减压并不会想象中的那么快。

专家看空目前的重庆楼市，普通购房者更加坚定观望态度。重庆大川文化传播公司李明凯昨天接受重庆晨报记者采访时表示，原来和老婆商量准备在秋交会期间再购一套房，但看到重庆很多银行的首套房贷款利率又上调了，感觉楼市越来越不安全，决定暂缓购房计划。

与李明凯想法接近的还有很多。出租车司机廖师傅说：“楼市降得那么厉害，谁还敢再去买房？”廖师傅介绍说，半年前，他开县老家的亲戚来重庆龙头寺买了一套房子，但现在那房子价值缩水了近30%。现在他亲戚成天托人想退房子，哪知开发商根本不理会，就算是要退，也要交付50%的违约金。至此，原本很多到主城来买房的刚需购房者，都改变观念表示“要再看看”。

纬联地产首席分析师周飞认为，存量房会直接影响房价走势，在房源存量不断积压，价格开始步入实质性下降通道的情况之下，房企会优先选择清理库存房源，“特价房”、“一口价”等字眼还将频频涌现。

周飞指出，2007年底，市场存量为332万平方米，截至2008年8月末，市场累计存量达804万平方米，与此同时，房价开始出现实质性下降。

而截至2011年9月末，重庆房地产市场累计存量为763万平方米，已逼近800万平方米这一价格全面下行的临界点。因此，四季度房价开始由策略性调整转变为实质性下降。

此外，年关将近，开发商的资金压力会非常大。因此楼市短期和中期都不容乐观。

而市场咨询与战略研究中心总监王波则表示，重庆楼市本月房价将出现拐点。四季度将是房价转入实质性下降的市场阶段。对于购房者而言，如果价格足够诱人，那就不要错过。（记者 代峥）

重庆晨报记者通过房交会现场走访、QQ群以及网上发帖等多种形式调查显示，仍有50.9%的被调查者表示不会在秋交会期间选择购房，只有31.4%的网友会在这期间选择购房，另外17.7%的网友处于摇摆不定的情况。可见，购房者观望情绪仍然比较重。

同时，在接受调查的网友中，属于首次购房的被调查者占到了49.8%，属于二次置业的为34.1%，仅有16.1%的网友属于三套及以上。刚性需求以及改善型购房仍是重庆购房的生力军。

调查结果显示，74.4%的被调查者能承受的重庆住房套内单价在6000元/平方米以下。面对目前重庆的房价，83.1%的网友认为偏高，仅有13.3%的网友认为房价目前仍处于合理范围。对于未来房价的预测，看涨的略多于看跌的市民，并没有太大悬殊，可见，在未来调控走势不明等系列因素下，市场诸多的不确定性也增加了购房者对市场准确把控的难度。