杭州两家房企申请破产

杭州市余杭区金星房产开发的楼盘。

近日,杭州西城时代家园的业主接到短信息,内容为“日前,我区人民法院已依法受理金星房产公司破产案；西城时代家园三期后续各项工程也将于4月1日起陆续开工。同时,区政府将依法保障业主办理‘三证’的权利”。落款为余杭区政府。

杭州余杭一家房产公司向法院申请破产,据可靠消息称,该公司为西城时代家园开发商金星房产。报道称,这是本轮房产调控政策下杭州地区第一家因资金链问题申请破产的房产公司。

事实上，据浙江在线报道，早在2月前后，开发过杭州温州经济城的杭州瑞达实业投资有限公司便已申请破产。

据他了解，目前，主动申请破产的房企并不只有杭州瑞达实业和金星房产。除了已经申请破产的小部分企业，还有不少房企资金已到极致，正在破产边缘挣扎，“如果时间再长一点，情况应该会更严峻”。

【调查】欠税又欠款,资金成金星房产致命伤

早在去年底,西城时代家园三期约有50套房源被金华市中院和余杭区人民法院查封。据当时从余杭区人民法院了解,查封房源主要是因为金桥投资管理合伙企业起诉金星房产欠钱,欠款约为4000万元。

刚进入2012年,地处杭州市老余杭的西城时代家园业主针对开发商延期交房以及申请破产保护等事宜已在向金星房产方面讨说法。当时外界纷纷传开金星房产陷入资金危机等问题,而金星房产给予的回复是:目前公司方面资金链并未断裂。

由于之前与开发商协商未果,2012年2月初,西城时代家园业主再次向开发商方面讨说法。经过当地政府相关部门、开发商以及业主代表的三方协调,开发商方面明确表示:三期中牵涉12月交付的房源会按照前期标准进行交房,从当天开始,就会实施施工方面的建设,并就绿化、道路、管道等问题进行修整,并承诺将于3月底交房。

但让业主气愤的是,原本交由银行监管的预售资金款,已被金星房产公司全部取走。

同时,在2月16日杭州市地税局发布的一则欠税公告中,16家欠税企业被曝光。这16家企业大部分是房地产企业,金星房产排在第二位,欠税2398万元。

【结果】区政府垫资该项目,并承诺保证“三证”

记者从西城时代家园业主处拿到一份3月30日由余杭区政府政法委等相关部门牵头的协商会议记录,记录明确表示,为了最大化保障业主的权益,余杭区政府将垫资进行该项目,并承诺将为业主办出三证。

尽管有余杭区政府政法委领导的承诺,部分业主仍表示担忧。迄今为止,他们并没收到政府明确文件证实将对项目垫资。

区政府代表表示,4月1日施工单位将陆续进场施工。但让业主担忧的是,已进入4月上旬,西城时代家园现场并无施工迹象。

【专家】“大吃小”,中小房企并购潮或至

汉嘉咨询副总陈焕春表示,金星房产的申请破产事件是个非常具有标志性的现象,会引起很多人的关注和反响。虽然申请破产的公司自身有很多个体的原因或偶然因素,但在目前这个大背景下,它的标志性作用很大。

业内人士也表示,“随着调控持续,杭州可能还会陆续出现小型房产公司申请退出房地产市场,或是被大房企并购的现象。”随着这类事件的增多,购房者心理预期也将进一步拉低,下半年杭州房价在目前的基础上还将进一步降价。