楼市“外热内冷”博弈持续 房价大降只是一个梦(2)

网友评弹：合乎自己的预期就出手

@网友周大侠：楼市正进入由成交量下滑转向价格回落的关键时期。最近，越来越多的楼盘开始加入价格战的行列中来。有相当一部分楼盘低价入市或以具诱惑力的折扣优惠促销楼盘，但我认为大面积出现降价潮的可能性不大，购房者应该尽量选择有实力、诚信的开发商，在此基础上只要合乎自己的预期就出手，不要幻想“没有最低只有更低”。

@网友阿斯顿广播：目前国家调控的基本基调是中央到地方都保持一致方向，鼓励支持首套房置业者。因为石家庄与全国同等级城市相比房价还算较低，我觉得作为置业者，不需要有太多的担心，只要有购买力的该出手时就出手。短期来看，现在市场价位已经逼近开发商的成本价，所以再次降价或大幅降价的可能性不大。

@网友绝望过境：现在买房已经成了多数人的问题了，可是以后，一个独生子女家庭就拥有了几套房子，再加上年轻一代人思想的转变，谁还愿意花一生积蓄去买住房，供需发生变化后房价就应该会降;而且房价泡沫还不小的，因为建筑房子的本钱也不过是2千元一平方米，加上买地的成本也不至于上万，反正我不会出手也买不起，不如就观望吧。

专家预测：今年石家庄市房价稳中微涨

@北京中原市场研究部总监张大伟：首套房利率目前已经基本回归9折，同时也出现了更低的8.5折，但是相比2009年-2010年的7折依然不低。房价回归合理，更应该是房价、收入、银行房贷利率的共同回归。首套房贷利率回归到8.5折应该是首套房的基础标准，针对部分优惠客户应该能够到8折，才更有利于楼市调控。

@新浪房产石家庄总编辑赵猛：刚需族是影响房贷市场一股不容忽视的力量，2月份房贷迅速回归基准利率后，推动着刚需复苏迹象的显现。需要注意的是，政策的效力仍在持续作用于楼市，因此，楼市各方的态度仍较为谨慎，银行全面、大幅度地执行利率优惠的可能性也不大。

@石家庄市房协副会长兼秘书长李水源：预计今年石家庄市房价稳中微涨。石市去年商品住宅的价格总体上涨9%。今年交易量有望达500万平方米。这主要是因为石家庄市的改善型潜在购房者需求量大造成的;此外，石市每年还有刚性需求约150万平方米，毕业生、外来创业人数不少于5万人，这部分刚需也有约几十万平方米的购房需求。石家庄市房协预计2012年房屋均价应是稳定中稍有上升。如果今年楼市没有充足的供应量，房价仍然会上升;此外，使房价构成的成本要素价格不断提高，而10%的廉租房和公共租赁住房的分摊比例，也会加大商品房的成本，这些因素都支撑着今年房价不会出现下跌。

抄底注意七个最佳出手时机

1、发现有房企破产、倒闭或合并重组的报道，或有房企老板(非中介公司)逃跑或跳楼，员工集体要工资的新闻出现时。市民可等2-3个月再出手。

2、中央政府再出台更优惠的鼓励老百姓买房的政策。这样的政策出台，预示之前的优惠政策没起多大的作用，但要等新政策实行至少1个月以后，市民可考虑出手。

3、用自己8-10年左右的家庭总收入计算，能买到自己相对比较合适的住房(按照平均标准，不做不切实际的想法)。

4、在公开的信息上看到有拍卖公司刊登的银行拍卖楼龄1-3年的新普通住宅的信息，在你工作、生活的周围经常听到有人供不起楼了或找人卖楼了，中介那里1-3年楼龄的新房卖盘明显增加且价格比去年低(说明他在亏损甩卖)。

5、在你工作、生活的周围听不到或很少听到有谁再想炒房子了。

6、有土地和房产方面的政府官员因贪污受贿落马后，再等至少2-3个月。

7、参加团购买房，开发商给的团购价格已相当优惠时，可毫不犹豫出手，因为你迟疑别人不会迟疑。

促销风暴来袭首次置业者不再淡定

购房者：李景明

年龄：27岁

类型：首次置业者

购房：110平方米三室

地段：裕华区南二环

由于不着急入住，房子早买两年晚买两年都不是最关键的，价格最为关键。经过对楼市调控的观察和寻找合适房源，前几天我决定出手买房，购买了一套全款打折后每平方米均价4000多元的地处南二环外的房子。个人认为，目前应该是自住买家出手的最佳时机。

从大的方面来分析，调控政策持续一年，遏制房价过快上涨的目标已经基本实现，目前主要是防止房价反弹。我认为，国家调控政策并非像一些人认为的那样要降低房价，而是遏制过快上涨，平稳上涨还是被允许的。在此阶段，由于购房者持续观望，开发商会打折促销，变相降价。

从本地情况来分析，个人认为与许多省份的省会城市相比，石家庄的房价排名并不靠前，甚至是比较靠后的，当然，这与城市发展也有关系。作为二三线城市，与其他省会城市相比较可以预测，随着城市化进程的发展，人员不断流入，购房需求不断增加，而土地资源有限，商品房的房价最终还是会随着市场需求的增加而有所上涨。楼市低迷的局面只是暂时的，不久后将慢慢回暖，而此时购房直观优惠多，选择也多，还能讨价还价，现在买房还是非常合算的，别人观望时就是我出手的时机。

从个人来分析，自住型买家，如果一直等下去，也会影响自己的生活。

当然我只是个买房者，许多事情都看不清，并不能代表权威意见，也不是开发商的“托”，降价谁都期待，但因为把握时机买到了相对便宜的房子，也不失为一种幸运。

数据控

40

石家庄房地产业协会发布的《石家庄2012年万人置业大调查调研报告》显示，受楼市调控政策的影响，石家庄选择观望的购房者仍占据主流。在购房者认为在何种条件下出手购房的这项调查中，占比例最高的是认为房价下降30%或者下降更多的时候是购房的好时机，占比40%，有37%的人认为房价还有可能会下降。

50

大部分购房者所能承受的总房款价位在50万元以内，比例占到72%。购房者能够承受的房屋全款中，选择30-40万元的占34%，选择40-50万元的占38%，选择50-70万元的占19%，70-100万元的占7%，100万元以上的占2%。

责任编辑：张硕