开发商＂以价换量＂释放刚需 九成投资投机被挤出

近日，北京住建委发布消息称，自2011年2月17日以来，全市共1.4万户申请家庭未通过购房资格审核，投资投机性购房需求基本被挤出，首次购房家庭比重持续保持在90%左右。

中新网5月8日电(房产频道 孙建永)近日，北京住建委发布消息称，自2011年2月17日以来，全市共1.4万户申请家庭未通过购房资格审核，投资投机性购房需求基本被挤出，首次购房家庭比重持续保持在90%左右。可见，自楼市限购限贷政策执行以来，市场投资投机性需求得到有效控制，较好保障了刚性自住和改善型住房需求。

据业内人士认为，1.4万户家庭可能涉及大量外地人，同时，因为具有北京工作居住证可视同北京户籍，买首套房不受连续五年社保和纳税证明限制，能购买第二套住房，因此未通过资格审核者难免包括涉嫌工作居住证造假家庭。为此，北京市住房和城乡建设委员会表示，从严开展购房资格审核，严厉打击违法违规企业，绝不姑息任何骗购行为。

刚需购房者对价格敏感

据中新网房产频道了解，楼市执行严格的限购限贷政策以来，全国各地投资投机购房行为得到有效打压，成交客群以首次置业的刚性购房者为主。尤其自今年3月份以来，包括北京、上海、深圳等一线城市，以及天津、武汉等二三线城市开发商纷纷“以价换量”，更是换来刚性需求的大量释放。

北京链家地产市场研究部陈雪认为，当前市场的成交主体是刚需购房人群，其需求虽然具备一定的紧迫性，但对于价格却十分敏感。例如，一些之前热销的楼盘成交均价出现了上涨，北京中原地产统计数据显示，保利•罗兰香谷4月均价环比上涨7.5%，K2百合湾环比上涨6.5%，金地仰山、首城国际等项目均出现不同程度的价格上浮，与之相伴的是成交量环比小幅下降。可见，价格是牵动刚需购房者出手的主要因素。

另外，市场对改善置业者也给予了一定程度的满足。据新浪房产消息称，位于海淀上地的华润橡树湾近期开盘，主力户型为100平米两居与163平米三居，适合改善型购房需求。项目均价36000元/平米，当日认购金额达12.12亿元。业内专家分析认为，除地段优势外，项目品质符合了改善型刚需客户的需求。

二手豪宅纯投资已不足一成

二手豪宅市场同样呈现出刚性为主的市场格局。丽兹行市场研究中心对中新网房产频道表示，限购政策对于豪宅市场的影响巨大，百分之八十以上的豪宅消费群体不具备在京购房资格，投资需求被极大的抑制，出于纯投资目的购房的买方已不足一成。同时，套均成交面积的大幅下降也印证了刚需为主的市场成交结构。根据丽兹行市场研究中心统计，4月份北京市高端住宅的总成交面积为27358.19平米，套均面积为155.44平米，远低于去年同期水平，为近两年以来的次低点，与2011年12月该数值创下的193平米的近年高位相差近40平米。高端住宅市场刚需青睐的120-150平米的二居室成为市场成交热点，大幅拉低了套均成交面积。

北京中原市场研究部分析认为，整体市场在一季度后存在触底的可能性，但是以刚需为主的市场格局难以转变，整体市场成交量可能会有所上涨。但是根据目前少数项目占据多数成交的现状，部分销售状况不好的企业存在跟进降价的可能性。但因为信贷的增加，再次大跌的可能性也已经非常小。 

责任编辑：王雪莲