石家庄抬高地价释放另类信号 土地财政何时解?

有专家认为，开发商拿地热情空前低落，石家庄的个例很可能是“一厢情愿”

近期，全国大多数城市土地出让价格“一路下滑”。然而，河北省石家庄市却逆市出台《关于调整市区国有土地级别及基准地价的通知》，基准地价按级别和类别均有不同程度提升。其中，一级居住用地上涨近43%。

“石家庄此举可能是为了在有限的土地出让交易中，提升土地出让价格。虽然短期内对市场影响不大，但从长期来看，则不利于抑制地价上涨及房价上扬。尤其是未来2-3年之后，开发商所斩获项目入市时，会小幅提升房价，促使其成为房价上涨的助力因素。”中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海对《证券日报》记者如是表示。

据记者了解，今年4月24日，石家庄市政府决定自2012年6月1日起，对市区国有土地基准地价进行调整。上述《通知》显示，不同级别住宅、商业，工业用地基准价格均有不同程度上涨。居住用地中，一级居住用地的基准地价为最高，从目前的2802元/平方米调整为4002元/平方米，上涨了近43%;价格稳定的工业用地也有小幅提升，一级工业用地基准价从1062元/平方米调整为1122元/平方米，提升幅度为6%。

对此，截止到截稿时间，本报记者多次致电石家庄相关部门，均无人接听。不过，据记者了解，石家庄政府欲提升国有土地使用权基准地价已经酝酿良久。2011年11月27日，石家庄国土资源局就举行了关于上述通知的听证会。

当时，石家庄市土地协会会长张增法曾指出，土地市场和实际房产交易不断在变化，现执行的2007年基准地价已不适应石家庄当前的发展，因而作出调整。

对此，链家地产市场研究部陈雪表示，石家庄距离上一次调整土地基准价格已有5年时间，之前的土地基准价格早已脱离市场，属于形同虚设的状态，因此调整之后的基准地价更能反应市场的真实情况。

值得注意的是，有业内人士指出，目前中央楼市调控政策尚未放松，石家庄抬升地价可能释放出一种另类信号。因为尽管基准地价是反应区域地价水平的一条宏观基准线，并不是实际成交地价，但地价的上调却极可能助推房价上涨。

曹建海进一步指出，实际上，2007年土地价格已经处在高位。虽然石家庄为适应市场情况，提升土地基准价无可厚非，但是如果政府借此稳定财政收入，实施该项政策则很可能起到其“一厢情愿”的效果。(记者 王丽新) 

责任编辑：贺一鸣