产业地产：房地产行业的下一个黄金十年？(2)

文林峰：卓达产业地产符合国家战略方向

在我看来，卓达产业地产模式有三个特点：第一就是可持续性。卓达采取三大产业的联动、城乡联动，有产业的支撑，这种模式应该有很大的可持续发展空间;第二，卓达模式是让老百姓满意，特别是让农民满意，那就会让政府放心，所以这是一个放心的工程;第三，这是一个有生命力的工程，卓达在自身的调整转型升级的过程中，就看准了社会经济发展的方向对企业的要求，所以在卓达的产业结构里面，有绿色生态农业，有新型材料，有养老产业，这些都是符合当前国家社会经济发展规划要求的，是前沿的、受鼓励的、有发展前景的。

从国家大的发展趋势来看，国家提出来经济的增长要通过结构的调整，转型升级来形成一个良性的、高质量的增长方式，而不像过去高消耗，浪费了大量资源能源，各方面利益没有良好的保障。

“十二五”规划提出要资源节约、环境友好、低碳循环、经济绿色，所以像卓达这样的企业越来越多，在新材料、新技术、新产品这些方面做了很多的尝试，这符合国家发展战略方向。

从目前推进住宅产业化的发展进程来看，各级政府越来越重视，进入“十二五”期间，特别是在国家总的方针政策的指引下，各个地方积极推动产业化，现在已经有十几个省市出台了推进住宅产业化的指导意见，其核心内容就是如果开发商建的房子符合产业化的要求，那政府就给奖励政策，新型建材也可以享受高新技术企业的待遇。

杨乐渝：产业地产是行业转型的重要模式

我认为，要实现一个好的可持续的发展模式，有两个前提条件，一是顺势而为，即顺应经济和社会发展的大势，顺应国家的政策导向;二是发展模式要能够调动参与各方的积极性，实现共赢。

产业地产的发展模式，既顺应大势，又能实现共赢。而卓达集团独具特色的产业地产开发模式正是实现了多方共赢。

卓达集团是产业地产积极的探索者和实践者，不仅在房地产开发方面取得了卓越的成绩，更涉足新型材料，文化教育、旅游休闲、养生养老、酒店、会展、贸易、物流等多个产业积极探索创新，走在了行业的前面。

今天，我们还专门参观了卓达集团的新型建材展示中心，看到卓达集团在整合相关产业方面的实质性进展。

陈国强：产业地产是房地产发展的一个方向

对房地产行业来说，产业地产毫无疑问是很多企业未来战略转型、未来拓展新的战略空间的一个重要方向。和常规的住宅项目相比，产业地产至少有四个方面的利润增长点：第一是城市基础设施开发建设利润，因为企业需要前期对市政做投入，企业代政府提前完成前期市政的相关投入，可以从中获益;第二是在土地一级开发利润以及土地转让的收益;第三是房地产开发和销售的利润;第四是产业地产后期的运营管理所带来的利润，产业地产替代政府为园区提供相关的服务，可以从中获得稳定的收益。

卓达产业地产模式独具特色的地方在于三产联动的模式，卓达二产是新型材料，如果将来外部的政策环境能够有进一步的改善，市场的运营能力有更明显的提高，卓达的二产同样可以沿着产业化的路径发展成为未来对中国的住宅产业化非常有意义的一个新的产业。卓达三产本身包含了很多的内容，住宅、酒店、养老地产等等，任何一产如果按照产业化的思维、产业化的模式，都可以塑造成这个集团独立的一个产业。

今天三产联动，蕴含着卓达未来有更大的发展能量和发展潜力。在卓达集团发展身上可以看到，它非常明确地强调产业优先，顺势而为，多方共赢，既要顺国家的大势，也要顺区域发展大势，在运营项目中，创造多元价值，让参与各方都达到共赢。

李水源：房价有没有可能大幅度下降?

2011 年石家庄商品房上涨了8%左右，二手房上涨了7%左右。综合各方面因素，目前省会房地产市场没有降价的迹象。我一直认为房价调控的目的是为了使房价上涨的幅度、速度降下来，应该和人均收入水平相吻合，我们可以画两条曲线，一条线是房价上涨的速度曲线，一条是人均收入上涨的曲线，现在这两者的差距越来越大，有一个剪刀差，我们现在所做的工作是使这两条曲线基本平行。

再一个我们分析一下房价的基本构成要素，即土地成本、资金成本、银行贷款、原材料成本、建筑安装成本、管理成本、纳税和行政收费成本，以及不可预见成本。

这么大的成本，我们看看房价有没有可能大幅度下降?会不会降?只要一分析就可以了。

我预测今年房地产市场可能有小幅度的上涨，涨幅可能不像去年那么大。

责任编辑：李驰