绿城36亿地王闲置超限期变菜园被指最失败投资

绿城集团2009年以36亿元拿下的“地王”，没想到时隔两年多后，这个位于苏州独墅湖北、高和路南地块的绿城玫瑰园项目，并没有带来高效益，被媒体曝光已变成 “菜园子”。

江苏当地媒体称，绿城的这个地块，“俨然来到了乡间的菜园，不少人正在忙着给菜地浇水、施肥、翻土。”还有当地居民对媒体表示，已经在这里种地近四年时间了，总共种了28个品种的菜，现在正在翻的一块地要种黑芝麻。

绿城相关人士昨日接受《第一财经(微博)日报》记者采访时表示，这个地块的规划方案已经上报到规划局。不过， 另有消息称，从绿城集团董事长宋卫平开始卖项目以后，这也是绿城较想出手的一个项目，只是一直苦于找不到买家。

时间回溯到2009年9月22日，当天，宋卫平亲临现场，一天花了61亿元连续拿下两个“地王”。现在荒废成为“菜园子”的就是其中准备做“玫瑰园”系列产品的一个高端楼盘。

2009年拿下的这两块土地，其中一个被定位为御园系列的产品，去年已经开始销售，记者今年年初在苏州御园的售楼处看到，价格差不多在4万元/平方米，和拿地价格相比，这几乎是成本价在出售。

而另外一块就是绿城当时以36亿纳入囊中、楼面价达到28057元/平方米的地块，现在被指变身为“菜园子”。本报记者今年年初曾到此看过，此地块外面被围墙围住了，毫无动工的动静。

消息人士向记者透露，这一地块为绿城玫瑰园项目，主要是做中式别墅，目前还没有动工，具体开盘时间待定。

玫瑰园是绿城旗下的一个高端产品系列，有知情人士表示：“这一项目属于上海分公司，并不属于南京分公司。”绿城内部不同的子公司之间争夺资源十分厉害，当时正是长风地块失利的时候，上海公司十分想抢夺资源，在没有做足功课的情况下，就递交资料。

没想到在楼市火热的情况下，仓促拿下的一块土地，此后楼市行情变淡，导致地块一直闲置。

有业内人士指出，绿城玫瑰园这宗地块从2009年9月22日拿地至今，难逃“捂地”嫌疑。“这是一块净地，也没有拆迁的问题，所以开发商想开发这个地块，是很容易的事情，一直放着不开发，可能是资金有问题，或者想拖延时间。”上述业内人士说。

实际上，地方政府对开发商闲置土地都曾有过较为严厉的处置，比如在2006年，苏州就对清查出来的闲置土地采取了不同的处置措施，对闲置两年以上的非农建设用地，无偿收回共计233.9万平方米，纳入土地收购储备的有76.6万平方米，对闲置一年以上的项目用地征收闲置费的有54.3万平方米，限期开发的有184.9万平方米。

面对“捂地”质疑，绿城集团执行总经理王虹斌昨日对本报回应称：“周边同质化的产品也比较多，不创新走不下去，大家容积率一样，双湖板块的强劲对手太多，不但有仁恒，还有九龙仓，所以想做一个很经典的作品。”他表示，此地块第一轮的方案已经报给规划局，现在重新更改方案。只是，从拿地开始算起，这一时间战线拖得已经有两年零八个月。

冲动过后的绿城目前拿地变得小心翼翼，绿城中国的2011年年报显示，截至2011年底，绿城累计土地储备约4098万平方米，“可以支撑未来五至七年发展”，鉴于此，绿城称2012年将在拿地上采取审慎策略，“暂时没有购置土地的计划”。

尴尬的是，在绿城多次断臂自救之后，在苏州的这两个项目还是被认为是难啃的骨头，苏州玫瑰园的“菜园子”项目，曾被绿城的一位高管视为绿城近年来最失败的一起投资。

目前，绿城广受业内瞩目的举动之一为售出多个项目股权，绿城中国2011年年报透露，去年5个项目的股权出让为绿城带来32.37亿的现金收入。