时评：谨防炒作“地王” 影响购房者预期

广州“地王”并没那么可怕，真正可怕的是有人借机炒作，试图放大所谓的“地王”效应，影响购房者的预期，进而干扰调控大局。

“广州又出‘地王’了。” 土地市场在沉寂了许久之后，一则短短的消息引发舆论哗然。

“地王”真的来了吗?我们不妨仔细打量一下这个“地王”的模样。先看总价：13.22亿元，再看面积：建筑面积40100平方米。大家知道，房地产是个资金密集型行业，对资产数百亿甚至过千亿元的房企，对单个项目耗资数十亿甚至上百亿元、面积达数十公顷的地产项目来讲，怎么看，这个十来亿元、仅4公顷的“地王”，都有点“小模小样”。

再看所谓的溢价率，有报道称，该地块的挂牌起始价为49014万元，溢价高达8亿多元，溢价率超过160%。熟悉土地拍卖市场的人都知道，拍卖底价定的低一些，往往能吸引更多的房企参与竞价，用溢价率来衡量土地市场真实热度不完全科学。

另有资料显示，这块土地是广州金融中心区域的仅剩地块，稀缺性决定价值，10多亿元卖得高吗?

显然，这个“地王”并没那么可怕，真正可怕的是有人借机炒作，试图放大所谓的“地王”效应，影响购房者的预期，进而干扰调控大局。

从目前土地市场的情况看，高价地是个别现象，且都是一些非住宅类的优质小地块。由于年内大部分企业依然处于去除库存的状态，房地产企业脆弱的资金链和并不充裕的流动性等因素累加起来，地价恐怕未必能大涨得起来。

不过，这也提醒有关部门要切实增强敏锐性，合理把握供地节奏，优化供地结构，调整供地方式，防止出现高价地，稳定市场预期。

广州“地王”受关注，体现了人们对房价再次疯涨的真实担忧。对此，地方政府要清醒地认识到，房价没有回到合理价位，房地产调控任务尚未完成，要严格按照国务院文件坚决执行调控政策。

有关部门要继续密切关注各地执行调控政策的情况，对于地方出台放松抑制不合理购房政策的，及时、有效予以制止或纠正，坚持楼市调控政策不动摇。(记者 于猛)

责任编辑：张扬